嫌吵买来震楼神器 避免噪音干扰买房需要注意什么

嫌吵买来震楼神器 避免噪音干扰买房需要注意什么

想要买自己满意价格有合适的房子一直都不是一件简单的是，以前买房时都找过很多人，比如中原地产、麦田等等这些公司，咨询过很多问题，但是其中有些地方还是要我们自己知道的，下面有一些买房子的注意事项，可以参考看看。

1、明确产权

对于二手房，交易前一定要查清产权归属，确认房屋没有产权纠纷问题。同时，也要注意是否房产证上的所有人都同意交易。比如，房子的产证上是夫妻两人的名字，买房前就一定要确认好夫妻双方是否都同意卖房，最后签合同时也一定要两人都签字。还有的是子女帮父母卖房的，房产证上是父母的名字，那更要确认好。子女背着父母卖房的例子并不鲜见，别忙到最后才发现人家父母根本就没同意卖房，那就白忙乎了。

对于新房，要查看楼盘是否“五证”齐全，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。尽量选择大品牌的开发商，楼盘品质会有一定保证。

2、实地考察

无论是二手房还是新房，一定要实地去看。看看楼层、采光、装修、周边配套等等。沙盘前说得天花乱坠一点用都没有，你自己去实地看了才是真的。对于新盘尤其要注意，你看到的样板间是不是实体样板间，还是说开发商在别的地方专门为了给购房者展示搭的非实体样板间。即使是实体样板间，还要注意，样板间里的家具一般都是特意定制的，尺寸会比正常生活中小，这样才好显得房间更大。许多购房者常常看了样板间会被吸引，觉得这房子真不错。等自己买了拿到房子以后就傻眼了，买的家具根部就放不下。所以，看样板间的时候请带上一把尺子，自己量一下就都清楚了。

3、土地年限

新房的土地年限常常会被购房者忽略。注意不是从你签合同时开始算，而是从开发商拿到地的时候开始算。有的开发商拿地之后各种原因捂了好多年才开发拿出来卖，那使用年限就缩水了。

4、合同细节

签合同时一定要看仔细，所有地方都要看一遍。新房性质（是住宅还是公寓）、车位性质（产权车位还是人防车位）、支付方式、支付时间、购房总额、交付时间（新房）、办理过户时间（二手房）、定金、违约责任等等这些都要注意。二手房的交易税费购房者也不要忽略了，你看到的报价一般都是房主净得价，交易的时候还有营业税、个税、契税，尤其对于不满两年的会多出来一笔不小的营业税，这些都要考虑好。