中山房价多少钱一平方（2022更新！）

中山房价多少钱一平方（2022更新！）

中山房价大约是13859 元一平方。 对比上个月的房价均价情况，共有14个镇区的房价均价处持平状态，分别为：黄圃镇、三角镇、民众镇、火炬开发区、三乡镇、坦洲镇、板芙镇、大涌镇、横栏镇、古镇镇、东凤镇、阜沙镇、港口镇、沙溪镇。

本月，房价均价有明显提高的主要集中在城区，分别是：五桂山街道、南朗街道、石歧街道、南区街道、西区街道，其中涨幅最多的为五桂山街道，涨了667元/㎡。

说实话，如果不是近两年疫情的影响，以及中山限购政策出台，中山今时今日的房价就不会是这个水平了。甚至还有人因此而调侃中山的房价，说还好中山在起飞的时候被拉了一把，不然真的是“上天”的节奏了。

的确，早在2017年中山限购政策出台后那半年多时间里，中山楼市zui明显的变化就是外地投资客大大减少，虽然一时之间，不能完全让“房子回归居住属性”深入民心，但少了这一大部分客群，令中山市场至少流失7成客户，导致开发商不敢轻易加价，也算让房价稳定下来。

而到了近两年，中山市场开始慢慢复苏，却又遭遇了空前绝后的疫情影响，导致刚有一点起色的中山楼市，房价又开始下降了。就今年12月来看，中山房价对比前三个季度来说，大约跌幅为百分之10，其实这个数据并不算很夸张，作为疫情波及下的大环境来看，还是可以接受的。

而且长远点看，中山后期的房价并不会一直跌下去，主要因为有三个层面的原因：

①开发商 ：房价“跌不起”

不少开发商反映现在的情况是“涨了被骂，跌了被砸”，人们对于大宗买卖，向来都是买涨不买跌，一旦房价下跌，引发市场预期被改变，或将导致另一重困境。另一方面，中山土地市场也处在爆发期，地块“面粉价”屡创新高，也砍断了开发商降价的退路。

所以，虽然楼市成交量不及去年，但只要城市价值还在，就会不断有人口流入中山，进而衍生出购房需求，开发商都愿意去赌楼市只是暂时的停滞，宁愿暂时按兵不动，也不太愿意降价。

②购房者 ：越想买，房价就越涨

在商品经济中，决定房价的因素是房子本身价值以及人们的购买需求，过分的需求就会使商品的价格远远超出实际价格。

所以可以肯定的是，户口、学位、医疗等社会福利，很长一段时间内会与房产挂钩。而如今，格外重视这一方面的中产阶级，逐渐成为买房的主力军，所以无论是否限购，学区房、地段好的房子的价格，都会保持坚挺。这一方面尤其在中山的楼市里得到体现。

③区位因素：城市发展与楼价息息相关

从地理位置上看，中山刚好位于粤港澳大湾区城市群的连接点，各种资源可以从四面八方汇聚于此。

同时，中山正处在重大交通项目谋划期，随着深茂铁路、深中通道、港珠澳大桥、广州地铁18号线等项目逐步从规划到落实，中山的区位优势将更为凸显；作为大城市周边的宜居城市，中山在生活上的综合性价比也会对人才形成吸引力。

那么对于中山后期房价走势的预测，这里也可以很明确了—— 中山房价蓄势待发，12月抄底上车正当时！

因为基于中山大湾区概念和通胀的大背景，不要寄望房价会有大幅度下跌，未来中山房价上升空间十分巨大。所以现在入手中山楼市，的确就是一个很好的机会。

一来是中山房价在历经多次下跌，基本价格已经是属于低位了，抄底入手就很划算。二来中山目前正是处于“黄金兑现期”的时候了，从岐江新城、到深中通道、再到跨城地铁，还有学校、医院等等基础的民生配套，各方面利好条件，都将集中在接下来的两三年内完成兑现，所以对于广大刚需购买者而言，若遇到心仪的楼盘，且处于相对合理的价位区间时，果断出手是较好的建议。而对于单纯投资型客户来讲，现在抄底入手，后期坐享升值，同样合理。

然后自我介绍一下 ，之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

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