今年一季度国内生产总值同比下降6.8%，国内房价会跌吗？

今年一季度国内生产总值同比下降6.8%，国内房价会跌吗？

谢谢邀请！

这个问题是我们老百姓普遍关心的问题，也是关系拉动经济增长不可忽视的一个重要的因素。也就是说房价问题既影响着经济增长，又影响着社会稳定和人民的幸福指数。

因此说，这是一个很好的问题，也是社会和学界看法不一的敏感话题。

笔者以为，讨论这个问题，应从以下几个方面考虑：

一，房地产市场的政策支撑基本面没有改变。我们国家房地产市场的政策支撑有以下几个要点：

|，健康稳定发展。

2，抑制房价过快增长。

3，房子是用来住的而不是用来炒的。

目前着，这些政策的基本面没有变化。

二，疫情下，拉动经济增长的内在需求和动因不可或缺。

丨，国家层面，由于疫情冲击，经济下滑严重。国家出台了一系列刺激经济增长的财政金融政策，来确保二o二O年经济基本面不会出现很难看的数据。这不仅仅是经济问题，也是社会政治问题。这个时间，国家不可能也不会进一步打压或抑制房地产行业发展与增长！

2，地方政府层面。地方政府一直有着拉动房地产行业增长的冲动。地方政府的钱袋子离开它是很难过日子的，这个大家都懂的。疫情下，各地为了尽快经济增长的缺口，加大房地产行业发展的推为甚至是投入，便成了一个很好的选择。

3，房地产行业层面。随着国企尤其是央企全面退出房地产市场，整个房地产市场面临大的洗牌，房地产行业的竞争和机会都有增大。房地产企业很可能在国家政策宽松和地方政府推进下，或满血复活，或重整旗鼓，或千方百计维持和拉动房地产的市场价格，以求弥补前期市场份额和财务效益上的损失。

三，房地产行业在一定程度上绑架了银行业。

1，我们的银行业体系结构基本分为四类：一是国家政策性银行。二是国有控股银行。三是股份制商业银行。四是地方银行和农商行。

2，国家政策性银行参与房地产市场的程度相对较小。国有银行和股份制银行参与较深，工农中建交和各家股份制银行无一例外。

3，在参与房地产市场的各家银行资产中，房地产贷和个人住房贷款占了不同相当大的比重。尤其是股份制商业银行，它们的比重或许更大，有的银行房地产货款比重大的惊人。

四，初步观点：

丨，一线城市的房价，应该是维持平稳下降趋势。

2，二线城市的房价，可能是处于平台期，绝大多数城市的房价盘整在去年的水平，也不排除少数城市房价小幅增长或个别城市增幅明显的情况。

3，三四线城市的房价，总的态势很可能是稳中有降。在稳降的过程中不排除少数城市或个别城市下降的幅度较大。这主要是两个因素：一是市场因素，三四线城市的居住竞争力较弱。二是三四线城市的房地产份额对经济总量构不成大的影响。

4，疫情过后，全国经济增长实现了可期的目标状态后，国家的房地产政策依然会回到去的水平，全社会的房价可能是稳中有降只是下降幅度不同罢了！

以上观点，请指教！

人民日报：国家统计局17日公布，今年一季度国内生产总值同比下降6.8%，国内房价会跌吗？

一、一季度GDP同比下降

据国家统计局公布的数据，初步核算，2020年一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。分产业看，第一产业增加值10186亿元，下降3.2%；第二产业增加值73638亿元，下降9.6%；第三产业增加值122680亿元，下降5.2%。

为什么今年一季度GDP同比会下降？原因想必大家都知道。2020年初突如其来的这场疫情，打乱了很多人的节奏，也对国内经济造成了巨大冲击。原有的春节假期消费，包括旅游、餐饮、酒店、交通运输等一系列行业都被迫暂停下来，无论是第一二三产业，都不同程度受到影响，经济下滑也就很正常了。

二、疫情期间房价也有所下跌

传统的1-3月，本应属于国内春节消费的旺季，然而受疫情影响，第一季度国内GDP同比下降，房地产行业同样也遭受了重创，房价当然也有所下跌。

早在疫情爆发之初，房企就暂时关闭了各地售楼部，中介机构暂停营业，建筑工地延迟复工，购房者宅家不能出门看房，房地产行业被按下了“暂停键”，房地产市场活跃度降至“冰点”。

在这样的背景下，房企们使尽了浑身解数，不仅把售楼部从线下搬到了线上，同时还展开了超大力度的优惠打折活动，其目的就是为了尽量多地卖房，从而快速回笼资金。然而效果似乎并不尽人意，房子卖不出去，房价下跌，但却依然未能挽救楼市颓态，2月全国多地楼市竟然出现了0成交的现象，由此可见疫情下楼市之惨淡。

三、疫情后经济回暖，房价会上升吗

虽然疫情对国内经济冲击很大，一季度国内GDP同比下降。但在全国人民的共同努力下，国内疫情已明显好转，国内经济也开始有序恢复，那么房价也会上升吗？小黑认为房价会逐步止跌走稳，但不至于大涨。

在如今疫情好转的情况下，为了迅速恢复经济，中央和地方都出台了很多利好政策。在中央层面，央行连续4个月降准，有“大水漫灌”，也有“精准滴灌”，2月LPR利率也调低了。在地方层面，各地出台了一系列利好政策，房地产行业当然也得到惠及，房地产市场也在逐渐回暖。

楼市回暖，房价会上涨吗？当然不会。2020年楼市调控主基调依然是“房住不炒”，央行释放的资金会受到严格监管，流入楼市的资金有限，降准的主要目的还是为了挽救企业。而各地方的利好政策，不过是“因城施策”的具体体现，并不意味着楼市松绑。房价会逐步走稳，但不会大涨。

综上所述，一季度国内GDP同比下降，房价当然有所下跌。但如今疫情好转，国内经济有序恢复，楼市也在回暖，房价会逐步止跌走稳，但不至于大涨。“房住不炒”依然是2020年楼市主基调。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

房地产结构性矛盾日益尖锐的今天，老百姓希望跌，炒房者不愿跌，卖房的不说跌，开发商硬挺着。近几年，在刺激经济过程中做了很多过度的事，就像刷了信用卡，买到了很多东西，但总是要还钱的。市场被透支后，总是要时间来恢复的，就像你屯了很多米面粮油，总不能好个月也吃不完的情况下，没事逛超市就买一些吧？屯积物资后的一段时间，这个市场的交易量就会下来了，因为市场透支了。而如果居民财富被透支了呢？不仅是房地产，也可能是金融机构爆雷，有的人说这是财富重新分配。我认为这样讲概括的不全面，因为以房地产这样高成本，变现周期长且不确定性大的资产，如今称为财富有点不合适，再者，投资的金融产品爆雷这还能称为财富吗？

在此，我还没讲外部环境对于我国经济和房地产的影响，这一系列复杂的传导，在全球经济一体化的今天，或者说在我国较深入的全球经济一体化的现状中也并不能隔离掉外部影响和伤害，不举例了，这几年，从金融到外贸、经济形势变化，大家都应该了解。GDP-6.8％系历史最低，房价再涨，居民财富一定会缩水，当然，是在经济增长乏力、失业就业率如今现状和居民收入增长速度不足的情况下。这两天深圳房价上涨的很快，可以负责任的讲，全国炒房的人全在那儿，它和他们已经病的很重了。

国内生产总值下降无所为，只要我们信心不倒，一切都会好，困难是暂时的，我们重视就好。经济好了，房价不会下降，从长远看，经济好了，买房能给至少10%以上的补贴。如果经济不好，房地产会垮掉.金融也会受托累。

国内房价未来二十年一个总趋势是：时稳时跌，有稳有跌，稳与跌（小跌）这一曲线会伴随未来发展全过程。那么为什么没有涨特别是大涨？可以说，除少数特大城市会出现阶段性，短暂性，小幅性涨价之外，全国房价总体水平或走势是稳与跌（小跌），也可以说，中国房价的大潮期已经过去了，更何况，中国房价对比我国的发展水平，对比百姓的实际收入，存在明显的泡沫，这是不争的事实。

至于，在当下全球疫情期间，以及中国一季度经济负增长，并不排除中国全年经济都不乐观的背景下，2O2O年中国房地产价格会下跌吗？主观点是：

如果中央在疫期后期宏观经济调控各项政策到位，并执行到位，中国在一季度经济负增长后，随后三个季度能扭转跌势，转负为正，全年经济能保住正增长，且国人对全面战胜疫情以及中国经济长期看好充满信心，持乐观态度，那么，今年中国房价应该能不跌或稳住。

如果中国经济在一季度负增长后，二季度经济难以扭转负向局面，且国人观察，全球大疫特别是欧美疫情会严重影响全球经济，并会深度拖累中国经济，对中国全年经济持不乐观或悲观的情绪，那么，可以确定地说，2O20年中国房地产市场价格会呈跌势。

上述二种如果更倾向哪一种？不能不说，当下全球特别是欧美主要经济体疫情依然在持续暴发过程中，全球经济下行己基本成定局，更应该看到，中国经济己与世界经济深度融合，不可能独善其身。从这一大层面看，中国经济即使下足努力，做足功课，也难以靠一国力量力挽狂澜，故，2O2O中国房价整体价格会呈下行态；但，一般不会出现超出人们预期的快速下跌，如果出现，中央政府会出台稳房价的政策措施。

谢谢邀请,一二线主要城市跌服不大,三四城市可能会下跌严重,纯属个人观点。

周内房价近期不会大跌，房价是中国人的核心资产，基本上都是聚集了一个家庭80%的财富。

如果房价大跌，对于社会稳定也是一个非常不利的因素。

所以不用太担心。

17号中央政治局会议明确提出稳房价，稳预期，那么未来一段时间内，中央对于房地产的态度仍然是以稳为主，那么就既不会大涨，也不会大跌，小幅度微调是有可能的，但房价下跌仍然是不可避免的，信心是第一位的。所以很大的可能就是横盘，有价无市应该是最大的可能性了。

国内房价下跌的可能性不大！

虽然说因为疫情的影响，今年国家的经济发展速度出现了明显下降，导致很多行业受到严重影响，但就房地产市场来说，房价并不可能出现多大幅度的下跌了。主要的原因有以下几点：

第一，成本高。最近几年因为开发商的拿地热情高涨，所以市场上的土地价格在不断上涨，根据我个人的了解，像在厦门就出现了3.5万/平米的土地，但现在厦门的房价也就是在4万元左右，这样的情况下开发商基本上已经不盈利了，所以房价根本就没有下跌的空间，否则开发商还不如直接宣布破产。

第二，房价下跌到了极限。大家都知道这一轮楼市调控是从2016年底开始的，在经过三年多的调控之后，市场上的房价其实已经下跌了很多，例如北京现在的房价跟2017年高峰时候比起来就下跌了20%左右。而根据楼市专家和从业者的分析，20%—30%就是楼市能接受的最大下跌幅度，如果继续下跌楼市就有可能崩溃。

第三，经济发展还需要房地产刺激。说实话虽然现在房地产行业对于经济发展的最用越来越低，但就现在来说房地产依旧是经济压舱石，所以在目前经济需要提振的背景下，房地产行业不可能出现大幅度下跌，否则经济发展只会变得更难。

上面就是我觉得房价不可能出现下跌的原因，不过虽然房价不可能继续下跌。但其实只要房价不涨就是在下跌，因为对于购房者来说买房之后需要付出各种成本，如果房价不涨，那么就是在亏本的。更何况大家的收入还在不断增加，未来买房只会变得更加容易。

今年房价一定会下跌的四大理由：

第一、人口红利逐渐消失，从2019年开始人口出现断崖式下跌，而且现在的我国的住房，已经能够超额满足现有人口居住，后期会有很多空置房涌向市场，供大于求必定价格下跌！ 第二、国际疫情蔓延过后很多企业和个人，收入降低会出现短期的经济危机（尤其是外贸出口类），这些企业和个人会卖掉手上多余的房产来缓解困境，这种卖房续命的行为，会出现小幅抛售潮，在没有足够多人口做支撑的情况下！降价销售是必然趋势。

第三、2015年后的这几年，房地产市场大肆扩张开发，很多房子被炒房团拿到手，今年会陆续有一部分房产满足限售期，炒房团会急于出手，会向市场抛售大批二手房源！ 第四、很多央企国企都在逐渐退出房产开发市场，春江水暖鸭先知，有什么消息肯定是他们先知道。这只能说明未来市场不会太好！这些企业的退出也会增加房源供应！