上海出台“租房”新规，租金“打九折”，年增幅不高于5％

上海出台“租房”新规，租金“打九折”，年增幅不高于5％

上海市保障性租赁住房新规出台啦！

不同家庭可匹配不同户型，

如三人以下家庭可入住二居室及以下户型，

二孩三孩家庭则可入住三居室及以下户型，

租赁价格需为同区普通住房租金的九折以下，

且年增幅不高于5%。

前几日，上海出台了《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》和《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》，分别对保障性租赁住房（简称保租房）的认定及申请门槛、配租规则、租赁价格、支付手段、租赁期限等细节进行了明确。

两项配套政策有效期为 2022年1月至2023年12月，试行期两年。 重点有以下四点内容，我们一起来看。

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集中配租优先保障无房家庭

根据规定，保租房供应对象是在上海合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。住房困难面积标准，原则上按照家庭在上海市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。

保租房住房配租强调公开、公平、公正。项目达到供应条件后，出租单位发布公告启动集中配租；集中配租期间应优先保障上海市无房对象。集中配租后的剩余房源实行常态化配租，符合条件对象“先到先租，随到随租”。

改善多孩家庭的租房条件

值得一提的是，此次新规明确提出 不同的家庭可以审批匹配的户型 ，尤其是二孩和三孩家庭。如：

三人以下家庭和单身人士可以入住二居室及以下户型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下户型。根据供需匹配情况，出租单位也可以将多居室户型拆套安排使用。

租金“打九折”，年增幅不高于5%

保租房租赁价格采取“一房一价”，实际执行的租赁价格不得高于备案价格。面向社会供应的保租房， 租赁价格应在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。 调价时，价格调增幅度应不高于市房屋管理部门监测的同地段市场租赁住房租金同期增幅， 且年增幅应不高于5%。

在支付方式方面，保租房租金可以按月或按季度收取，不得预收一个季度以上租金；租赁保证金（押金）不得超过一个月租金。保租房承租人可以按规定提取住房公积金支付租金。

租约原则1年，最长不超过3年

保租房租赁合同期限原则上不短于1年（承租人有特殊要求除外），最长不超过3年，鼓励出租单位与承租人签订2年或3年期的租赁合同。租赁合同到期后，入住人员经重新审核仍符合准入条件的，可以续租；不再符合准入条件的，应当退出。

我们相信，在这些政策的支持下，上海“十四五”期间计划新增建设保障性租赁住房47万套（间）的目标一定能如期达成，上海也将会成为国家发展保障性租赁租房的示范城市！

来看一图读懂

文章内容来源于上海房管局

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