在深圳如何才能靠谱的租到办公室？

在深圳如何才能靠谱的租到办公室？

现在深圳办公楼太多了，靠谱要怎么标准，便宜合适？其实可以根据自己的朋友人脉来选择，先选择区域吧，福田，罗湖，龙华，宝安，南山。宝安固戍地铁站附近可以看看，新建很多办公楼，价格环境都还可以。

我们科技园有办公室，不是二房东。使用率百分之七十以上。有兴趣可以来聊聊

到处找嘛，不要找中介就可以了！物业直接租的大巴！

办公室租赁要考虑很多因素的，比如地理位置、空间大小、配套设施、办公环境、价格等，选址一时半会也是没法决定的，建议多看几家，根据自身情况对比下。觉得商家不好找可以去腾博智企app上面看看。

你要理清楚你想要的写字楼是什么样的，用来做什么的，你自己理想的地理位置，还有旁边的公共设施，里面的环境，各方面都要考虑周全。

将这些规划好后，你去找一些写字楼出售的人，或者下一些APP，去了解下，找专门的人去问，千万不要一股脑，一下子就选择了一个，要多对比，如果说你写字楼盘下来之后，你有其他人来你这写字楼的话，首先要方便点，不要走很多弯路，这样对人的身体感受会好点，还有选择的位置，周围建筑怎么样，如果望出去是很难看的建筑，对在里面的人也是一种不好的体验。

希望你可以看下我的意见

找正规的租靠谱

直接选好地段

然后一个一个去找物业问辛苦点，不需要找中介

首先说说我理解的靠谱，在预期的租金（预算）范围内实现对价格、交通、办公环境的某种期待。所以不同业务类型、不同规模的公司对办公室的要求是不一样的。

要靠谱首先我觉得结合企业本身合理的制定租金的预算，企业最大承担的租金是多少，毕竟是商业行为同时又是在深圳这样的高放假基础上。很多企业对前景过于乐观往往会有“以后肯定有发展，可以稍微大一点”这样的想法，超前意识我不否认，怕就怕业务下滑所不能承受之痛！还有些老板讲究面子太讲面子。现在关外厂房改造的写字楼很多都70块每平／月，随便100个平方7000，公摊完了之后实际使用面积70％。说个真事一公司融资3000万，2000平米办公室装修100万，每月房租加水电管理费25万一年300万，3年光办公室就花了近1000万，恐怖吗？

预算合理了

才考虑其它比如“软件环境”：对深圳不同区域的写字楼有个清晰的了解，在哪个区域更有利于企业发展。比如能得到政府扶持的产业园（税收、贷款、补贴等扶持）、有产业链优势的、有业务需求的。租办公室切勿盲目攀比，身边不少企业被租金拖累，因为前期对所谓的“门面”看的太重。

再比如交通等。

深圳选择还是很多。

这里我也聊一聊一些我碰过的坑。

对于一些刚改造的产业园或者创业园这类，分两种房，毛坯和装修好的，通常他们会降低单价让你自己装修，也会给你罗列一下自己装的好处，装修费用粗略一算好像不高，实际施工你才知道怎么回事，麻烦不说，还超容易预算。所以稍贵点也要让物业给你装好。选择上选成熟一点的写字楼或者办公室，今天不是这家装修就是那家装修，噪音您懂的。

首先想了解一下你指的靠谱写字楼是什么意思？这个写字楼你是用于自己的创业，还是想把它只是作为一个暂时的办公场所，这个靠谱后面隐藏的很多实质的类型，会如何去把握这个靠谱，就看你的出发点，你的目的是什么，你想要的结果是什么，这都是要考虑的问题。

第一步：明确选址需求

1、明确公司办公需要的面积大小，工位多少，格间多少（老板办公室，经理办公室，会议室，会客室等）。

2、明确最高可以承受的价格，明确公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。

3、明确每年（或者每月）的租金预算范围.

4、明确你要租的区域，主要看交通（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，高校（方便人才招聘）。

5、明确你想租的写字楼的业权形式，一般分为两种：单一业权和分散业权。

第二步：选择找楼渠道

第一种，老生常谈，公司选址人员在选定的区域内是个写字楼就进去打听有没有空置的适合自己公司办公的办公室可出租。

第二种，找中介.这看来是个不错的办法哟！是不是有点心动了。但是一提中介，你是不是有种不靠谱的感脚~黑中介~哄抬租金~等等。其实中介也有好坏，专业与不专业，这就需要你打开间谍模式，挨个去试探了，真的没有什么好办法！

第三种，也是现在流行的方法，就是去专业的写字楼租赁平台上去查找合适自己公司的房源！

现在很多的信息类平台，房源虚假多，很多都是入驻平台的中介公司胡编出来的房源，租金价格报的低的离谱，你好不容易找到一个符合公司选址需求，价格又低到美丽的房源，兴高采烈的打电话过去，结果对方很惋惜的告诉你这套房源刚被签了，再给您推荐一个同等面积房源，但是租金却高出很多。Why~！！！，中介告诉你，那是特价房源，就那么一套，很可惜，你早打电话好了！是不是套路满满。这就是租便宜写字楼的套路。

第三步：如何实地看房

1.采光：主要看朝向和窗户，是否会符合你们的办公需求。

2.通风：看中央空调的密度和功率。

3.房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。

4.周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。

5.公共设施：电梯，厕所等。

6.物业服务：主要看保洁。

7.装修情况：去看的办公室的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。