1分钟get房价走势，只需1个小工具

1分钟get房价走势，只需1个小工具

「好好选房」小程序上线至今，我们一直专注于功能迭代，现在想来，都还没正式介绍过小程序的功能及指标。

以至于依旧有用户不了解诸如 “躺赚系数” 等指标的含义，亦或是不清楚小程序到底有哪些功能？

甚至，还有些新用户可能不知道咱们小程序到底是干啥的~

于是今天，这篇 《好好选房小程序使用指南》 应运而生，算是做个自我介绍~

正文开始前，先向大家简单介绍下「好好选房」小程序：

好好选房的信息基于全网公开的海量房产大数据，主要致力于 全国二手房市场行情数据分析 ，并免费为大家提供实时且准确的房价走势。

目前已上线36个重点城市：

北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、苏州、重庆、长沙、武汉

西安、长春、大连、福州、贵阳、合肥、济南、宁波、南京、青岛

沈阳、天津、厦门、郑州、无锡、临沂、潍坊、佛山、珠海、徐州

哈尔滨、昆明、石家庄、惠州、南通、烟台 目前小程序有 4个主要页面—首页、关注、发现、我的 ，及 7大功能模块—搜索、榜单、行情分析、城市指数、pk场、关注、房价地图 。

具体有啥含义？应该如何使用？咱们一一来解读。

一、小程序中有哪些重要“指标”

这个“指标”指的是 衡量数据的参数 ，我将它分为 基础指标、进阶指标和高阶指标 3个部分。

新手用户可以从“基础指标”开始阅读，老司机们重点关注“进阶和高阶指标”就好了。

基础指标

基础指标这点很好理解，几乎市面上所有的房产类工具有的数据我们都有。

比如， 二手房价格 ，包含挂牌价、成交价，单价，总价、租金等，如果小区受政府“指导”，我们也会更新政府指导价。

再比如， 挂牌量、带看量、成交量、成交周期、得房率等 ，都是通俗易懂的数据指标，这里就不做过多的介绍。

2. 进阶指标

来到进阶篇，主要给大家介绍三个指标： 中位数、天花板和租售比 。

1）中位数：

好好选房中，很多指标的展示都采用的是“中位数”，如总价中位数、成交周期中位数等，而不是“平均值”。

原因很简单， “中位数”不会受到极大或极小值影响 ，能比“平均值”更合理地反映市场平均交易水平。

如某一刚需产品主力板块的成交价使用“中位数”，就能避免被个别豪宅小区拉高整体房价。

△以上数据的“代表值”均使用的是“中位数”

2）天花板

天花板，按常规理解应该是“最高值”的意思。

但在好好选房中， 天花板被定义为“90%低于” ，为什么我们会提出这样一个指标，主要还是为了 排除最高价的影响 ，类似于前面说到的“中位数”。

比如某小区总价天花板为500万，意味着该小区90%的房源总价都低于500万。

有极小概率呢，可能会成交一套600万的非标户型房源（如底跃、顶跃等），但明显 “排除最高价影响”的数据更有价值 ，也就是500万这个总价的参考意义更大 。

经过我们反复讨论，我们决定将小程序目前展示的 天花板指标，改成“90%低于 ”这一更易懂的表述，主要是为了避免大家将它单纯的理解为“最高价”，接下来我们也会在小程序做对应更新。

3）租售比：

房价租售比，指的是房屋 月租金和总价 的比值，比值越高，说明租金价值越大，反之，则价值越低，也可以理解成“租金回报率”。

按照国际标准，合理的租售比一般是1∶300~1∶200，年回报率在4-6%之间。

为了让数据更直观形象，我们将数值反调，采用的是 「售租比」 这个概念。

售租比越低代表回报率越高，反之则回报率越低 ，好好选房中各城市的区域、板块、小区都有该指标。

简单解释下，如上图数据，排榜首的天府新区售租比为877.6，是成都租金回报率最低的区域。

意味着在该区域一套房平均需要出租877个月（或73年）才能回本，租金收益率仅为1.37%。

3. 高阶指标

恭喜你，升级打怪来到“高级班”，这部分有一个最重要、同时也是关注度最高的指标： 躺赚系数 。

1）躺赚系数：

“躺赚系数”是大家问得最多的数据，这个指标主要用来 衡量房价涨幅 ，也就是字面意思：衡量到底是“领涨”还是“常跌”。

采值是近3年（36个月）的价格变化，代表某板块/小区相对于该城市的房市整体涨幅的输赢情况。

△板块详情页包含的“躺赚系数”信息，数值＜1用绿色表示

△小区详情页包含的“躺赚系数”信息，数值＞1用红色表示

这个系数主要有3种情况：

系数 > 1，说明板块/小区的涨幅是大于该城市整体涨幅的，俗称“跑赢了大盘”。

系数 = 1，说明板块/小区的涨幅跟该城市整体涨幅持平。

系数 < 1，说明板块/小区跟不上该城市整体涨幅，俗称“跑输了大盘”。

划重点！“躺赚系数”会定期同步更新。

这数据也是咱们 独家 ，别的地方看不到噢

如果还想了解更多关于“躺赚系数”的深度解析，可以查看这3篇文章→ 、 、

二、小程序中有哪些重要“功能”

在了解完好好选房的重要数据指标后，再去使用咱们的功能就是事半功倍了。

这个部分主要介绍一些常用的 基础功能 ，以及能助你快速选择心仪小区的 “隐藏功能” 。

基础功能

基础功能都在首页展示区，包括行情分析、数据榜单、搜索等，从宏观到微观的各维度数据统统都有。

1）行情分析

该功能在首页最显眼的位置，点击进入后会呈现“实时行情＋成交行情＋挂牌行情”3大部分，反映的都是 城市宏观数据 。

➢ 实时行情 ，对接的是各城市住建的官方发布数据，包含新房和二手房，该数据每小时更新一次。

➢ 成交行情 ，包含所在城市二手房成交量、成交总价、成交单价、成交周期、租售比和租金情况等指标，采集自第三方中介平台，并经过独家计算，该数据每天更新一次。

➢ 挂牌行情 ，包含涨跌幅比值、挂牌价和周带看量数据，也是每天更新一次。

需要注意的是，各个模块不单单有文字数据，点击数据还能进入到图表页，可以看到某一数据每周/每月的变化情况。

通过这个模块，可大致了解所在城市的二手房市场整体行情。

2）榜单

“榜单”是好好选房中一个非常重要的功能模块，我们希望通过各项指标的榜单呈现，帮助用户快速查找/筛选心仪的小区或板块，未来我们还会继续丰富榜单功能，提供更多的排名项。

目前的“榜单”功能，支持区域/板块/小区的 多个单项指标排行 ，包括但不限于成交价、成交涨幅、中位数、成交量、租售比等。

任何一项指标单拎出来，都能生成排行榜，一目了然。

通过该模块数据，可以直观看出区域/板块/小区在某一数据维度的具体排名。

简单举例，比如成都航空港、郫县、犀浦的二手房成交量长期占领榜首，说明这3个板块的市场非常活跃，刚需产品偏多，总价可控，尤其受首次置业群体青睐。

3）搜索

好好选房中还有一个 核心功能-搜索 ，千万不要忽略了，它的作用非常强大。

功能位于首页最顶部的搜索框中， 支持搜索26城的任一小区/板块/区域 。

比如我现在选择的城市是成都，在搜索框中输入成都的区域-高新，就会出现跟高新相关的内容，包括区域、板块和小区，以及区域的排行榜。

进入高新区区域详情页之后，展示的就是下面最左边的这张图的样式。

注意我画红框的位置，点击它，还能 依层级跳转到高新区下属板块-高新区下属小区，最后在小区详情页还能再次跳回板块 ，形成一个完整的闭环。

板块和小区详情页也是我们的核心功能 ，该页面不仅收录了文字数据，还有每项指标的走势情况，同样支持按月/年筛选查看。

2. 隐藏功能

1）近90天成交

首个隐藏功能，位于小区详情页中，可以查看该小区 近90天的具体成交 情况↓

随便进入成都一个小区，如蒂芙尼TOWN，点击红框位置，即可进入该小区近90天成交情况页面。

该功能目前只在部分城市开通入口 ，以及由于一些“你懂的”原因，价格以区间形式展示。

2）城市指数：

“城市指数”包含 全国重点26城的二手房房价指数 排行，帮助大家宏观了解全国房产市场行情，指数含 核心城市＋城市的核心区域 两部分。

为了让该排名尽可能客观公正，我们做了大量的数据采集和清洗，也研发了专门的算法，同时也保证数据的时效性，数据每周更新，让榜单的参考价值更大。

这个功能对于做 资产配置 ，特别是全国性的房产投资人群有很大的参考意义。

3）板块/小区PK：

这个功能主要是板块/小区的对比，最多可选5个板块/小区做横向与纵向数据对比，包含 数据综合对比与涨幅对比 两部分。

综合对比，可以比价格、躺赚系数、成交周期等核心指标；房价涨幅图表，可按月/季/年查看所选板块/小区的房价历史走势，直观看懂哪个板块/小区涨势更明显、价值更高。

如成都的金融城、大源和桐梓林，2012年时房价位于同一起跑线，但到了今年，价差最高达2万/㎡，从“躺赚系数”也能看出来，差距十分明显。

使用这个功能也很简单，主要有两种方式：

第一种是在首页“PK场”中搜寻想要对比的板块/小区；第二种是在板块/小区详情页面点“对比”按钮，就能进入PK页。

4）关注功能：

关注功能相当于是个人定制，点亮详情页下方的星星按钮表示关注成功，每个人最多可以关注10个区域/板块/小区。

针对每个人的关注内容，我们会定期推送其行情变化（包括成交价、成交量，成交涨幅等），关注者第一时间就能收到通知，这也是我们的 独家功能 。

需要注意的是，一定要关注咱们“好好选房pro”服务号才能收到消息通知，取关后就无法收到消息了。

3. 其他功能

1）房东情绪：

房东情绪，这个功能就有意思了， 通过房东情绪能即刻感知到当前二手市场的冷热程度。

市场上降价房源的数量越多，说明房东的预期开始变低，也反应市场行情开始变冷；反之，涨价房源越多，房东预期变高，正说明市场趋热。

2）房价地图

位于首页最顶部的位置，以地图形式展现所处城市的各区域/板块的房价情况。

通过直观的二手房价格分布地图，购房者能第一时间感知到整个城市的区位发展情况。

以下两个按钮都能进入“房价地图”页面，你也可以将其理解为一个 “地图找房” 功能。

3）楼市好文：

好好选房小程序除了冷冰冰的房产数据，也有不少的文字分析内容，不仅收录了我们自己的原创文章，也包含全国各地的地产公众号优质文章。

内容包括但不限于 城市潜力、政策解读、投资分析 等，空了翻看几篇，能帮助你深度了解楼市，是你身边的宝藏房产知识库。

楼市好文模块，致力于提供优质内容给大家，也欢迎更多的内容作者/平台和我们建立合作关系，你们的内容也会被更多的读者注意到。

除目前已有的功能外，好好选房还在探索更多数据内容。

预计后期还会打通 更多城市的住建数据 ，也会增加 各个城市的法拍数据 ，给大家提供更多实用信息，敬请期待。

如果你觉得好好选房还不错的话，欢迎将小程序分享身边的给朋友，你们的支持就是咱们更新的最大动力~