135亿！就能买下上海康莱德和世茂广场

135亿！就能买下上海康莱德和世茂广场

撰文 / 奶酪

图片 / 来自酒店官方及网络

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近日， 世茂集团 出售资产的新闻闹得沸沸扬扬。

尽管事件的开端，只是于去年11月发生的信托逾期的谣言，但是在1月6日，世茂建设参股公司的信托计划却被坐实了违约。

而且由于房地产行业的严峻形势，也让世茂这家有着多年历史的老牌房地产集团背负着不小的 债务压力 。

上海世茂大厦

据相关资料显示，截至2021年11月末，世茂集团即便拥有账面现金大约690亿元，但其中529亿元作为项目预售资金而不能动用；而 截至2021年6月 ，世茂的短期负债 高达444亿元 。

又据公开资料显示，2022年世茂到期的 公开市场债务约为130亿元加上25亿美元 ，也就是总计近300亿元的债务。

上海人广世茂52+

这也就意味着，负债过大的世茂已经处于 性命攸关的时刻 。但作为一间口碑良好，极有担当的老牌房地产企业，世茂也有着自己的 底线 ，就是 保证公开市场债务不违约 。

也正是迫于还债的压力，世茂也将公开出售旗下的一些重要资产。其中也包括不少世茂投资的酒店项目。目前网上也流传着一份 世茂公开出售的酒店项目清单 ，其中更是不乏一些大家 耳熟能详的酒店 。

上海外滩茂悦45亿成交

买家为上海地产

上海外滩茂悦大酒店

世茂旗下的酒店资产，最先被出手的是位于北外滩的老牌酒店—— 上海外滩茂悦大酒店 。

这间于 2007年开业 的茂悦酒店，堪称上海北外滩的传奇酒店。

坐落于 黄浦路199号 的外滩茂悦，不仅占据了临江的一线黄金地段，在景观上更是堪称一绝，鲜有敌手。

从茂悦江景客房的窗户向外望去，有着欣赏 黄浦江拐弯处的绝佳视角 。 东方明珠塔 仿佛就在眼前，稍远处浦东高楼林立的壮观景色也能尽收眼底。

而到了夜幕降临之时， 外滩的万国建筑群 齐齐亮灯，茂悦又将成为 观景C位 ，右手尽览外滩的繁华，而左手边则饱览陆家嘴的天际线，是无比震撼的景观。

尽管房间已经拥有十几年的历史，被蒙上了岁月的痕迹，但是为了这近乎独一无二的景观，也值得住上一次茂悦。

而外滩茂悦，实际上是凯悦集团旗下 君悦级别 的酒店。同时它应该算是凯悦集团旗下最特别的酒店之一，因为当年上海已经有了金茂君悦，但是一座城市不能有拥有两间君悦酒店，所以茂悦并 不能使用君悦这一名称 。

茂悦这一名字的由来也非常巧妙，是在 业主世茂集团和品牌方凯悦的名字中各取一字 ，组成了茂悦。在英文名方面，茂悦也同样 不能使用君悦的英文名Grand Hyatt ，而是用了非常特殊的 Hyatt on the Bund ，这在凯悦集团的酒店里也是非常少见的。

根据资料，外滩茂悦也曾是 世茂集团旗下的酒店中最为赚钱的一家 ， 2019年茂悦的收入曾达到3.94亿元的高峰 。

此次外滩茂悦酒店成为世茂集团最快脱手的项目，花费了 45亿 的买家—— 上海地产 ，来头也是不小。

上海衡山路十二号华邑酒店

作为上海房地产领域的国企，上海地产在酒店领域同样有所建树，例如上海本地的 衡山路十二号华邑酒店 和 世博洲际酒店 ，都是上海地产旗下的酒店资产。

上海世博洲际酒店

由此也可见，上海地产和洲际酒店的关系非同一般。此番以45亿元将外滩茂悦收入囊中的上海地产，是否会考虑将其换牌为洲际酒店集团旗下的酒店呢？

或许届时上海还能多出一间 北外滩丽晶分号 又或者是 六善在中国的城市酒店作品 。

多个酒店项目待出售

深坑洲际、上海康莱德皆在列

上海佘山茂御臻品之选酒店

根据目前网上流传的出售清单显示，世茂集团计划出售 总价约达800亿 的数十个项目。

而其中酒店项目有7个，除了上文提到已经成交的上海外滩茂悦以外，还有同在 上海的世茂佘山洲际酒店 、 佘山茂御臻品之选酒店 、和世茂广场打包出售的 上海康莱德酒店 （原皇家艾美）；在全国其他地区的酒店还有 南京的世茂滨江希尔顿酒店 、 武汉世茂希尔顿酒店 以及 武夷山的世茂御榕·武夷度假酒店 。

世茂御榕·武夷度假酒店

值得一的是，根据世茂官方公布的资料来看，世茂集团在上海投资的酒店几乎全部被放进了出售的列表里，仅余上海虹桥世茂睿选尚品酒店和松江世茂睿选酒店这两间世茂自有品牌的酒店。

这份出售列表里非常值得关注的有 佘山世茂洲际酒店 和 上海康莱德 。

上海佘山世茂洲际酒店

这间名为佘山世茂洲际的酒店，其实拥有一个大家更为耳熟能详的名字—— 深坑洲际 。

于 2018年开业 的深坑洲际，曾是一间火遍中国大江南北，而且非常出圈的酒店。因为酒店身处于海拔负88米的深坑之中，刷新了全球人工海拔最低酒店的记录。建筑的部分也由世界顶级建筑设计团队 Atkins 打造，并且入选了 世界十大建筑奇迹 。

可以说，这是一座在当年令无数圈外人都印象深刻的酒店，说是 一战封神 也不为过。而且酒店的内饰和硬件同样具有奢华酒店的风范，独一无二的深坑景观更是令人印象深刻。躺在房内即可欣赏到窗外的 瀑布悬崖 ，也可以在 水下景观套房 里感受住进水族馆一般的神奇。

开业之初 ，酒店的每晚基础房售价 一度接近4000元大关 ，堪称 中国的洲际之最 。

同时，世茂对深坑的投入不是一笔小数目。因为除了酒店的部分之外，世茂还在边上建造了 亚太地区首座蓝精灵主题乐园 。

深坑洲际目前对外的报价是 22.5亿元 ，相比较土地的成本，世茂其实花了更多的钱在深坑洲际建筑的部分，光是 地下建筑面积就有4.5万平方米 。

而据有关人士分析，像深坑洲际这样的项目，在资金回笼的周期上将会更长，或许也将更难脱手。

上海康莱德酒店

所以仅从变现脱手的角度来看，或许 上海康莱德和上海世茂广场打包的项目 对人来说会更有吸引力。

尽管这个“打包套餐”估值开价达到了 135.5亿 ，但是世茂广场 紧邻上海人民广场 ，无疑是魔都真正的市中心。

其中 上海康莱德酒店 （曾经的皇家艾美），更是 上海当之无愧的地标建筑和酒店 。异形大楼的建筑外观令其在人广周边高高低低的楼房中显得颇为特殊。

这间于 2006年开业的皇家艾美酒店 ，曾是国内唯一的“皇艾”，也在服役16年后光荣退休，换牌成为了康莱德。

在经过 2020年的翻修 之后，整个酒店也焕然一新，更具中式典雅之美和现代的装饰令其收获了不少粉丝。而从 高楼层的窗户可以远眺东方明珠塔等浦东陆家嘴的景观 ，更是上海酒店中颇为罕见的存在。

所以虽然打包价格开到了135亿，但是作为上海市中心的核心地块，世茂广场和康莱德酒店的打包项目无疑是具有很强的 稀缺性 ：像这样的地块，人广附近很难再开发出一个。也就是真正的， 买到即是赚到 。

尽管这个项目很有市场，但是一旦出手，也就意味着世茂在上海去了自己的地标。

壮士断腕，

世茂出售酒店的战略

厦门康莱德酒店

虽然世茂将上海的几间地标级酒店都放入到了出售计划，足见其想要回笼资金和解决债务的决心。

但是作为一家经营酒店地产拥有十几年的集团，世茂麾下的酒店还远不止目前公开出售的这7间。

例如，世茂在厦门打造的地标建筑—— 世茂海峡大厦 ，是一座矗立在 厦门海边的双子塔建筑 ，而且独特的船帆造型外观，也让其成为了无数人到访厦门必去打卡的网红建筑。

在世茂海峡大厦上，还有世茂非常重磅的 厦门康莱德酒店 。占据了 世茂海峡大厦 B塔 的37至54楼的厦门康莱德，有着绝佳的景观视野，不仅能以高空俯瞰的视角欣赏 广阔无垠的海面 ，亦能以前所未有的角度将 鼓浪屿 的景色一览无余。

这间同样是世茂集团精心打造的地标酒店目前还处在深闺，世茂还未将其拿出来出售。

除此之外，还有 杭州的滨江世融艾美 ，是世茂集团和融创中国联合开发的项目，是有着出色的钱塘江景观。

绍兴世茂皇冠假日酒店

另外还有 福州的世茂洲际酒店 、 沈阳的世茂希尔顿酒店 、 绍兴的世茂皇冠假日酒店 、 宁 波 的两间 世茂希尔顿逸林酒 店 、 天津的生态城世茂希尔顿酒店 等近十家世茂和国际品牌合作的酒店。

泰州世茂茂御酒店

当然，还有不少 世茂自营的酒店 ，世茂也同样暂时没有将他们出售的计划。比如分布在成都、厦门等地的世茂睿选酒店；还有在绥芬河市以及泰州有进驻的世茂茂御酒店，都还没有被摆上货架。

作为目前中国地产集团涉足酒店管理领域最大的集团之一的世茂，其旗下实际上有多达 七个自有品牌 ： 御榕、茂御、世御、茂御居服务公寓、凡象、睿选尚品、睿选 。

而之所以世茂能如此进军酒店管理领域开创自有品牌，也与它多年以来同国际品牌酒店的合作有着密切的关系。

也就是在2017年，由 世茂集团携手喜达屋资本集团 ，联合打造了 上海世茂喜达酒店管理有限公司（简称世茂喜达） ，正式表明了世茂进军酒店品牌领域的决心。

虽然受到各种因素的影响和限制，但是世茂喜达自成立以来的四年半时间里，还是在中国成功开拓出了一些酒店和市场。

世茂御榕·武夷度假酒店

比如上面提到的已经在出售列表里的 世茂御榕·武夷度假酒店 ，就是世茂喜达非常出色的度假酒店作品，堪称 武夷山最佳的度假酒店之一 。

武汉江滩世茂凡象酒店

还有更加针对年轻化客群和更具个性化的住宿体验而推出的“ 凡象 ”可以说是世茂喜达最近创立的酒店品牌。 2020年开业的武汉江滩世茂凡象酒店 ，正是堪称凡象旗舰之作的存在。

酒店坐落于武汉的黄金地段—— 汉口江滩 ，而其所处的建筑更是大有来头，前身为武汉长海大酒店，因为外观酷似一艘邮轮船体，而被武汉当地人称为“ 老长海 ”也是上个世纪90年代中期，武汉江滩唯一的星级酒店。

在成为凡象酒店之后，也以焕然一新的面貌展现着凡象那“ 生而不凡、不拘万象 ”的品牌理念。

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世茂债务危机已经悄然临近，这场可以说是 挥泪出售的戏码 相信亦是世茂集团的无奈之举。

杭州世茂智慧之门

不过拥有众多酒店资产的世茂，因酒店资产有着 回收周期长，盈利能力有限和现金流压力大 的特点，而在资产配置的状态上的确不算健康。

此处率先出售七间酒店，也可以算作减负的操作。而45亿成交的外滩茂悦、估值22亿的深坑洲际还有12亿的南京世茂滨江希尔顿、5亿的世茂御榕武夷度假酒店，对于那有些惊人的债务数字来说无疑是杯水车薪。

深圳世茂深岗国际中心

所以想要真正地解除危机，还得依靠那些 价值更高的商业项目 ，比如打包估价达135亿的世茂广场、还有 估价超过150亿 的深圳城市综合体项目—— 世茂深岗国际中心 。

期待世茂能够解除危机，也祝愿那些被出售的酒店能够寻得一个 好归宿 。

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