郎咸平&王福重：调控持续加强，房子还能买吗？该买就买，有钱就买，你怎么看？

郎咸平&王福重：调控持续加强，房子还能买吗？该买就买，有钱就买，你怎么看？

其实他们说的对，有钱人不止应该买房，还应该买更多下面产品。

①有钱人就应该大力买房，几套几套的买，买了到时候回归自然属性，富人和穷人一样了，才公平，现在贫富差距比较大，

②不止鼓励他们买高价房，应该让他们去买资不抵债快破产的房地产开发商得债券和股票，等房地产开发商破产了，他们钱就不在了，这样更公平。因为房子再怎么跌不可能跌到当地平均工资以下或者买房比租房划算。

③还有鼓励他们去买快过时的手机，电脑，比如i phone 4/5/6/7/8/x，华为的，红米的，小米的，一加的，oppo的，告诉他们越古老手机越值钱，因为停产了，后面不生产了，物以稀为贵。

④鼓励他们去农村买老古董，家里磨盘，扁担，柜子，坛子，农村很多的，让他们高价去买，买了农民就有钱了，就可以去城里接盘，我老祖婆的柜子，黄缸，水缸，扁担，坛子都还在，都是清朝时候的。

⑤鼓励他们去农村买茅草屋，买来申请成为文化遗产，炒作一下茅草屋，让农村不通过哄抬农产品同时富有起来。

房子这东西，从来都是“买不起的永远买不起”，“嫌价格高的永远嫌价格高”，就算房价跌了，依旧买不起，依旧嫌高。所以说，“该买就买”，“有钱就买”是完全对的结论。

先说“该买就买”。作为“该买”一定是刚需和改善型需求，对于该买的人来说，提升生活居住品质，解决婚房，都是人生的大事，在这个“大事”面前，拥有自己的幸福，拥有小孩读书的学位，这点比起财富的波动或者下跌来说，更有意义的多。如果为了得失和财富，丢失自己应有的幸福和孩子读书的时间，这更让人痛心。

而对于“有钱”就买的人来说，实际上还是要建议刚需“就买”，“投资性买房”还是要看具体的城市发展和房价水平。如果是投资性住房，那么一定是二套以上房产，从目前“贷款市场报价机制lrp”来看，调控二套房需求是确定无疑的，而长期是否就会逆转房地产价格走势？

应该说，调控二套房的根本目的就是为了 打击“炒房者”，从信贷利率和信贷支持角度从严封杀炒房。对于房地产的需求来看，肯定会起到巨大的转向作用。

而从一二线城市来看，长期的限购，的确造成了需求的长期积累和供给的不足，而人口结构持续优化又促进了地方的人才结构和需求能力的提升。因此，即使调控，也未必能够限制炒房的资金和需求。

而从三四线城市来看，二套房以上，是典型的炒房，这块的风险比较大，主要集中在三四线房价近三年以来涨幅巨大，普遍达到50%以上，而从“房价房贷比”这个指标来看，长期攀升，尤其是加速攀升，也说明了居民收入增长速度远远落后于房价增长速度。

而三四线城市的人口净流入结构，主要的矛盾是县域人口进城需求。以我所处四线城市和楼盘来看，我这个楼层，两梯四户，在暑假寒假期间，一层楼就只有我俩一户，其他都是假期结束才有人住。说明了都是县域的人口的住房需求。要知道，我所处的楼盘，是本市最贵的“楼王”，对于县域的人的购买力，我是非常惊讶的。

因此说，“该买就买”，“有钱就买”这个结论是对的，人生总有比房价更有意义的事。再说，就算买了房，房价跌了，也比货币购买力贬值要好，总不能年年跌吧？只要每年跌幅小于7%就能跑赢通胀和贬值合计的每年货币贬值7%（复利计算）的水平，就能达到避免贬值的目的。

房子买不买？不是决定该不该买，这是一个伪命题，总人口数那绝对是房价还要拉升，这一点不用质疑，可如果算有效购买人数呢？买得起的一家早就有两三套或者更多的房子了，买不起的你再怎么说他也变不出钱来了，他拿什么买，对于住房的需求，这部分人已经彻底放弃了念想了，国家对房地产出再多的政策，担心的只是那些拥有多套房的人，那么他们又是房地产的主力军，说白了当一个市场的主力军开始担忧了，那么就缺少活力了，没了活力了，就缺少了投机性了，没了投机性，买房子赚不到钱了，那么这些人还会再买吗？所以未来的房价至少要下跌百分之三十，把一部分潜在能够买得起的人再圈进来，这样才能相对稳定市场，这个同时还是要限制开发商的盲目开发，先让市场消耗一部分下跌的动能，如果不控制好开发商的开发，那么房价下跌一半也算正常的。很多专家只用人口来说事，却不拿实际购买能力人口说事，分母是固定的，分子的大小才是整体分数的大小，现在分子已经出现饱和状态了，唯一的方式就是下跌，再拉入一部分分子，所以现在国家出台了限售措施，一方面打击投机性，一方面不给前期买入的那部分分子有逃脱的机会，在这个基础上通过市场自身调节，降低价格，把离门口最近的一部分人再拉进来。也算开源节流吧。所以我的判断是未来的五年之内，房价会下跌百分之三十到五十之间！

傻子才买！关健是买不起！刚需等房产税出台后再买吧！

根本用不着调空，超出部分重税，买后十年不得交易，因为房子住的，就这么简单，养这帮人干什么用，成天这手段那手段，看来把简单搞复杂了才好。

房子可以和米国抗争吗？当今形势高层已经懂了、要科技和实业

如果最近的猪肉涨价是一个偶发的短期事件，无关人民币贬值，那么房子买与不买无关紧要。

如果现在猪肉涨价，拉开了人民币贬值的序幕，那么，有好地角的好房子尽管抢吧！跑步前进，晚了就买不到了！

一线和新一线城市，国家中心城市，副省级城市和计划单列市有钱还是可以买。四五线城市除非自住需要，投资最好不要买。

你确定这话是那个给三买房分手后与妻子合伙讨回来的人说的吗？其实我觉得他还是很有生意头脑的，给三买房算是一种投资，讨回去了房价也涨了，这几年花在三身上的钱还赚回来了

他们说的我还是比较认可的，投资买房也是可以的，不过要看城市，投资不出一线和新一线。