合肥楼市在未来两年走向？大佬们怎么看？

合肥楼市在未来两年走向？大佬们怎么看？

个人看法短期稳中有升，区域分化结构性上涨不均，10年后整体房价最少翻一番，局部高达五万。

看一个城市房价，除了重点看本市人口流入和经济发展GDP外，还要看城市定位和全省甚至全国的发展，合肥最几年集全省之力发展大合肥，巢湖划合肥后初步形成了都市圈中心城市，辐射力逐步加强，又是国家一带一路和长江经济带重要城市，交通便利，中科大、合肥工业大学、安徽大学等高校林立。合肥市政府投资力度魄力很大，收益颇丰，科研、教育、人工智能、制造业为城市提供源源不断的动力。合肥GDP临近万亿大关，人口增长很快，已是一线城市，吸引力还是很大，阜阳、芜湖还有很多市在合肥购房很多。

合肥房价基本符合健康发展标准，综合比较一线城市合肥房价不算高，国家坚持房住不炒原则，受疫情影响今年合肥房价以稳为主，个别地区甚至会降一点，正是购房的好机遇，想在合肥发展还是早上车，购房时注意区域分化，结构性上涨不一致。

个人观点

合肥最近十年发展速度迅猛，目标南京是赶超南京，目前看难度较大，但是房价长期还是稳中有升，增速有所下降。

受本次新冠影响，百姓逐步改变消费观念，普遍感受到无房的尴尬，虽然，预测今年购买力有所下降，但是只是短期现象。穷人越穷，富人越富，二者会更加明显，“无房不成婚，无车不生娃”将会成今后成刚需一代的主流思想。

疫情将会了人们，活着才是王道，有房才是幸福，有米之炊才是安全。

何况，合肥这个为了宣传城市品牌，借力疫情国内入境口岸政策，在国内外进行政府营销。所以未来合肥会更好，房价会更高!

个人觉得房价总体稳中有涨，但是区域分化很厉害，一个片区价格分化也很大。特别是二手房市场成交价格有所下滑，新房看似销量可以，其实各大开发商日子也不好过。预计下半年市场不容乐观，长期来看合肥房价还是看涨。

个人觉得合肥的房价只会上涨，不会下降，据阿里提供的数据显示，合肥5月初断供300套，到六月断供800套，合肥GDP今年冲万亿。

房价的上涨和下降，主要看人口和经济，人口决定有多少人需要买房，从一线城市回到合肥的人，以及省内三四线城市，来合肥发展的人是越来越多的，合肥的人口流入，是长期的，持续的。

经济决定有多少人能买得起房，合肥是过去十年经济发展最成功的城市，是和北京上海一样的全G综合性科学中心，现在合肥作为创新高地，如果科研能够有效转化，以后的经济发展会更好。

另外合肥还有中国科技大学，安徽大学，合肥工业大学等高校林立，教育，科研，人工智能，制造业为城市提供源源不断的动力。

2020年合肥上榜新一线城市，GDP冲刺万亿大关，合肥的经济会有一个腾飞性的发展，所以房价还是会上涨的。

自15年下半年大涨后，经过16年、17年、18年反复震荡去除了不合理哄抬房价。19年开始房价呈现区域性，合肥东、北房价低，西、南房价高，均价15000左右。已成为一线城市，保持房价稳定，老城区和未发展区域房价不跌，新城区和发展性区域价格就算再大涨，合肥房价均价也符合健康发展标准。所以我觉得，合肥楼市未来几年房价均价平稳、健康发展，但是局部地区房价可高达4万甚至更高

个人感觉合肥楼市未来两年会涨

合肥在这么短的时间进升新一线，房价会涨，不会大涨，

短期看政策，长期看人口，这句话怎么理解，实际情况比这复杂的多，省内人口最多的城市是阜阳，而阜阳的房价不到合肥的一半，省内头部城市房价是省内人口决定的，实际看，确实合肥很多房子被阜阳人买走了，合肥近几年被限购了，与其苦等合肥房子涨价，不如先回老家安个窝，这是很多省内人的想法，然而最终决定房价的是这个城市的产业发展情况，40岁以后的你可以拿着半生的积蓄在老家买个安乐窝，而你的孩子不行，老家的产业层级，决定了不大可能有很高的收入，最终留不住你孩子的灵魂，十年后你可能要花现在两倍的代价在省城买房

稳中有升。

市区开始逐渐转换为存量房交易。

分化为老破小和高总价两种。

外围至少三到五年还是新房交易的重点。

现在降一点---平稳度过---后期会涨