2021年北京买房150万首付以内买房建议？

2021年北京买房150万首付以内买房建议？

北京买房子选对区域很重要，尤其是刚需房。好的刚需房在你下一步买改善房时，会发挥巨大的作用。

今天拿我朋友的事举个例子，大家也以此为鉴。最后根据北京未来发展及规划，帮大家分析买哪个片区最好。

400万的总价预算，帮大家盘点了最值得入手的片区，以及盘区内不错的小区。

争取花小钱买大房！

朋友是工作十几年的程序员，19年在丰台买的房子，总价350万，贷款200多万买了一个60平的一居室。

当时因为孩子要上幼儿园，所以房子也没怎么挑。但是觉得还不错，就买了！入住后发现各种不方便。因为夫妻俩要上班，所以是奶奶带孩子。老人住客厅，他们带着孩子住卧室。起夜特别不方便，拥挤的一居室还隔墙有耳，生活中的小抱怨听的一清二楚，你懂得！新政策出台了，贷款情况下房屋也可以买卖了，所以计划换个小两居。

事与愿违，房子挂出去了，看的人很少，心仪的人就更少了！

后来有个小伙过来看房，看完后就走。朋友就追上去问了他一下为啥没看上他家的房子。小伙说，自己也是刚需上车。之所以看房时因为开始觉得一居室可以隔成两居，看完后没发隔，所以就放弃了。

没办法只能等！

事实证明，北京小绿房地产去年，整体成交数188740套房子。

可以看见一居室占了25%，二居室占了52%，三居室是20%，四居室、五居室占比很少。

二居室买卖在北京占一半的比重，远比一居室要高。你会发现很多一居室里面，很大部分是1居可以做2居用的。

先看楼主的需求

按照楼主的需求，北京买房首付150万的话，评估评足也就是400万左右的房子，算是刚需上车房。贷款20年的话月供是16000，生活质量不受影响。（如果能公积金贷款，利息会更低，这是纯商业贷的情况）。

丰台一直坚持在打造“花园城市”，不大的片区将坐落70座公园，道路两旁也在规划花园街道。

丰台区坚持生态先行，一轴、一心、两带、双网，持续进行中。

重点：但是丰台的房价差异比价大，整体来说丰台刚好跑赢大盘。其实大多数盘区是跑不赢的。单纯的居住买这边可以！

马家堡在南三环和南四环之间，不光距离主城区近， 还有便利的交通，马家堡片区缺贯穿了2条地铁线，个人觉得住在马家堡的任何小区都不太用担心交通问题。还有让你放慢节奏的整体环境，马家堡的整体让我觉得像小镇，没有城区那么快节奏的生活，城里上班城外居住，这里还真是不错的选择。

不错的小区：

瑞丽江畔

均价：5.6万元/平米

房龄：2005年

交通：4、10号线角门站500米

特点：小区内自带社区医院、还自带幼儿园，所以家里将来有孩子是比较方便的。

明日嘉园

均价：6.1万元/平米

房龄：2004年

交通：4、10号线角门西站750米

特点：小区是封闭式管理，人车分流，24小时都有保安巡逻所以安全性很好。小区东门出去就是公园，小区内有一个双语幼儿园。

青塔在北京西四环和五环之间，北面的莲石桥路贯穿北京公路，老小区多一些自然配套也比较完善，五棵松很近，所以与五棵松 、公主坟商业街构成成熟的生活圈 。

不错的小区：

青塔南里

均价：4.1万元/平米

房龄：2010年

交通：地铁1号线五棵松站，公交直达

特点：小区紧邻两条主路，开出出行很方便。出门座公交上地铁，几站就到。

汇锦苑

均价：4.7万元/平米

房龄：2005年

交通：地铁1号线玉泉路站1300米

特点：汇锦苑是周边小区楼龄较新，规划较好的小区，有地下停车场，也有方便遛弯的广场。

通州在东南六环，位置比较偏远。好多人说北京投资买房通州好，我不这么觉得！

投资买房，那就要考虑两条，租金收益和升值空间。

先说租售

在北京，平均租售比是700。基本上朝阳、丰台可以达到。

东西海的租售比基本在800-900，我知道最高的可以达到1400.

通州一般也是800-900，高的1000也是有的，所以要是买通州，租金收益并不会很好。

再说升值空间

很多人觉得通州买房有各种限制，而且副市中心也搬过去了，所以投资是比较好的选择。我觉得大家不要盲目的扎堆！

为什么呢？

副市的搬迁，就是稳定作用。可以看全国新区搬迁，谁成功拉动房价了？空城倒是不少，赔的炒房客也不少。所以，副市的搬迁，会控制避免暴涨暴跌。

不错的小区

葛布店东里

均价：4.5万元/平米

房龄：1995年

交通：八通线线梨园路站1100米

特点：1995年的老小区，之所以推荐它是因为它隶属运河小学，通州区排名第一的学校。均价是4.5万，所以400万可以买一个80平左右的房子。

万方家园

均价：6万元/平米

房龄：2013年

交通：八通线通州北苑站500米

特点：13年的房子，算是比较新的小区内绿化真的超好，小区均价在通州不算便宜的，可以买一个小两居或者大一居。紧邻着两个小学，北苑小学、官员小学。片区是北苑小学的。

天赐良园西三期

均价：4.3万元/平米

房龄：2013年

交通：6号线物资学院路站300米

特点：看大家评论吧！

朝阳区在北京是最值得投资的区域，保值率最好的区域。作为刚需房朝阳的朝青、常营是不错的选择。朝青的单价6万多400万着实有点少，所以要想住着舒适点 常营 是不错的选择。

住欣家园

均价：4.7万元/平米

房龄：2010年

交通：地铁6号线草房站650米

特点：小区是2010年的比较新，所以规划也很好，小区自带小公园方便遛弯、遛娃。而且小区出门500米左右就是草桥站。

万象新天四区

均价：5.8万元/平米

房龄：2005年

交通：地铁6号线常营站800米

特点：小区往北2公里即使东坝郊野公园，往南出小区就是常营地铁站，预算范围小区多为一居室但是面积将近70平，户型好可以变2居。

大兴亦庄位置偏远，除非附近上班，要不然就选择其他地方买房吧！亦庄新区、大兴天宫院都是还不错的地方。具体的房子先不帮大家盘了！

大兴、亦庄今年租售比不错的小区，可以看一下！

希望大家能够买到自己心仪的房子，2021年买房建议，可以看一下！有买房疑惑的小伙伴可以问我，帮大家拉了Q,愿意的可以进去：nanxizh

01

现如今这个行情，前几天说了，500万的房子在北京那是一片红海，不是说500万这个价位的房子不好卖，而是说太多的人拿着500的预算却买不到好房子。太多的人挤在这个赛道里面了，导致这个价位的房子是最难挑的，七八百万上千万的房子只要不去那些超级牛皮的地段，怎么挑都是好房子，那五百万以下的是不是就没有机会了？

非也。

虽然西城最便宜的一个地下室都要三百多万，但只要你豁的出去，房山甚至还有一百万左右的房子，可能有抬杠的嫌疑了，不过房山那确实是离地铁不远啊，好吧，不抬杠了，其实要压线操作，也可以忍受老房子的话，200万是一个最低的门槛了，各种地铁线路的末端附近，没有啥学校加成的房子也就这样了。

因为通勤一族的存在，地铁网路的发展，这些房子还是有一些闪光点的，也就是一直存在着属于这些房子的小众市场，以后起码能流动的起来，先上个车，以后慢慢往里面置换，也未尝不是一个办法。

当然也会有各种赌徒式的操作，所谓胆子大零首付的人也是有的，这种操作不在今天的讨论范围以内，太不靠谱。你这150万的首付，勉强够得到四百万的房子，那咱们就在四百万以下的房子挑一挑看。

02

你在丰台科技园上班，以前我也在这里待过一段时间，在丽泽没有真正成熟起来之前，科技园就是丰台最有价值的地方了，不要说南中轴，一个限制发展就基本锁死了南中轴了。

你考虑的这四个地方，丰台和亦庄大概是一个种类，丰台发展虽然一般，但也是城六区的大区，实话实说，400万在这里只能买得到差一点的房子，主流房源都在五百万以上。

9号线科怡路附近的这套房子，挂牌价375万。离科技园就一站地，你上班应该是非常方便的，你对象的通勤可就有点悲催了，从四惠晃荡过来要55分钟。再看看这个户型呢？还真是一言难尽呢。

厨房、卫生间这种墙体倒角的设计确实不太多见，要是卧室的门都关上的话，客厅就基本没啥采光了，如果次卧改客厅，厨房改次卧呢？好像放不下大点的床啊，客厅形状也诡异了一些，这个户型改造都不好改。

2000年的大塔楼，深恶痛绝，但是谁叫他位置好呢？其他地方也差不多，离地铁越远，房子越好一些。

至于说亦庄呢？开发区的实力最近几年可是水涨船高，北京最后一块制造业基地的稀缺属性，带来也是不算顶级但是绵厚的购房群体，400万想在这里买一套地铁房，也是要忍受烂户型的。

这一套挂牌398万，不仅仅是贵，这个离地铁还远，肯定是超过一公里了，开发区400万以下地铁沿线的两居室不要想了，除非你接受商住。但是凉水河对岸的旧宫便宜啊，离开发区怎么近。

旧宫的这套次新两居室才350万，这房子不比老塔楼住着舒服啊。2012年的18层板楼，南北通透的高楼层，采光通风都不是问题。

03

大兴和通州要放在一起讲。

得益于北京向南向东发展的整体战略，大兴和通州这几年的进步有目共睹（西面是生态涵养区，北面更多的是战略留白）。房子这种大资产自然也是水涨船高，但是曾经远郊区的身份让他们现在的价格还没有老城那样离谱。

起步晚发展快，这些区域基本避开了那一拨大塔楼审美建筑，区域内的次新板楼还是很多的。均价趋势都是随大盘走得，通州副中心的地位自然要高大兴一头，在这里面挑个差不多的两居室还是选择蛮多的。

临河里这套房子挂牌399万。这户型还真是方正啊，不到四百万愣是买个三居室，以后副中心发展起来，那还得了？

这个小区离土桥站有点远，离高楼金站一公里以内，你从科技园出发九号线到北京西站换乘七号线，一口气到高楼金，还能有座，一个半小时其实还有点痛苦的。

其实通州很多房子都是有所谓副中心光环的，以前是越靠里面越值钱，现在都想蹭副中心，其实在朝阳和通州交界地方也是可以操作一下的。

双桥的这套标准次新两居室也就390万而已。南北通透满五唯一的精装两居室，户型上基本没毛病，离八通线双桥站就是过条河的事，你对象上班那可就太方便了，不过你上班就有点费劲了。

如果要平分通勤时间，去大兴看一看吧，这个房子挨着大兴新城站比较近，你上班半个小时，你对象一个小时，怎么说呢，都不算近。不过也比你从丰台出发到通州单程一个半小时要强。

挂牌价380万，标准的次新两居室，干湿分离、南北通透。15层的中楼层，视野开阔，采光充足。

结语

400万的房子算是北京的非主流吧，城六区找得到都存在硬伤，如果想要住的舒服一点，只能去地铁末端区域的准郊区找一找了，这些地方往往开发程度不高，配套不成熟，但是房子质量基本都还在线。

这还不是看发展吗？万一哪天旁边规划个好学校啥的，那还不是摇身一变成学区房了，我觉得这个概率要比天上掉馅饼要大多了。

优秀如你！竟然都划拉到底了！赶紧来聊聊，北京买房不迷路，我们有最专业的避坑指南。

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这预算只够在大兴国际机场边上的空港新苑买的，那里正好才一万出头一平，买完租出去，然后拿着租金在自己想住的地方，以租养租，添不了多少钱。而且大兴机场那的物流港要是建好了，那片商圈的就业人口得达到上百万，空港新苑5年内涨到一平米3万一点问题没有。

150万首付，理论上可以买428万的房子，首套首贷的情况下，但是考虑评估价不能100%，还有契税、中介费等等，买400万的房子应该是极限了，贷款250万，25年，月供差不多14000+，你俩的流水加一起可以覆盖，但是看样子你们还没有领证，你是京户，那以你的名字买房肯定是没法批贷的，现在政策层面这么严格

靠近地铁，两居室，两居室基本上考虑次新房很难了，只能是老房子，这个你们能不能看得上不好说，你这加杠杆估计是去撸消费贷一类的

所以你们最好还是重新评估一下自己的资质和资金储备情况，不要过于乐观

自从塞浦路斯、葡萄牙、西班牙和希腊开放购房移民以来，有不少国人已经投资了这些国家的房产，并迅速获得所在国的投资者居留身份。

在这些国家买房不仅帮助投资者将一部分财富转化为欧元资产，对冲人民币贬值的潜在风险，同时还为他们在中国和欧洲申根国家之间的自由旅行和经商提供了极大的便利。

随着传统移民国家政策紧缩，欧洲购房移民尤其是西班牙买房投资移民成为当下比较流行的移民方式。

然而其购房金额从25万欧元到50万欧元不等，折合成人民币至少也要花费200万元。那么有没有更低成本移民欧洲的途径呢？

在西班牙，除了50万欧元的投资移民项目之外，西班牙法律还规定了“非盈利居留”这种移民途径。对于想要办理西班牙移民的申请人来说，无论是选择购房移民还是非盈利移民，房产都是其中的重要议题。

购房移民，顾名思义，必须要买房，且价值得超过50万欧元；非盈利移民虽然并不要求投资额，但有居住时间要求，而在当地长期居住，势必要有稳定的房子。

但此时就有一个新的问题：办移民，到底是租房还是买房？

租房就是非盈利方式了，虽然省钱，但是纯投入，房子还不是自己的，没有归属感，且心里没那么踏实。

买房的话，购房移民门槛是50万欧元，合算成人民币要400万，对于很多家庭来说，这样大的一笔现金流真的很难在短时间内凑齐，压力不小。

此种移民方式基于非盈利移民的基础上，完全符合移民法案要求，只需额外投资15万欧元即可购买当地房产，居留身份和房产可以同时收入囊中，投资远远少于购房移民的50万欧！

且申请人选择此种模式，所购房产质量也绝对过硬，均位于西班牙黄金地段，具有超高保值性，租客稳定，收益稳定！

近些年来，随着移民政策的开放，西班牙也越来越“出圈”，在国人中越来越受追捧，之所以有如此高的人气，与西班牙移民的种种强大优势是分不开的。

西班牙是欧洲的传统强国之一，也是目前欧洲整体实力最强的几个大国之一。既是欧盟也是申根国家。

西班牙还是一个历史优美、地理环境优越的国家。作为欧盟成员国之一，经济自从经济危机后持续增长。其中工业、农牧业、金融业、对外贸易和服务业等产业都在稳定发展。

同时，选择西班牙还等于选择了当地优质的教育、医疗等方面的福利待遇；等于选择了舒适、慢节奏的生活，因为西班牙的经济能为人们的生活提供保障，这些方面，都深受着移民人士的热衷，是欧洲国家的热门选择。

目前办理西班牙移民，申请人可选的方式主要有两种：购房移民和非盈利移民，两种方式都有正规法案支撑，身份安全有充分保障。

并且，无论是购房移民还是非盈利移民，在申请条件上都比较宽松，选择购房移民，申请人只需投资50万欧元买房即可； 选择非盈利移民，只需在西班牙当地的银行存款即可，甚至都无需投资。

而两种移民方式对于申请人的学历、语言、经商背景也都没有要求，审批时间也很快，甚至最短只要一两个月就能拿到全家的身份。

在西班牙，社会福利十分全面，从出生到养老几乎实现了方方面面全覆盖，各项津贴和福利，能够让申请人移民后享受更高层次的品质生活。

此外，西班牙还实行全面免费公共医疗，一人缴纳社保，全家都可免费就医，医疗水准也世界领先，是全世界公认的公共医疗卫生体系最好的国家之一。

获得西班牙永居后，子女可享受免费教育和优质的教育资源，全家能和当地人一样享受同等的免费医疗待遇；老人退休后，每个月还能领取一定的养老金，除退休金外，退休老人还可享受旅行、电影院、博物馆、公共交通等折扣。

拥有永居身份还可在26个申根国内自由通行。

欧洲的教育一直处于世界前列，西班牙也不例外，提供10年免费义务教育（6-16岁），只需要很少的注册费。此外，义务教育是强制性的，每个孩子的上学权利都是有保障的。

西班牙有许多双语学校，将孩子送到双语学校是许多中国家长的选择。

这样，除了中文，孩子们还可以学习其他两门外语。西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，仅次于英语。同时也是27个国家的常用语言，亦为当今世界之第三大语言（约5亿人口的母语），掌握西班牙语对于以后就业、生活有很大优势。

而且西班牙高等院校排名世界领先，有着丰富以及精良的师资队伍，拥有世界排名靠前的初高等教育。

西班牙是发达国家，其经济水平在欧洲颇为领先，这些年来随着一带一路的展开，中西之间的贸易往来也愈发密切，各项政策十分利好，对于有向欧洲拓展生意的申请人来说，西班牙绝对是个不错的选择。

西班牙房产行业也极具投资价值，境内房产为永久产权，土地为私人所有，并可世代相传。且装修精致，升值空间很大，值得一提的是，境内部分地区免遗产税，投资者所购买的房产性价比将会更高。

西班牙法律制度健全，信用制度完善，房产商诚信度高，购房风险低。西班牙是欧洲经济复苏最快的国家之一，房地产市场紧俏，房源供不应求，上涨空间明显。也正是这些优势，吸引着越来越多的人移民到西班牙。

如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全，西班牙是个很好的选择。

那么，该怎么做才能实现移民呢？

目前办理西班牙移民，申请人可选的方式主要有两种：购房移民和非盈利移民，两种方式都有正规法案支撑，身份安全有充分保障。

1、主申请人年满18周岁；

2、无犯罪记录；

3、购买价值50万欧元及以上的西班牙房产。

1、18周岁以上；

2、在西班牙持有15万欧元以上的房产；

3、无犯罪记录以及健康体检证明；

4、每年不低于四万欧元的非工资收入证明；

5.、在西班牙银行账户存有最低4万欧元。

以上两个项目，均可获得西班牙长期居留权，实现三代移民，子女享受免费教育。是移民欧洲的高性价比、低门槛方案之选。

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来源：美移移民官网

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美移移民，专业移民，根据您的具体条件，给出最合适的移民方案。

结合你们的情况， 建议考虑朝阳的小区，尤其是靠近男方工作地的小区 ：

预算：四惠附近，150万首付，总预算大概为450万左右（按五环内，网签价最高468，贷款65%计算），月供1.5万左右。 需要注意的是，根据你们自身的需求，可以考虑两种贷款方式：一是夫妻共同贷，优点是是两个人的工资完全够用，潜在的缺点是，如果五年后考虑换房，可能需要离婚或者其它；二是只用你自己的名义贷款，这样可能需要做点流水。

按照上面的预算，以及 面积为70~80，2000年以后，2居，交通便利的条件 ，最合适的应该是 通惠家园的惠民园 ，也许只能买东西向，小区环境也一般，但是满足你的交通要求。稍远点的，可以考虑 百子湾的易购空间 ，这个预算可能主要是低楼层了。

本来只准备了上面的回答，当我再次检查了你的问题后，意识到你的工作既然可以给户口，可能并不容易换。如果你们希望找更靠近你工作地的小区，可以留言，我继续补充。

150万首付，应该可以买370左右的二手房。可以考虑两种方案，

1买二手房，这种就是把总价做高，卖家出所有税费，包括中介费和其他类似转商费之类的。这样可以把贷款额度做高，如果买五环外的，最高可以贷款243万（实际可能不到），这个中介会帮忙的。成交价做到差不多400万，评估价低于374万，就差不多可以了。

这个主要是北京市规定，五环外的房子超过374万就是豪宅，首付要40%，低于374万的话，首付35%。

2买新房，这种你就可以适当把首付拉高，因为北京新房交易是这样的，贷款从封顶开始算。那这样你可以有一个周期再攒一些钱还给朋友（或者别的借款途径，我就不多说了。）

这种的话，你可以考虑首付170，180这样。总价420-450万的新房。

为啥是这个数，参考上面的，首付需要40%。

您好，您可以有150万的首付的话，首套首贷最高可贷6.5成，那您总预算的话理论上可以买400万左右的房子，您的这个预算，考虑在丰台、大兴、通州等这几个城区买个近地铁的两居室，对于法拍房来说，选择空间还是很大的。

如果您考虑法拍房的话，也可以把这个作为一个购房渠道。您可以登陆我们公司官网 http://www. fpw.cn 查看房源信息。并且就有关法拍房的疑问和我们进行咨询

感谢邀请， 因为您打算加杠杆出150万的首付买房，您只说了一些客观条件，您目前考虑是否要孩子，是否学区房，等。我建议您慎重多考虑一下，我们有一个购房联盟都是业主，您可以进来一起讨论一下，进群看我个人资料。 群里还会交给您，砍价服务和溢价服务。

新房项目很多，建议没有，北京的房子是越早买越好，但是客户都不会听，东城这边年前不买，年后贵40万买了，好奇怪，都想到要买房了，唯一的建议就是早买

你老公在朝阳 。东五环定福庄附近房价不高，500万就可买到不错的两居。周边地铁有六号线、八通线，可以考虑。

最合适应该是双桥管庄一带，300-400能买个小两居。

不过我不建议贷款太多，一个月还款一两万，生活质量下降太多，可以买个300万以内的一居，未来也好出售。