买的二手房，房主是离婚的好吗

买的二手房，房主是离婚的好吗

购买此类二手房房源首先要确认房主的房贷是否已经还干净了。

其次，就必须要留意房主离婚后房屋产权的归属问题！

如果房主离婚，房屋产权是共有的，必须夫妻双方同意，并且夫妻一起去房产交易中心签字，才可以过户的，否则是不能过户的。

1、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记

需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。shhuang44ss

如果房主离婚，房屋产权全部是归属于房主的，那就可以直接进行二手房的买卖。最后，别忘了把你们的购房合同做个公证，明确房东的过户义务。

只要这套房产在归属权上没有纠纷，你们能够正常的完成交易，那房主是否是离婚的和你没有关系，不会影响你。

这个不像有些房子里面非正常的死亡过人，那么我们叫他凶宅。离婚在当今社会已经非常普遍了，所以不会对下一任房主产生影响。

那要看这个房子也没有麻烦事了，

如果房子就是一个人的名字 ，

而且通过查档该房子与他人无关，

就可以买下来。

但是有很多离婚家庭，

房子的归属问题不是很明确 ，

甚至有纠纷，

所以还是应该打听好再买 ，

不然会很麻烦的。

买房子和原来的房主没有关系，他们不离婚说不定也不会卖房子

买二手房只要是房型，位置，环境，价格满意，就行，离婚不离婚大可不必在意