遵义首次出现新房涨价，二手房跌价的怪圈, 你怎么看？

遵义首次出现新房涨价，二手房跌价的怪圈, 你怎么看？

有钱的有n套房，没钱的也买不起。真实收入还那么低，老火。不看好房产会继续涨

新房房价涨，二手房价跌也不奇怪。

新房房价是一个个正规军（房开）有组织，有预谋的作战，这些房开挖空心思研究我们的心理，了解我们的喜好，把示范区修的漂漂亮亮的，把样板间弄得奢华无比，然后把优势、地段、环境等配套一通胡吹海吹，这时客户已经飘飘然了，再加上售楼的小姐姐小哥哥们，人又长的好看，说话又好听……，一激动，多花点钱怎么了，我那是为美好生活买单。

至于二手房，没了统一的操盘手，这不就原形毕露，这才是真正的市场反应，也就是说，这房子，这地段，这配套，只值这个价。

当然，这里面还有个小地方不可取的观念在里面，买新房，买新房，谁去买别人手中的二手房啊，二手的，好说不好听啊。

所以，各位看官，凭心而论，量力而行。

要不鹤岗后尘了

新房涨那是要求，二手房跌，那是无人接盘，或者说是房主撑不住了

首先我们要理解，一手房和二手房的区别。

一手房：开发商建造产权未变更，交易主体为开发企业和个人，价格制定遵循开发商定价和政府调节。期房或准现房，税费为契税和物业维修基金。

二手房：开发商建造产权已变更，交易主体为个人对个人，价格制定遵循个人意愿和市场调节。现房，税费为契税，增值税，个税。

其次进行一二手对比

入住时间：二手比一手有优势

交易税费：一手比二手有优势

价格制定：二手比一手更灵活

所以按正常情况来说，二手房如果达到政策条件可以免增值税，那么税费跟一手相差不大，有即时入住的条件，所以价格会比一手高或者持平。

但是所有的先决条件就是供应量的问题，如果供大于需那么必然跌价，需大于供必然涨价。

而遵义出现一手涨价，二手跌价的问题，这只能说一手供应量不足，二手供大于需。