长沙武汉大悦城排队要开业，南昌大悦城：我来抄作业！

长沙武汉大悦城排队要开业，南昌大悦城：我来抄作业！

近日，南昌大悦城国际设计竞赛中，CDI场脉的设计方案脱颖而出，获得南昌朝阳大悦城项目建筑设计权。

方案设计理念来自于南昌“襟三江、带五湖”的地域特色，整个建筑风格犹如一艘巨轮，乘三江之水，扬帆起航，寓意“云帆朝阳”。

南昌大悦城竞赛方案(CID场脉)

作为大悦城母公司中粮集团“御用”设计公司，CDI场脉设计的成都大悦城、沈阳大悦城等得意之作均已开业。

据悉，南昌大悦城位于朝阳新城中央公园商圈，总投资70亿，涵盖200米超高层办公建筑、购物中心、住宅及公寓项目。购物中心将于2024年10月开业，项目整体竣工时间约在2026年。

南昌大悦城报批方案

值得关注的是，相较于竞赛方案，南昌大悦城报批方案有所区别，购物中心和两栋超高的整体造型皆有所不同。

是否按报批方案执行?目前官方并未正式出炉详细规划，调整空间犹在。不过，未来这座全新的商业综合体建成，使得朝阳新城中央公园商圈组建超40万方的商业航母，这在南昌商圈里也是顶流的存在。

巧合的是，同为“中三角”的长沙大悦城、武汉大悦城将先行开业。审视这两座同区域、同级别且即将开业的购物中心，也能管中窥豹未来南昌大悦城大致模样。

据悉，长沙大悦城商业面积14万方，将于9月30日正式开业，是长沙首家真正意义上的滨江商业MALL。该项目定位“星城品质潮流新地标”，引入98家首店、概念店、旗舰店，其中涵盖23家华中首店、17家湖南首店、28家城市旗舰店与概念店……

长沙大悦城实景图

目前已确认入驻金逸影城LUXE、七鲜美食生鲜超市、奈尔宝家庭中心、华中首家曼联梦剧场、华中首家覔书店旗舰店、康斐斯健身中心、Zara全新亚太形象店、Uniqlo、UR、湖南首家NIKE BEC 750、湖南首家CHANEL化妆品精品店、湖南首家Nars 化妆品精品店、Lancôme、星巴克Starbucks HP Reserve店、香港稻香、湖南首家喜庭海鲜自助、华中首家阿波罗尼亚、畹町城市旗舰店等知名品牌。

此外，值得一提的是，总投资5亿元大悦城华中地区总部项目也于今年落户长沙望城。

长沙大悦城拟引入品牌

而武汉大悦城商业面积同样14万方，将于12月18日正式开业，也将成为光谷首个大型城市商业综合体。

武汉大悦城规划图

项目定位“新光谷青年引力场”，规划引入30%的全国及区域首店，包括区域首家京东旗下生鲜超市7Fresh、SEPHORA、UNIQLO、UR、卡通尼乐园，以及金逸影城武汉首家最新形象定制店、真快活coohoo Max全国首家形象定制店、星座健身全国首家VIP高端概念店、武汉首家星聚会KTV形象定制店。

武汉大悦城拟引入品牌

一直以来，大悦城与与万达、宝龙、新城等一众商业玩家疯狂攻城略地之势对比慢一拍。截至2021年6月30日，大悦城控股持有12个已开业购物中心(含10个大悦城购物中心)。

而对比竞争对手，华润系的购物中心已达45个，龙湖累计开业商场达49座，新城吾悦广场则超过100座。（截至2020年底数据）

而从收租实力看，大悦城在规模房企中的位置仍显尴尬。2017年其年租金总收入已被龙湖超越;2019年又被新城超越。

另2015-2019年大悦城购物中心租金收入复合增速仅为15%，华润、龙湖在30%左右，新城控股则高达126%。

换句话说，大悦城在商业项目数量上的先天不足，也拖累了整个商管运营规模。而2018年开始，大悦城开始做大增量盘子，通过拿地自持和并购改造等方式开疆拓土。南昌大悦城项目也正是2018年签约，2020年才最终落地的自持重资产项目。未来，大悦城控股每年至少拓展两个重资产项目。

2021年上半年大悦城项目租金收入及出租率的同期对比。其中，北京朝阳大悦城、天津大悦城、北京西单大悦城为复苏强劲“前三甲”，租金收入较上年同期分别上涨1.12亿元、0.6亿元、0.49亿元。

不可否认的是，尽管大悦城布局较慢，但在品牌招商和项目运营上还是特色鲜明，很多亮点都实力出圈。

在招商上，除去高粘性的连锁品牌，大悦城会重点关注一些非大众化的创新品牌，引入首店、品牌旗舰店，创新性的结合当地市场打造体验型品牌。

此外，特色创意街区与主题创新空间也是大悦城运营成功的另一法宝。西单大悦城的样街、成都大悦城的咕噜学院、沈阳大悦城的 4½街区等创意街区，天津大悦城的“骑鹅公社”、上海大悦城的“悬臂式摩天轮”、成都大悦城的“mall中mall”等主题空间，都针对细分客群形成了鲜明主题的体验式空间，巩固客流、圈定消费。

即将开业的长沙大悦城将塑造坞里生活美学空间”(艺术)、平行长沙主题空间”(美食)、“星系主题公共空间”(特色打卡)等三大主题空间。而武汉大悦城则以“流光溪谷”场景空间及美食主题街区，构建武汉最具调性的商业社交空间。

对于2024年开业的南昌大悦城，其特色创意街区与主题创新空间也同样值得期待!南昌能抄长沙、武汉作业吗？

南昌大悦城报批方案