北京、天津人口只差600万？

北京、天津人口只差600万？

官方口径：截至2016年底，北京2170万，天津常住人口1560万。

以上2015年官方数据在表面上看，似乎有点道理。北京主城区人口1283万，天津505万，北京主城区人口是天津的2.5倍。所以，大家觉得北京人多。

但是，事情真这么简单吗？

天津市内六区，人口密度最高的是和平区，人口密度37810，最低的是河东区25346。与之对应，北京人口密度最高的西城区也不过25451，其次是东城区，21548。天津随便哪个区的人口密度，都能碾压北京市内各区。

天津的人口密度真的碾压北京吗？未必吧。

北京主城区面积 1396平方公里。

天津主城区（不含塘沽）面积173平方公里。

可以点击大图，看看等比例尺情况下，北京、天津面积差距。北京的地图不包括山区的部分，天津的地图包括外环以内，传统市内六区以外的部分。地图上北京的主城区面积要远远小于1396，天津要大于173。即使这样，以等比例地图工具条的作为参照系，也不难看出北京的主城区面积远远大于天津。

另外需要注意的是，北京朝阳、海淀、丰台、石景山的人口密度，按照官方口径都超过7500，这是天津的滨海新区、环城四区的人口密度远远不能比拟的。

北京有大量的稀奇古怪的外地人想不到的事情。

回龙观镇位于昌平区南部，属典型的城乡结合部地区，北起南沙河，南至海淀西三旗，西接海淀上庄和东北旺乡，东邻东小口镇和霍营街道。我镇于2005年首都总体规划修编时被列入城市中心组成区范围，2010年被纳入中关村国家自主创新示范区核心区。区域面积34平方公里。据相关数据统计，社会总人口近46万人，其中户籍人口6.3万人，外来流动人口21.7万人。

一个回龙观，46万，超过天津和平区人口（38万），户籍+流动28万，还有18万不知道怎回事的。

左安漪园中这3栋楼的地下室是违规出租住人的重灾区。龙潭街道综治办主任周斌介绍，17层高的9号楼，地上楼层共有住户650人，但楼底两层的违规地下室里，住了将近3倍的租户。加上旁边的2号楼、5号楼，三栋楼的地下空间一共租住了2500余人。“三栋楼地上的住户一共才2100余人，地下租住的人比地上还多。”

彭慧有29位室友，她们共同的“家”是一套约140平方米的三室一厅。这套房间原来的结构，彭慧和她的室友们都没有见到过。她们来到这里时，房子已经被改造成4个卧室、1个小厅、1个厨房以及两个卫生间。4个卧室里分别住着10个人、8个人、6个人和6个人。

在北京的一年，彭慧没有攒下一分钱。每个月的平均工资有4000元，除去房租900元，每天吃饭七八十元，下班晚了还要打车，一个月的薪水所剩无几。她的工资构成是1500元的底薪加上开单即有的500元，再加上业绩提成，收入不固定。

这间群租房令租户满意的地方是租金可以月付，甚至可以天付，每天38元或是一个月900元，如果连付3个月的话还有折扣——这一点彭慧也是刚刚听说，她在这里住了一年，却从来没有连付3个月，因为付完3个月的房租，就没钱吃饭了。

900元的租房成本在北京这样的地段只能租到一个床位。彭慧深谙租房市场的价格：三环以内最差的次卧也要1500元；出了三环能便宜两三百元；四环以外五环以内1000元。900元想要租一个单人间只能到五环之外了。

彼时的她在中国美术馆实习，做服务员，每天的工作就是告知游客不要碰画、不要吃东西喝水。从早上7点工作到晚上5点，站两个小时休息半个小时。包吃包住，每个月拿到1900元补贴。

彭慧回忆，从没见过那么惨的“包吃包住。“ 她和另外17个人住在一间40平方米的地下室。 正值北京的冬天，地下室里没有暖气，也没有热水。大概是由于不习惯北京的自来水水质，彭慧的脸上开始冒痘痘，“当时的条件又只能用冷水洗脸，那时候满脸痘特别不想见人，丑死了。”

截至目前，清理了26号楼8门、13门、19门，2号楼地下室等4处商业违规出租房屋，共清理263间，疏解人口300余人，移除空调外挂机160余台。

在刘女士的两居室中，原本方方正正的客厅被一堵隔断墙隔成了两间房。在只能容下一张单人床、大概7平方米左右的暗室，一个女人正在惊慌地收拾着自己的东西。

另外一间房大概16平方米，挤下了两张高低床和一张单人床。这几张床一摆，就只剩下仅供单人侧身通过的一条窄窄的过道。

几名年轻小伙子，也在收拾屋里的东西。收拾到一半儿，一个寸头青年突然直起腰来，发愁道：“我们的租金都交到9月了，现在搬走，租金还能要得回来吗？”

隔出的那间“小黑屋”月租金1100元，大屋租金人均800元左右。无论是刘女士还是租户，出示的租房合同中都显示了同一个名字——北京中烨盛源房地产经纪有限公司。

北京地下城，封了。

如果不封，估计也住满外地人了。

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北京常住人口2170万，北京、天津人口只差600万，不管你信不信，我反正持怀疑态度。

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这些流动人口进入北京（其实天津也有，比较少而已），给北京带来了巨大的压力，他们自己的生活质量也很低。那么，为什么这些人赖在北京不走？

因为看不见的手。

旁白：张先生夫妇的故乡，内蒙古自治区，人口两千人的红石砬村，靠农业仅能糊口，基本上没有现金收入，留在村里的孩子们，在小学的宿舍中生活，随着改革开放的推进，医疗费和学费飞涨，大多数父母为获取现金，只得出外打工。

张建平先生的独生子欣宇小朋友，至今仍右手残障。每天只有早晚两顿饭，由于村里财政困难，除了泡菜以外没有下饭菜。

NHK的《激荡中国》是十年前的片子，现在中国的贫富差距是更大了，还是更小了，大多数人自己清楚。

矿区的照片是2016年的照片。今年煤价暴涨，矿区的生活应该好一些了。不过，按照市场经济的惯例，煤价暴涨，主要的获利者决不是矿工，而是金融、土地、暴力所有者和产业资本的顶层，而支付代价的则是其他行业的中小产业资本和劳动者。

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有人矫情天津市区面积，还有人提建成区的面积，还有人说天津若干郊区小城镇分流人口。

甚至有人说天津规划好，所以不拥挤。

于是，只好补充如下这些内容。

实际上，没有北京那么多资源，吸引不来外来数以千万的外来人口，怎么规划，也不会显得拥挤。

至于天津的规划，更没有什么值得炫耀的地方。

相比北京的摊大饼，天津是盖了一大堆鬼城。当时天津市领导的想法很彪悍，要把北京的资源和人流吸引过来，实践结果是人家不来。结果，自己被财务成本压死，一大片楼宇需要去库存。

2015年02月22日，位于天津滨海新区的响螺湾商务区内的响螺湾商务区鲜有人烟。按照最初的计划，天津响螺湾商务区在2007年正式奠基时，共开工建设了39个项目，包括48栋楼宇。但截至去年年底，响螺湾区域仅有13个项目的17座楼宇竣工，楼宇竣工比例仅为35.4%。“政府此前为吸引项目投资大力进行补贴，这种做法违背了市场规律，增加了投资的盲目性。”经济学者宋清辉认为。

2014年4月15日，凤凰财经记者刘利平来到3。2平方公里的天津响螺湾，发现数百亿投资的商务区如今人烟稀少。“京津冀一体化”的政策利好正引来环京区域的新一轮投资热潮。8年前，在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区，凶猛的投资热潮已曾上演，那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”，在承接北京产业转移的大口号下，3。2平方公里的盐碱地上半年内吸引的直接投资超过300亿元。

8年内，政府财政在此投下逾600亿元资金，而原定的建设时间表却一再推迟。数日内实地调查，由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦至今仅有两栋正式完成入驻，多数项目或半途停工或封盘，数个计划投资超30亿元的项目在挖坑后即停工。蒙上厚厚灰尘的摩天大楼间，即使白天亦人烟稀少。另据多家媒体报道，天津蓝印户口政策发生重大调整，施行20年的买房送天津户口即将终结。天津市将于5月31日停办蓝印户口。对于希望借此高考移民的家庭以及房地产商来说，这是超级利空。一名房产商表示，“一直认为药不能停的楼市，这次被吓呆了。”

占地4100亩的“星耀五洲”项目2007年即已开始拿地开发建设，然而，近10年过去，这里依然空旷、人烟稀少、商业街区大量空置。

一位居住于此的业主在接受《中国经营报》记者采访时说：“现在这个项目不但居住的人稀少，而且各种商业配套和教育资源都没有。”他告诉记者，“现在由于开发商无法发出工资而导致物业人员基本撤出。一到晚上就一片漆黑，一个人都看不到。现在很多业主想赔钱把房子卖出去都没人接手。买这里的房甚至不如买附近的村民回迁房。”

天津市津南区是近年来京津冀区域城镇化建设速度较快的新城区。在这个420平方公里面积内竖立着多个超300万平方米的“超级大盘”，而这些大盘由于配套设施缺失、交通不便等原因而入住率普遍较低。其中当年远近闻名的星耀五洲项目则已经处于荒废状态。

国家发改委城市中心学术委员会秘书长冯奎在接受本报记者采访时说：“京津冀协同发展背景下，北京、天津要疏导核心区人口。随着交通、产业、公共服务条件改善，一些中小城市、小城镇、新城新区的吸引力会相应增强，对人口的集聚能力有提高。但盲目扩建、新建房地产，容易做成‘鬼城’。”

他强调说：“最关键的是，要发挥市场机制的作用。出现‘鬼城’的地方，往往都有政府不理性的影子。房地产业开发本质上是市场活动，政府应该从商业化的地产开发中退出去。这将大大减少‘鬼城’‘空城’产生的可能性。”

距离天津市区三十多公里外的天嘉湖畔，车辆和行人穿行在浩渺的湖泊、废旧的游艇码头、破烂不堪的高尔夫球场、和一排排风格迥异但一样无人居住的别墅之间。

他们有的是房产中介，有的是慕名前来参观鬼城的游客。但更多的是来钓鱼野餐，以此打发5月阳光猛烈的周末。

在京津新城桃园七区，小区无一户入住，保安亭空无一人，许多别墅大门敞开，院子里的野草已齐腰高，除了鸟鸣声和偶尔经过的车流声，小区里没有任何声音。夜幕降临之后，这荒芜的景象透出几分阴森，让人后背发凉。

与豪华建筑形成鲜明反差的，是低迷的人气。除了偶尔驶过的车辆和骑车的工人，宽阔的公路上，罕见行人。

这里就是号称“亚洲最大的别墅区”的京津新城，由桃园、康园、顺园等别墅小区构成。这里有约3000座别墅，和一座豪华的五星级酒店。因为少有人住，近年来，屡被媒体贴上“鬼城”、“空城”的标签。

合生创展是京津新城的开发商。其销售部一杨姓经理称，京津新城的入住率在30%左右。但实际入住率远远低于这一数字。南都记者走访多个小区，粗略统计，平均入住率不足一成。以京津新城桃园一区为例，据周边商户和保安称，小区内有70多栋别墅，目前真正常住的仅有3户。在南都记者逗留的两小时内，小区大门没有一个人出入。

而在京津新城桃园七区，小区无一户入住，保安亭空无一人，许多别墅大门敞开，院子里的野草已齐腰高，除了鸟鸣声和偶尔经过的车流声，小区里没有任何声音。夜幕降临之后，这荒芜的景象透出几分阴森，让人后背发凉。

熙园商业街是京津新城最繁华的区域，但商铺出租率仅50%，其中人气最旺的是2个网吧和4个小旅馆———他们的客流主要为附近的大学生。更多的商铺大门紧闭，玻璃门上贴着彩色海报，“贴海报看上去稍微热闹一点，什么都不贴更冷清。”超市老板徐如说。

2004年，徐如的超市进驻京津新城时，是这里的第一批商户。彼时，京津新城多个楼盘正在兴建，大批建筑工人作为客源，她的超市生意火爆。楼盘建好后，工人撤离，而常住的业主寥寥，超市生意顿时下滑。

“买房子的都是有钱人，但人家就是不来住。”徐如感叹。因为顾客少，牛奶常常滞销过期，她定下规矩，店里的牛奶只有提前预订，才能购买。在她看来，京津新城内，为数不多的常住居民分为两类，一类是老人，一类是帮忙看家护院的工人。前者多是儿女买来孝敬老人，后者则是住户需要人看家打扫，或是养养鸡鸭。

尽管入住率遇冷，但京津新城的别墅却处于热销状态。售楼处某销售经理称，京津新城的销售率达到90%左右。在京津新城康园，该园329套别墅，目前仅剩3套未卖出，价格为每平米13000元。 卖得好，不见得有人住。

尊敬的领导，您好：

东丽湖发展了也有10年时间了，但是长久以来教育和交通一直是困扰东丽湖地区发展的主要原因。

1.地铁问题修建问题已经多次被提出，但是迟迟不能落实。政府一直在推脱，也没有明确修建时间，这次我希望政府能够给一个明确的回答，不要在给出“地铁C1线会适时启动，或者已经在规划”之类的敷衍回答！交通问题不解决，东丽湖将彻底沦为鬼城，如果政府不重视东丽湖发展，丢失的将会是东丽区人文素质最高的区域。

2.东丽湖至今没有一个公办幼儿园，这个问题希望政府能够解决。另外北大附中小学部的收费问题希望政府能够给出明确答复，是今后片区内的适龄孩子都可以免费上学还是只有2015年5月23,34日报名的孩子能够免费上学。政府引来北大附中这种优质资源是好事，但是政府引进花的6000万不能白花，希望能够给老百姓带来更多实际的优惠政策。再次，希望政府大力发展华侨城实验学校，这样才能与北大附中形成良好的竞争，毕竟有竞争才有发展。

盼区领导能够负责任回复，而不是敷衍，谢谢！ 再住上10年，那里也不会有地铁的。公立幼儿园也是画饼。因为，人烟稀少。

2014年4月英国《卫报》记者Jonathan Kaiman写了一篇《中国的生态城》，并特别指出这个耗资240亿英磅的新加坡城没有医院和购物中心，极度缺乏人气，“未来一片苍白”。

交通不便，基础设施建设不齐全，社会生活服务设施匮乏，人气不佳，实体经济、产业投资跟不上更是加剧了中新天津生态城的“鬼城”困境。

在生态城的科技孵化器里面走了一圈也没有见到几家企业，国家动漫城大楼企业服务处有两位工作人员，当问及为什么科技孵化器里企业这么少时，他们表示，“有很多企业在我们这边办注册，但在其他地方办公。”

2015年6月8日，天津市政府发行的132亿人民币一般地方政府债券全部中标，这则消息，与规模超过纽约中央车站的于家堡高铁站将于2015年8月落成的消息一样，流转在天津市的海滨新区，刺激了一度被誉为鬼城的天津滨海新区响螺湾商务区。

去过滨海新区的人，很难把该地和大众印象中的鬼城联系起来：高耸入云的摩天大楼，干净的街道和几乎每日都要修剪的花草园林，除了没有人，这里比你看到的任何一处鬼城都光鲜亮丽。蜿蜒的水线将整片区域从中隔开，一边是响螺湾，对岸，于家堡金融区里面的高楼正在缓慢生长。

在这片由宏伟建筑组成的新城背后，号称亚洲最大的凤凰酒店连续数年停工，写字楼因无人入住而荒置，某些在初期就投资过巨的项目一度烂尾。这里就是“中国曼哈顿”。

十年过去，这里的黎明仍然静悄悄。目前能看到响螺湾全部规划的近41个项目中，依然有将近22栋大厦处于未完工状态。响螺湾南区的一些已完工楼盘，也仅是完成封顶的状态；北区以富力广东大厦、中惠熙园广场为中心的周边项目大多已完成施工建设，不过人烟稀少却让这些项目持续面临销售窘境。　

据天津市房管局数据显示，截至2014年底，天津写字楼办公产品的存量为617万平方米，这其中仅滨海新区的写字楼存量就达到283万平米，市场占比最大，达到全市的46%。中心商务区在滨海新区内的写字楼占比最大，达到整个区域的29%。

近年来滨海中心商务区等重点区域的写字楼新增供应量在逐年缩减，缩减的真正的原因是部分项目开发完成，新项目则完全停滞。按照响螺湾及于家堡未来的整体规划，这片区域最终将拥有超过60栋大型写字楼及商业设施。

仅有的一些变化也非常细微。号称碧桂园在亚洲最大的凤凰酒店，目前正在加速他们的工程，但何时能完工开业尚未可知。在此之前，这个仅剩外立面装修的项目花费足足两年也未完工。

总投资额超过40亿，中钢国际广场也在今年找到了新的合作方，并继续开工建设，在此之前这个项目已经足足烂尾4年。彼时还曾被媒体指“花两亿挖了个的大坑就烂尾了”。

感谢中央的去库存政策，去年天津房价暴涨，这些鬼城大都卖出去了。不过，大多数鬼城，虽然有主儿了，但是仍然没有人。

时至2012年5月，世茂生态城03地块开盘，与01，02地块以及周边竞品相比，首开价格骤降3成，低至6900元。价格的下调虽然给项目带来不俗的成交量，但也迫使周边楼盘纷纷效仿。一时间“崩盘论”甚嚣尘上。

2015年，随着限贷放开、降息降准等多重利好政策频频发布，对楼市回暖起到了提振作用。以及天津自贸区落地、京津冀一体化等政策刺激下，滨海楼市热度高涨，生态城的楼市更是异军突起，新房成交十分活跃。

自贸区没干出什么新鲜东西，倒是把房价炒起来了。炒房总是需要噱头，自贸区也是其中之一。