Simone买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？
的有关信息介绍如下：
有些房子看着很好，要买过来晾一段才能体会个中奥妙。
经常有朋友问，手上一笔有限的资金，是买好地段的破房子还是差地段的新房？提这种问题的一般都是年轻人，可以理解，毕竟也没做错什么事，纯粹是来晚了嘛，房价不友好了。
不过中国大把房价友好的地方你是肯定不会想去的，人人向往的地方，肯定贵，天公地道，唯有自己努力了。
我对上面问题的回答是，选好地段的破房子。除了深圳这种从白纸起步的城市，我们都应该尽量占住市中心（深圳这货的中心一直在西移，建成一地就往西移一步，直到海边）。
买房的第一要务是安全，第二才是涨幅。这句话的正确性显而易见。但是很多人真到手握数百万决策未来的关键时刻就犯糊涂，满脑子赌徒思维。
选差地段新房的，无非是急于翻身,赌过几年它能变成好地段，赢回之前缺席楼市没赚到的涨幅。这就是把涨幅放第一，安全放第二了。
一套房往往是你的全部身家，都拿去赌，败则一蹶不振，成为家庭罪人。
有人说我觉得挺稳的呀，你看这一片都是空地，那个谁不是说空地意味着希望？他不这么忽悠，你能买？
空地的确稀缺，但那是对市中心来讲的。郊区有无数空地，意味着可以建无数个替代品。
成片新区的确有翻盘的可能，但是得等的。
顺利的话，一个片区从开发到初具雏形（建好住宅、相应配套逐步落地）10年，雏形到成熟再5年。至少15年，你做好准备了吗？
有人说我涨一波就走，根本不想拿那么久，问题是大家都是这样想的，即使只拿5年，在楼市静淡期也是十分难受的，租不出去，而且亏利息。
还有，万一不幸，规划真的只是规划呢？
所以我建议，实在要买新区的话，至少先等它开发5年，眼见配套一条条兑现有了一些确定性后再进场，宁愿牺牲一点涨幅也不要盲目冲动。
反过来看市中心就没有这种问题了，二手房充分竞争出来的公允价值明码标价易于辨认,好租好卖，流通性佳，就是自住体验稍微不好了点。不过咱也不矫情，知道想住爽，钱得够。
此外，住市中心节约时间，时间是最贵的，光是这一点就已经赢了。
喜欢赌的话，拿出10%的资金，股市里面转转更刺激。
（微信公众号：逐微）
我觉得这个要看你的主要需求，是想用来投资，要他升值，还是看重其他！
我前年在市中心买了一套二手房，房龄有20年了。当时跟题主一样，想着是二坏左右的新房呢，还是位置好的二手房呢。价格差不多。最好综合考虑了我自己的实际情况还是，选 择了市中心的老房。
一、我有两个孩子，教育资源是首选 ，市中心的重点幼儿园，小学，中学都非常的集中，上学特别的方便，学校也都 不错。
二、配套设施非常齐全。走路15分钟，有至少4家3甲医院，诊所，药店没统计过，非常多，就我楼下这条街上，就有7间，走路不超过5分钟。各大银行附近都有。买菜，购物，也是一样的。大型超市就有两家。等等，居住几来非常的方便
三、由于大部分时间，一个来照顾他们。如果我要工作，选 择住在这里，是最佳选 择，接送孩子节省了很多的时间，就连工作机会也是多一些的。
四、老社区生活气息特别浓。有事情大家都能帮一把。真的非常好。
当然也有缺点：
一、老房的采光和格居不是那么的满意
二、供暖不是地暖，孩子不能光脚在地上玩。
三、居住的居民，老年人多，年轻人少一点。
四、小区的环境没有新社区的好，但是有小房，更方便了点。
五、我们这是一个开放式老社区，车辆不好停放
新小区这些缺点就不存在了，但是相对来说配套设施，可能就没有那么方便了，即使以后方便了，但对于我的需求来说有点远。
升值空间小了点，但肯定不赔。等孩子们大了能上住宿学校了。我可能会从新考虑是不是应该住一个更新，更安静点的小区。
新房子和旧房子的选择上我们往往都非常的纠结，新房子和旧房子的优劣势也非常明显的突出，在房屋的升值潜力上我们要从多个角度观看了潜力增值问题。
房子的升值潜力，我们不单是只看房子本身的新旧问题，而是要观看周边的配套和辅助整套房子，价值的所在。
▲市中心的老房子和偏远的新盘子优缺点问题，观看之后看在配套资源上的优势点。
老房子的优点，首先的是配套完善，98年的市中心房子经过这么多年的时间沉淀，无论是从交通，医疗教育，乃至我们日常的生活用品买卖都是比较成熟的，出门就可以触及得到，房屋的公摊面积也相对比较小，老房子通常是没有电梯和消防通道，只有一条楼梯道，所以往往走廊的公摊面积比较小，得房率就相对的比较高，这就导致了我们整个使用成本也在不断的降低当中，每个月支付的管理费也在比新校区要少，就连我们的停车费也是比新小区的要便宜不少。
老房子的缺点也明显，98年的房子土地使用时间几乎已经使用了1/3了，有的土地来的比较早甚至已经过去一半了，在房子越老的小区物业管理就会变得越差，一般在小区里面的管理人员都去到了四五十岁，小区建设时间越长，我们硬件配套就越差，里面没有游泳池，小孩子娱乐设施，篮球场，羽毛球场等各方面的设施所在，还有更关键一点是一般20年以上的房子，贷款基本上是非常的难贷款下来的，即便能贷款下来，我们还款的年限也被限制住，30年的贷款基本上是不可能了，只能贷款15年或者是20年。
新房子的优点，随着时间越往后，我们建设的房子设置的户型就更加的合理，也符合现代人的生活居住需求，89平方的小三房，110平方的大三房，非常适合当代年轻人的居住需求问题，而小区的内部出行也非常的方便，家里面老人出行不用爬电梯，对于平常我们自己上下班出行也同样是方便的。新小区新环境，小区内部设施建设的更为的完善之后，我们想得到的娱乐设施设备小区里面都会有，还有时间最新的房子拿，土地建设时间都是在近两年的，所以我们的房屋土地使用年限最起码有65年以上。
新房子的缺点，必然购买风险系数也随之上升，现在我们可以购买到的新建商品房都是期房来的，最近受到疫情的影响下我们购买房子的开发商都会随时面临着倒闭的情况，在房屋公摊的面积必然也是比较多的，虽然设置比较合理，同一栋楼出现两条楼梯，两条电梯，现在房屋的公摊率都在20~30%之间，更关键一点是连我们自己小区的配套都不完善，教育医疗的资源并非说来就来，需要时间的沉淀。
房子的优点和缺点尤为明显的突出，在两者的选择上，我们取决于自身对房子的需求度问题，哪些优点是我们需要的，哪些缺点我们是不能接受的，要自己分析和对比。
旧房子以及新房子在选择上，我们重要的是在资源上的选择，毕竟我们自身要考虑到家庭的情况。
房子在选择的时候，我们首先要考虑到自身家庭的情况，家里有小孩以及老人我们毫不犹豫的选择旧房子，小孩子要上学必须要有学位房的存在，而对早期建筑的房子一般都是有带学位的，以及我们老人出行方便性以后考虑得到出门购买的生活用品不要走得太远，太远了老人自己不会坐车，而且自己又很累的情况出现。在市中心，我们的除了出行方便和学校以外，医疗设备这一块也是最完善的，毕竟出现了什么特殊意外情况，一下子就可以在周边解决掉问题
家庭里面没有老人，也没有小孩，我们自然就选择新房子，新房子的居住舒服度比较高，因为在建设的时候已经考虑到我们现代人的生活需求问题，作为当代年轻人的生活方式，一般都是工作的地方，都在外面吃完饭回家的，回家自己做饭吃也算是比较小的，开车出行也并不会太远。
新房子的选择，我们作为年轻人懂得开车的选择，在远处居住同样是没问题的，毕竟在郊外地区马路宽敞几公里一下子就到了，而自身家庭上有老下有小的情况下，必然是要选择市中心的房子的，因为生活方便。
房屋的升值空间，我们必然是考虑到未来的事情的，未来在房屋的升值空间是观看角度来决定。
商业配套的优势将会逐渐的退去，随着新城区不断的建设当中，我们的商业配套，在逐步逐步的往新城区搬迁，最终造成了整个商圈都是围绕着新城区建设的，即便旧城区的商圈还在，但是的优势点已经逐步的被新城区取代，新城区从一无所有到发展成熟，一般时间都需要10年左右在未来的建设上新城的房子更有升值潜力。所以新城的房子升值潜力必定是比旧房子升值潜力要大的。
房子本身的身子空间，人往高处走，水往低处流，这是永恒不变的定律，随着近些年来人们对生活的追求在不断的提高，选择新城居住的人群和房屋舒适度必然是新房子居多，而且再过个10多年，我们的旧房子就变成了30多年了，已经失去了竞争力的所在，新城区才面临着刚刚起步的情况，未来房屋的升值空间上新房子要比旧房子升值的要大。
房子的潜力上观看旧房子的潜力将会逐步的呈现出来，随着城市的发展土地越来越少，而我们建设的房子，时间长了进行改造，这必然是浪费资源，而且也对房屋的结构处于不安全的状态当中，往后推10年20年面临的可能就是房屋拆迁重新把房子建设，城市里城市里房屋拆迁赔偿的金额都是非常的多的，又或者是赔偿一套新的房子给我们，按照原来的面积来进行补偿，这何尝不是一种升值。
总结：
旧房子和新房子，如果要考虑到自身家庭情况，老人小孩的问题，我们必然是选择旧房子的，如果只考虑到夫妻俩的事情我们必然是选择新房子在房屋的升值空间上，我们要观看整个城市的发展空间以及土地开发情况，看自己敢不敢去拼一把旧房子，拆迁的几率并不是没有只不过是比较低。
现在购买房子多数人群为80 90后选择房子必然是新房子较多，因为随着时间的推移，配套也同样是会成熟起来的，选择新房子居住舒服，生子平稳以及后面，城市也会变成旧房子，一样值钱。
我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨
我曾经也在纠结，价格差不多，市中心和郊区，我应该怎么选？最终在我多方对比之下，我选择了市中心的老破小，我的家人们不理解，纳闷我是怎么想的？
很多人可能会说我是个中介，之所以这样说是为了卖二手房，其实我真的真的是一个卖新房的销售人员，从来没有卖过二手房，从我入行起我就在新房领域摸爬滚打6-7年了，我买二手房是经过深思熟虑后做的决定。
虽然对于每个人来讲，对住房需求各有不同，但是大致方向是差不多的，如果我们在迷茫期，不知道如何选房子，怎么样才能买到最适合自己房子呢？可能80%的人都不知道。
现在我将我在买房过程中的实践经验分享给大家，希望大家能够用的上。
首先找准自己的定位
很多人第一次买房，办理各种手续，真让人心力交瘁，偶尔还会漏掉某些环节或者被突发的情况干扰......其实，我们把握住主线，然后按部就班，就会省时省力省心很多。
首先：问自己我为什么要买房？
你要找准自己的需求，你是出于什么原因买房？比如：为了结婚、为了投资、或者是为了孩子上学、还是想换个离单位近的？很多购房者在挑选楼盘时都会很纠结，感觉每个楼盘都有吸引自己的优点，不知道自己该选择哪一个。认清自己的需求以后，才是选到合适房子的第一步。
不然一步错步步错，尤其是等你入住以后才发现多种不便，那你后悔莫及。
像我自己买房我就是为了【方便】，因为我之前就有一套房子在郊区，我是亲身体验过那种不方便，等公交需要2个小时才来一趟，而且还不准时，出来买个菜家门口就一家小超市，要的价格还贼贵了。
所以我第二次买房时我就专门选市中心地段好的地方，配套成熟的。买房之前我们要先搞清楚自己的需求，然后在去看房子，不然你盲目去看猴年马月也买不到合适的。
这也就是为什么你去售楼部看房时置业顾问会问你是出于什么原因买房呢？
因为只有他们抓住你的需求才能着重给你介绍，让你觉得你最适合的就是他们所销售的这个楼盘。
其次：看地段，地段选错一切都白搭。
很多人在买房时都想花最少的钱，买到最好的房子：比如想要品牌开发商，交通方便，离学校近，周围繁华，环境良好，升值潜力大等等。
说白了就是【地段】，买房看地段这是很多人都熟知的一个“常识”。那怎么选地段呢？
（1）好地段的标准是什么？
①周边有很多成熟的轨道交通比如：地铁、公交、出租车。
②有很多医疗配套比如：大型的医院、药店、诊所等等。
③还有很多优质的学区配套比如：从幼儿园到小学，初中、高中都离家很近，孩子上学方便的同学，学区房的价值也不菲。
④还有大型的商业配套比如：天美、北美、茂业、万达广场、奥特莱斯等大型商业场所，吃喝玩乐在家门口都能实现。
⑤企业配套比如：大型的企事业单位，就业方便人流量又多，有人流的地方，你的房价肯定能升值。
而这些配套一般都集中在一个城市的中心地带，所以这也是很多朋友买房更倾向于在市中心的主要原因。
（2）好地段的房子有哪些特性？
有些朋友虽然知道买房要买好地段，但是好地方有什么特性，你真的了解吗？大部分人只是听从了别人的话，在购买好地段的房子而已，其实他并不了解房地产。
①首先一个好的地段，所在的房子在未来不仅能够快速的领涨，而且涨幅是最大的。
②好地段的房子，当你想要转手变现时，它的流动性比偏远城区的更强，变现能力十足。
很多买房投资的人，就特别看中房屋所在地段，如果离商业中心较近，不管是出租还是自住都很有利。
通常来讲市中心的房子要比偏远的郊区价格高，介于资金不足所以才会有人选择郊区。
但是楼主您完全可以选择市中心的房子，因为你看的这房子郊区和市中心价格一样，而是老房子有老房子的优势。
市中心的老破二手房值不值得购买？
市中心的二手房大多都是老破小，盖起来时间比较久，但是最大的优势就是地理位置好。
（1）交通方便、配套成熟，不管去到哪里都不会太远；而且交通工具多，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租、地铁、公共自行车等；
相比住在郊区更方便，你住在郊区尤其是还没发展起来的郊区，配套稀少就不用说了，公交更少，如果没有私家车那每天上下班特别困难，错过这一趟可能等下一趟公交需要30分钟或者一个小时甚至更久。
我舅舅家当初买房就为了便宜买到了太原小店西温庄村，我坐公交从服装城去一趟需要3个多小时，主要是等公交时间长，我记得去年我外婆让我给我舅舅稍了点农村的土特产，我光等公交就用了2个小时，尤其是他家附近还没有通公交，下车以后还需要步行走20分钟。
真佩服他们，居住在这么远的地方。
所以我真的不建议大家买偏远的郊区，上下班途中耗费的时间长，周边配套也不成熟，只能慢慢等待后续的发展。
（2）学校一般都比较好这类老旧二手房一般都是本地的居民，由于发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校也比较久，肯定有不少的重点小学和中学，这类型的房子最抢手了，而是升值空间特别大。
很多家长为了能买个学区房，愿意花高出市场很多的价格去购买。
（3）公摊小实用面积大，新房现在最低也是17层的高层，这种带电梯的小高层，公摊系数在18%-23%之间;二三十层的高层住宅相对更高，在25%-30%左右。
而市中心的这种老房子一般都是6层的基本没有公摊，买个80平米就能做3居。
（4）一旦拆迁能获得一大笔赔偿金，城市在不断地发展建设，这类老破小的房屋所占的地理位置又是中心地带，但是由于楼层不高，一般也就是4－6层，不利于土地资源的优化配置且时间久的建筑外表比较破旧影响市容。
而且建筑也是有寿命的，时间久了，总有拆迁的那天，到时候你可以分得一定数量的房产和一大笔钱。
不过这种“老破小”的缺点也不少：
首先：停车比较难，这个确实“老破小”最大的劣势。
其次：建造年份长，容易出现渗水漏水的现象。
还有：如果上家没有装修过或者比较破，那你可能需要重新翻新，这个工程可能比较麻烦（不过外包出去让别人干自己负责出钱就行，有钱一切都好办。）
最后：首付比较高，因为房子年份比较久，所以银行评估会比较低，因此你的首付可能付50%、70%甚至更多。
这一点也难住了很多普通人，一下子拿不出这么多的首付款，所以才选择了新房，因为新房现在首付20%或30%就可以了。
不过改善型客户还是适合新房
因为对于改善型购房者来说，他们住惯了老破小的房子，可能会觉得：房屋户型面积太小、房间不够、想住有电梯的房子等问题。
比如我之前接待过一个客户就是给自己的父母购买，其实他父母现在在市中心有房子，120平米的大3居，但是住在5层，父母现在年纪大了每天爬楼梯比较困难，而是前段时间父亲上楼梯时头晕从2楼就摔下来了，幸亏没什么大事，不然后果不堪设想。
对此他们做儿女的担心父母的安全，才想给换个更合适的房子。
这类型客户呢，就需要住有电梯的新房，而是在郊区还更安静，环境又好，适合老人居住。平时在附近锻炼锻炼，也不上班不用担心交通方便不，附近有个卖菜的就行，平时吃喝楼底下的小菜店就可以满足，而且儿女们经常给买吃的穿的回去看老人。
价格差不多为什么不建议买郊区的新房？
因为如果是我同样的价格我肯定是买市中心的二手房啊，李嘉诚说过买房三要素：地段、地段、还是地段。
关于选择地段的好坏上面已经给大家分析的很清楚了。
或许有人会问：如果要投资是不是郊区的更有升值潜力？
城市在发展如果郊区的房价上涨的比较厉害，那市中心的能差的了吗？一个城市在怎么发展市中心还是市中心，不可能跑了。
经常投资的客户就懂这点，而且市中心的租金更高，你买下往出租都比郊区一个月能多收几百甚至几千块钱，所以选地段真的非常重要。
我们之所以在市区和郊区纠结主要是想买套房顺便在发个财。
总之：地段好的房子一切都方便。
交通方便，上下班甚至可以用脚走到公司；住郊区你每天需要开车油费也是很贵的呀，而且停车现在都收费，都是开支。
市中心的老小区，一出小区大门真的是要什么有什么，早上一出门就有卖早餐的，可以边走路边吃早餐，而你住的远了，早晨起来急急忙忙去上班，路上连个买早餐的都没有。很多年轻人的胃病就是这样来的。
当然现在市中心的高层建筑也不少，不一定要买个老破小，很多高层现在都下来房产证了，也是可以过户的。
最后温馨提示：买房时多对比、多看，尽量不要和房东私下交易，哪怕是熟人也有可能被骗。
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房价在不同的城市，不同的区域，不同的板块，会表现出不同的市场差异性。
所以在买房的时候，我们常常会遇到这样的问题，究竟是买市中心的二手房好，还是买偏一点的新房好？
今天我们就一起来聊一聊，市中心和偏远的板块有哪些区别？市中心的二手房和偏一点的新房又有哪些区别？
一，市中心和偏远的板块有哪些区别？
房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭又非常的重要，在买房的时候，我们真的是需要考虑方方面面的问题。
所以，究竟是购买市中心的二手房好，还是买便宜点的新房好？
我们不仅要了解到市中心和偏远板块的具体区别，还要了解市中心二手房和偏一点的新房有哪些具体的区别？
因此，我们先来简单归纳一下，看一看市中心和偏远一点的板块有哪些具体的区别？
第1个区别，地段价值不同。
在大城市里面，市中心和偏远一点的板块，在地段的价值上是非常不同的。
根据我国城市的发展先后速度来看，市中心的地段价值要高于偏远区域的地段价值。
而地段价值越高，往往在楼市上涨的时候，房价涨幅更迅速，涨的幅度也更大，流动性也更强。
所以我们才经常听到中介和售楼小姐，以及一些地产人士说，买房首先还得考虑地段，地段地段价值是每一个买房者都不容忽视的一个因素。
第2个区别，配套不同。
在大城市生活，我们是离不开周边的配套的，有了配套生活才会更方便，才会更便利。
而从各个城市发展的状况来看，一般情况下市中心的配套，要比偏远区域的配套更成熟也更完善。
比如，我们的轨道交通配套，一般情况下，市中心的轨道交通线路是最多，也是开通最早的，并且可以横跨整个城市，让周边区域周边板块的人流，都能够通过地铁集中到市区。
又比如我们的学区配套，一般情况下市中心的学区配套是整个城市里面教育资源最丰富，师资力量最好的，都是大城市里面排名数一数二的优质学区。
又或者我们的医疗配套，企业配套，以及其他的商业配套，市中心都要比偏远板块更为的成熟，更为的优质。
第3个区别，人口数量。
我们常说人往高处走，水往低处流，在城市与城市之间，大部分的人群更愿意去优质的城市寻求更好的发展空间。
同样的我们缩小到一个城市，在不同的板块不同的区域也有着不同的人群，往往市中心优质的核心地段人口更多。
因为市中心是一个城市的精华，这里有整个城市，大部分优质的企业，有更好的工作单位可以选择也有更好的赚钱项目可以利用，平台更好。
如图，这是重庆主城区的人口热力显示图。
非常明确，人口集中的地方基本上都在重庆的市中心，都围绕在两江四岸这样的核心区域。
换句话说，人多的地方经济效率和经济作用更大，这里不仅消费高，而且拥有更好的家庭收入和购买力。
……
的确如此，市中心和偏远区域有着这样的一些具体区别。
说到底，这些具体的区别就透露了，不同区域不同板块的人口结构，以及经济效率，产业分布和配套。
毕竟，一个城市都是由市中心最先开发，然后不断向外围扩散，市中心就是一个城市的主轴。
二，市中心的二手房和偏一点的新房有哪些区别？
城市定位越高，城市发展速度越快，这个城市的房价表现就一定会越贵。
从某种程度上来说，房价就是体现一个城市经济状况和经济效率的关键数据和指标。
同样，在一个城市里面，市中心和偏远一点的板块，房价的表现也不尽相同。
虽然，我们常常看到市中心的一些二手房和偏远一点的新房，在价格表现上相差不大。
但是，市中心的二手房和偏远一点的新房，仍然有着一些具体的区别。
第1个区别，安全性。
市中心的二手房和偏远一点的新房，在安全性方面也是有着区别的。
说到底，就是二手房和新房的安全性区别：
01.信任。
二手房对应的是个体的业主，新房对应的是开发商，从品牌背书的角度来说，新房由开发商集体售卖，信任系数要高一些。
毕竟，二手房面对的是个体业主，而业主的诚信方面我们没有办法去把控。
可能会因为房价上涨，即便交了定金，业主也不把房子卖给你，甚至要你加价才卖。
而新房就不一样了，由开发商背书，一般情况下不会出现这样的状态。
02.安全性。
从安全性角度来说，二手房又要比新房更靠谱一些，当然这个安全性是指房屋的安全性。
因为二手房看得见摸得着，我们购买房子的时候，不仅可以看到房屋内部的装修状况，还能看到小区的环境以及外部的环境。
而新房就不一样了，大部分的新房才刚刚开始修建，还是一个期房到达交房的时候都需要一年的时间。
而在这一年时间里，新房可能存在一些质量问题，以及楼盘被停工或烂尾等等风险。
第2个区别，交易。
市中心的二手房和偏远一点的新房，在交易上也是有着非常大区别的。
而且在交易过程当中面临的风险也不一样，办事的人员也不太一样。
01.复杂。
从交易层面来说，二手房的交易，要比新房的交易复杂的多。
比如需要缴纳定金，首付款，需要缴纳个税，契税，增值税，甚至是贷款服务费中介费。
而这些交易的每个环节，都需要中介和业主，以及买房者配合才能顺利的进行。
和新房就不一样了，只要你决定要买房子，定金和首付款缴纳了过后只需要提供相应的资料给售楼小姐，他就能够帮你处理后面的一系列程序。
02.套路。
从套路的角度来说，二手房的交易风险也要比新房的交易套路大一些。
购买二手房没有备案指导价，一房一价完全靠的是自己的经验和技能，以及对整个二手房市场的了解。
在交易的过程当中，可能会被业主和中介配合起来吃差价，也可能被中介吃税费的差价，也有可能被中介收取额外的一些程序费等等。
而新房就不一样了，它有房管局备案价的指导，我们购买的新房单价完全可以参考这个备案价，只要没有高于备案价的10%都是属于正常的，不容易买到高价房子。
另外新房的大修基金缴纳，个税缴纳，都是有明确政策规定的，并不会被售楼小姐吃差价，因为没有操作的空间。
第3个区别，房子状态。
市中心的二手房和偏远一点的新房，在房屋状态上也是有很大区别的。
当然，这里指的是房屋的装修状态，以及房屋的增值状态。
01.装修状态。
一般情况下二手房都是带家具家电和装修一起出售的，是可以直接拎包入住的。
而新房就不一样，大部分的新房都是清水房的方式出售，而且是在建状态。
购买了新房之后，我们需要等一段时间才能够接房，接房之后还需要进行装修才能够入住。
02.增值状态。
另外，市中心二首房和偏远一点的新房，在未来增值状态上也是有着本质区别的。
市中心因为地段价值较高，周边配套齐全，产业齐全，人口众多，这里的二手房在未来的增值空间更大。
而地段偏远一点的新房，在未来的增值空间相对较小，因为即便是有很多的规划，开发商在出售新房的时候，也已经调高了房价，透支了未来的规划涨幅。
更何况，偏远地区的新房在很长时间里都不会达到市中心二手房那样的便利生活状态和市场流动性。
毕竟，一个新区要发展起来要成熟起来，需要长达5年甚至10年或更长时间，并不是一两年就能成型的。
……
的确如此，市中心的二手房和偏远一点的新房有着这样一些本质的区别。
不仅房屋自身的状态有区别，未来的增值状态也有区别，在交易的过程当中涉及到的程序，以及风险也是不同的。
当然了，没有十全十美的房子，只有适不适合你购买的房子，适合你的才是最好的。
三，买房子是买市中心的二手房好，还是买偏一点的新房好？
二手房也好，新房也好，对普通个体而言，它都是我们生活当中必不可缺的居住品。
房子对每个人每个家庭都非常重要，但是在购买的时候却非常的难以做出取舍。
实际上，从经济的角度来说，以及长远的角度来看，我个人更建议大家优先考虑买市中心的二手房。
因为市中心的地段价值更高，房子在未来的增值空间更好，流动性也更强，变现的能力十足。
而且购买二手房可以提高自己的入住效率，节约一定的装修成本，甚至是在外租房的费用支出。
并且，能够快速的落户，快速的解决子女的教育问题，快速的资产和财富化，抵御通货膨胀，防止存款被贬值。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
说说我的亲身经历吧。
2008年，我第一套房子是在郊区买的新房，作为婚房，想的是要结婚肯定买个新房比二手房要好，人都喜欢新的东西，所以我乐呵呵的去交了钱，坐等新房交房。倒也快，半年时间，交房了，我跟爱人兴奋的去装修，2009年初，我们结婚入住，噩梦一个接一个来了。小区是新小区，入住后就有不少邻居装修，半夜都能听到电锯、砸墙声音，不胜烦恼，寻思过段时间就好了，哪成想，更闹心的还在后头，隔壁住着一对夫妻和一个3岁的孩子，房子隔音不好，孩子呜哇乱叫就像在我耳边，我了个天啊，上班累了一天回家还得接受煎熬。
由于是新小区，入住率不高，我住这一栋楼11层，3个单元，两梯三户，整个单元就住了7户，整个小区入住率顶多20%，传说中的鬼城，入住的人少，自然灯火就少，物业也得省钱啊，冬天天短，走在小区里，真的害怕，都是带着小跑往家跑，唉，郊区的房子，物业就很少有大公司的，小区里垃圾清理的也不及时，物业费也高，1.8元在当时算是挺高的了吧。
后来我跟爱人在房价上涨的第二波2012年，把房子卖了，买了现在的小区，是个中心区域的二手房，房子是2005年盖的，一墙之隔是医院，西面别墅区，南面重点小学，先不说房子新旧，仅仅是小区里人的素质，真的很好，基本所有人见面都会打招呼，老人手拉手遛弯的、夫妻领孩子在广场玩耍的、过年过节物业布置小区气氛的，关键是人气旺，住着真的挺惬意的。说重点，房子虽然老，但是老房子质量好，外墙有保温板，每户之间的墙也有保温板，这样就很好的隔音了，老小区，物业费低，仅0.9元，当时的普价得2元多了，现在孩子在小区南面那个小学上学，走路5分钟而且是重点小学。
这是我的亲身经历，所以要买房子的小两口，还是买中心区域吧，哪怕小点，也无所谓，住着心情舒畅，省去了坐车的时间，做点自己喜欢的事情，比什么都强。
这个题目问的好，条件充裕明确，而且说出了重点关注点，二手房和新房的优缺点提出来了，价格一样的情况下，怎么选择，确实头疼。根据题主条件，我提点注意事项，供君参考一下：
第一：98年的二手房，优点是离市中心很近，一般应该是学区房，公摊小，地段优越、交通便利、配套齐全。缺点是98年的，房屋普遍老旧，相同总价下面积也小，没有电梯。
第二：二线城市三环外的新房，优点是新房，户型新、小区环境佳、区域规划好，房子面积大，使用面积也大。交通有公交地铁就够了，如果工作在市区，每天可能要坐一个小时甚至更长时间公交地铁上班和下班，自己要有这个心理准备，当然如果工作在三环外，那就更好了，配套三五年应该可以成熟。缺点也是新房，地理位置略微偏远，是不是学区房需要重点关注。
第三：如果你在市区上班，那么建议买市区的房子；如果在三环外，建议买三环外的房子，以上下班方便为主，前面已提到，如果在市区上班，同时买了三环外的房子，只要自己能够接受每天可能要坐一个小时甚至更长时间公交地铁上班和下班的情况，也可以买三坏外的房子。
第四：升值角度讲，建议买三环外的新房。老房子如果是学区房升值空间也很大，如果不是学区房升值潜力没有新房大。
第五：从刚需角度讲，比如急需要买房给孩子上学，那么优先考虑市区老房子，现房随时入住，地段好，生活便利。
综上所述，98年至今已有22年房龄，如果从拿地开始算，也许至少有24年的房龄，管道设备设施已有老化，从房屋使用年限角度讲，建议不要买老房子，其实我觉得新房便于自己装修，可以随心所欲按自己的想法装修，同时转手也比较容易，因为大家都喜新厌旧。
重点提醒一下，如果急需要买房给孩子上学，而且市区老房子也是学区房，那么优先考虑市区老房子，地段好，生活便利，升值转手也很容易，这是最最关键的。
根据上述内容大家自己比选，适合自己的就是最好的，没有标准答案。
这个是要看买家不同的需求的，以我自己的例子来说，我当初买房的时候，也看过偏一点的新房，然后也看过市中心的二手房。 但看了一轮之后，最后决定还是买市中心的二手房，因为我的需求就摆在那。
虽然新房看起来比较赏心悦目，住起来可能也会比较舒服，但很多东西不是说你只图着住舒服就行，而是有更多其他的因素要考虑进来。
我的考虑就是这个房子周边是否有好的学校，因为我要解决小孩的上学问题。一般来说偏远点的新房，周边很少有好的学校的，因为现在一些主要城市的新楼盘基本上都在郊区。那这就是个很大的现实的因素。
那相对市中心来说，好学校基本上都是在老城区里面的，这在北京、广州等等都是非常明显的。 所以为什么老旧的学区房那么高价，就是这个原因，因为大家对于教育的投入和关注，是市中心二手房受欢迎的根本原因。市中心二手房的附加值就体现在这些地方。
所以，一般选新房还是二手房，基本上可以基于这几个因素考虑，除了教育之外，还有医疗。如果是老年人的话，一旦身体不是太健康的，都不建议住到偏远的新房，因为这样看病不方便。
当然对于年轻人来说，如果没有教育、医疗等方面的需求的话，那还是住在偏一点的二手新房比较舒适一点的，可能就是上下班路途会稍微有一点耗时间，但是如果交通方便的话，这也并不是一个大问题。
所以，一般买房的人不会太纠结于这两个选项，因为他买房之前都会把自己的顾客需求和各种因素考量在这其中，能够很明确的知道自己到底是买市中心的二手房还是偏远一些的新房。
当然如果不是自己住，而是说投资的角度来看的话，这个可能就比较复杂一点。相对来说市中心老房子的保值功能会比较稳定，而新房的风险会大一点。如果市场比较健康的话，新房增值会比老房子会快一些，但是也有可能一旦房价波动的话，最快跌的也是这些新房子，因为老房子他有自己的教育、医疗等附加值存在，所以它不可能是有太大的波动的。
以上是我的一些粗浅的分析，仅供参考，有不同意见，欢迎留言讨论。
新房和二手房该如何选择，这是很多买房人遇到的难题。
比如这位朋友就是新房和二手房之间的选择出现困难。二手房是市中心，周边配套很成熟，但没有电梯，有20年的房龄了；而另外的新房在三环以外了，这两个房子该如何选择呢？
根据我的判断，两套房都可以放弃。
先来分析没有电梯的这套房
公摊面积的大小，并不影响一套房的价值，只不过买房的人很不愿意接受。不管你是不是喜欢、是不是接受这公摊面积，你在买房的时候都必须面对并且接受，因此，在买房的时候，公摊面积的大小并不重要，也没有影响。
没有电梯。不太清楚这位朋友购买的是几楼，如果楼层低，还不影响你的使用，如果楼层高了，你现在还能够接受，但你下一代，一定不会接受这楼梯房。
随着时间的推移，楼梯房越来越不会受到人们的喜欢，并且在房产升值方面，会越来越不保值，你买过来后只会不断地贬值。
有人说，现在的楼梯房不都可以安装电梯了吗？是的，现在很多楼梯房都鼓励你安装电梯，能够解决你爬楼梯的问题，但这还是和本身设计成有电梯的房子是不一样的，以后依然会对房子的升值带来影响。与其以后带来影响，为什么现在不就放弃呢？
再一个问题是98年的房子，距今已经22年了，一般来说，房子超过25年，银行就不会提供贷款了，而这套房，虽然还没有25年，但你去申请按揭贷款的时候，一定会影响向银行申请贷款。
另一方面，现在已经22年的房龄了，你再居住几年，可能就30年房龄了，你那时候想把这房卖掉买一套好点的房子，那时候是很困难的；如果不卖，那房子就更老旧了，说不定还有安全问题。
第三个问题是，房龄22年了，老旧房子升值困难。
没有电梯，会被时代淘汰；房龄22年了，无法贷款，买房的人要有足够的经济实力才能购买，这以后出手困难；这都是不选择的理由。
三环外的新房
按照一般的规律来看，二线城市的三环外四环以内应该是新区了，当然，这里没有具体说是哪个城市，就不好判断是新区还是新旧区结合的地方。
根据一般的规律来看，新区的生活配套都还不成熟，生活成本比较高，上下班通勤时间也比较长。
新区的建设都需要几十年的时间，在没有成熟之前，都有很多不确定性，哪一任领导离开后，新区的建设可能就会受到影响。
如果说，这三环外是新旧城区结合部，那就可以买。这种新旧结合部不管未来怎么发展，旧城的人口外移，总是从近向远，从内到外地发展。
如果这三环外离主城很远的距离，那未来的发展就不确定，购买的话，就要仔细思考。
两套房如何选择
如果要在这两套房之间做出选择，那么我觉得，可以选择三环外的新房。市中心的房子生活起来的确是很方便，但这房子从长远来看，是要被淘汰的，与其未来被淘汰，不如现在就把它淘汰了。
购买三环外的新房虽然存在风险，但这风险只是暂时的吧，未来城市发展到一定程度的时候，总是要发展过去的，只不过这时间你把它拉长一点嘛，时间成本计算长一点，也就能平衡你的风险了。
如果你两套房都放弃，那可以看看在市中心是不是有时间短一点，有电梯的高层住宅，或者是购买的新区不要选择那么远，或者二环内、三环内，哪怕把面积选择小一点，也是可以接受的。
当然，我是从一套房升值的角度来思考这个问题，如果你仅仅是选择居住的需要，比如离你上班比较近，或者亲戚朋友也都在附近，那选择市中心的老房子也是可以的，这没有标准的答案。
从上面的分析来看，
不建议选择市中心的老房子，没有电梯，房龄有老，这在未来都没有升值空间了。如果说你有准确的消息，说在未来一、二年之内会有拆迁，那倒是可以购买。
比较好的选择是选择三环外的新区，或者选择二环内的房子，哪怕面积适当地小一点也可以选择。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
我自己买的偏僻新房，感觉很好。所以我来告诉你，市区的二手房跟偏僻一点的新房，到底选哪一个更好？
一、买房子的时候，我选择了偏僻一点的新房，现在住得很舒服。
我自己是去年买房的，到现在已经入住新房有大半年了，感觉很舒服。当时买房的时候，有两个选择，一个是买市中心的二手房，面积是100平方米，那套二手房的学区很好，就是小区有点破旧了，但是价格在12000元一平方米左右，总价是120万，首付要付40%，也就是48万元。
那套市中心的二手房，楼层在8楼，不管是采光跟通风，都还挺好的，就是装修有点旧了，买了以后，还得自己重新装修。
除了这套外，当时还看中的一套，就是我自己目前在住的房子，离市中心比较偏远，但是单价比市中心那套二手房低，一平方米是11000元，面积是110平方米，总价是121万元.
因为是一手房，所以首付只要付30%就行了，我当时付了首付36万元。
当时我买房的时候，也咨询了身边许多人的意见，他们都劝我买新房，说偏僻一点的地方也没事，以后说不定也会繁华起来，而且现在有车，到哪里出行其实都很方便。
身边人都劝我买新房，再加上我自己当时身上的首付也不多，只有40万，如果想要市中心那套二手房的话，那么我还要找家里人凑一点钱，但是我家里人其实钱也不多，我也不想再找他们凑。
最终，我就选择了那套偏僻一点的房子，拿到房子以后就开始简单装修了一下，然后就入住了进去。到目前为止，没有发现房子有什么不好的，虽然偏僻了一点，但是平时出门开车，影响也不大，房子附近也有学区，还算好的，以后小孩读书也不用跑太远。
相反，我身边那些住在市中心二手房里的朋友，都很羡慕我，说我住的虽然偏僻，但是环境比市中心好很多，不会太吵闹，空气也很好。
我自己也很庆幸，自己当初买房子，选择了偏僻一点的新房。
二、市中心的二手房，有哪些优缺点呢？
接着，让我们来说一下，市中心的二手房，到底有什么优缺点呢？
优点：
市中心的二手房，最大的优势就在于配套相对比较成熟，学区好，对以后小孩读书来说比较有利，并且，周围比较繁华，商圈成熟，吃喝住行都很方便，交通各方面也比较方便。
像我堂哥就是买在市中心，生活非常方便，小孩读书也很近，接送时间都很短。
缺点：
市中心二手房的缺点，就是单价比较高，一般都会比偏僻地区的一手房高，这是市中心地段所决定的。除了单价高以外，因为是二手房，所以可能会比较旧，到时候买了，可能还得重新装修，又要花一大笔钱。
不仅如此，因为是二手房，所以买的话，首付比较比较高，一般都是要30%以上才可以，并且，在整个二手房的交易过程中，会产生增值税、个税、中介费等费用，这些费用也是一笔不小的数目。
三、偏僻地区的地方，有哪些优点跟缺点。
说完市中心的二手房以后，我们再来说一下，偏僻地区的一手房，到底有哪些优缺点。
优点：
相比起市中心的二手房来说，偏僻地区的一手房，单价会比较低，如果你是在新开盘的时候就去买，那价格就更低了。
单价低，总价也就低，而且新房的首付很多都是30%，甚至有的地区首付可以做到20%，对于刚需一族来说，新房的单价跟首付，还是很友好的了。
而且，新房子买的时候，可选择的机会比较多，楼层小区等等选择的余地多，不像二手房，选择的余地会比较少。
缺点：
当然，偏僻地区新房的缺点，也是很明显的，就是地段不够好，偏僻地区，配套不成熟，甚至有的周围没有学校，小孩读书都要跑很远，非常麻烦。
我见过一些非常偏僻的小区，楼下连便利店都没有，平时出门买点东西，都得开车出去买，生活便利度非常糟糕。
这，也是新房子最大的缺点。
四、市中心的二手房，跟偏僻一点的新房，到底选哪一个？
我个人的建议是，如果你预算有限的话，那么还是尽量选择偏僻一点的新房，可能配套还不成熟，但是一般情况下，以后都会慢慢成熟起来的。
你在买新房的时候，可以跟工作人员咨询一下，房子周边未来的规划是如何的，有哪些学校，有哪些商场，如果未来有这些的话，那么就不用太担心配套，时间久了以后，该有的都会有了。
而且，买的新房，以后想要转手也比较方便。
其实，现在有车子，到哪里都是非常方便的，开个车就行了，一般不是特别大的城市，市区都不会太大，想去哪里，开车半个小时就能够到了。
所以，没必要太过于计较地段上的东西。
倘若你要买市中心的二手房，因为房龄的问题，你再住几年，可能小区更老了，以后想要转手，都很麻烦了。
而且小区老了，各种设施也会跟着老化，生活可能就不会那么便利了。我有朋友买了市中心的二手老小区房子，结果发现楼上的水压总是不够，因为小区太久远了，设施都已经老化掉了，最后他非常后悔买了老小区的二手房。
因此我个人认为，买房子还是尽量买新房，一来首付低，二来房子是新的，至少以后想转手比较方便。
五、不管是买二手房，还是买新房，你都应该注意的点。
① 户型要南北通透，采光跟通风要好。
不管你是买哪一种房子，最好都是要买户型南北通透的房子，这样的房子，采光跟通风才会比较好。
如果是买两梯四户的房子，那么最好是买边户，而不要买中间户。因为中间户，往往是没办法做到南北通透的。而在边户中，最好是买东边户，而不要买西边户，因为东边户的日晒会比较少，西边户的日晒太多，夏天会非常热。
采光跟通风，是一间房子住起来舒不舒服的最基础的要素。
② 不买一二楼跟顶楼。
买房子，最好是不要买一二楼跟顶楼。为什么呢？因为一二楼非常潮湿，而且采光跟通风都很不好，就我所住的小区，一二楼的房子，基本上全年晒不到太阳光，平时晒衣服都得到小区的公共晾晒区去，非常麻烦。
而顶楼呢，虽然价格低，视野好，但是稍有不慎，就有可能出现漏雨渗水等现象，并且，顶楼的夏天是整栋楼中最热。
而且，顶楼等电梯的时间非常长，一旦电梯哪天坏了，出行就会非常不方便。
③ 窗户非常重要。
厕所，厨房一定要有明窗，不要没有窗户，不然的话，空气很难流通出去，很多房子厕所都没有窗户，这样的房子，我的建议是不要买。
买房子的时候，一定要亲自上去看一下，而不要只看模型，要亲自去看一看厕所跟厨房有没有窗户，再决定买还是不买。
最后：
市中心的二手房，如果你想买，最好是买“满五唯一”的房子，这样的话，就能够免除增值税跟个税，能够省很多费用。
但是，在市中心二手房跟偏僻地区新房之间，我个人还是建议买偏僻地区的新房，会更好一点。
