国税发〔2009〕31号

国税发〔2009〕31号

国税发31号文解析

近日国家税务总局为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发31号）。为了便于关注房地产行业税收的同仁及时深入学习此文，笔者下面试结合房地产行业企业所得税有关政策做简要解读。*oC_xof9JA一、整体框架ton1o_q熟悉房地产行业税收政策的同仁看过国税发31号文后应该不难发现，国税发31号文是在《国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知》（国税发142号）、《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发31号，注：2008年前，该文仅适用于内资房地产开发企业）的基础上进行重编修订、补充后而制定的。国税发31号文充分吸收、借鉴了国税发31号文的主要内容，并有机结合了国税发142号文的重要内容，并根据目前房地产开发行业特殊业务情况，对需要规范的部分内容予以了增删、合并调整。s_a*g__+ _二、重要变化__a0P_E^_U对照国税发142号、国税发31号两文，笔者关注到国税发31号文有以下内容显得较为重要，需引起各位同仁予以关注。a_"x}b___房地产开发企业所得税处理新旧对照表