南京江宁买房，300万左右预算，买在哪边合适？

南京江宁买房，300万左右预算，买在哪边合适？

300万在江宁大概有以下几个板块可以选择。

新房 主要是在 江宁大学城、上秦淮、正方新城、青龙山国际生态新城和禄口 这几个板块。

九龙湖板块目前即将有两个纯新盘上市，分别是 弘阳悦禧苑和金隅紫京云筑 ，不过这两个楼盘都超出了300万的预算。

金隅紫京云筑 户型建筑面积约120、140、170㎡，放风价在3.8万/㎡左右，总价456万起。而 弘阳悦禧苑 项目户型建筑面积约140、220、240㎡，整体户型偏改善，总价也超300万。

另外青龙山国际生态新城目前板块内的在售楼盘还是很多的，距离主城也较近，板块内的殡仪馆等正在力争搬迁，但是还需要一定的时间，此外禄口板块地理位置上来说比较偏远。

二手房 的话，百家湖板块虽然交通、配套、位置等各方面都比较好，但是板块内没有新房，而且大部分二手房都比较旧，自住的话还是建议买新房或者比较新的二手房。

此外，九龙湖板块的二手房价格都比较贵，而且后期很难有明显的升值空间。

所以我主要是从 江宁大学城、上秦淮和正方新城 这三个板块来说说300万在江宁的买房选择。

首先，如果是在江宁大学城工作的话，那肯定在大学城买房更便捷，而且大学城板块目前的配套设施还是已经发展的比较完善的，地铁1号线可以直达新街口和南站，日常生活非常便捷，板块内300万可选择的楼盘也比较多。

其次，上秦淮板块正在快速发展中，未来发展比较可观。正方新城板块的成熟度目前没有前两个板块高，不过板块内的房价比较低，总价300万可以买到户型更大的房源。

另外，在这些板块的楼盘中，美的建发润锦园、葛洲坝融创紫郡府、荣盛隽峰雅苑为现房销售，山和宸园为毛坯交付，融信秦尚栖庭打造的是低密住宅，板块确定之后，可以根据自己的需求挑选楼盘。

接下来就分别看看这几个版块的具体情况:

1、江宁大学城

首先来看看江宁大学城板块的配套情况。整体上来看，板块的配套设施还是比较完善的。

交通上 ，地铁1号线可以直达新街口、南京南站，此外地铁5号线在建中，有轨电车T3线将在世茂梦工厂东南侧经过，并设置两个站点，预计2020年建成。

商业上 ，主要依托大学城的文鼎广场，位于大学城体育中心东侧，吃饭、购物、看电影、健身一应俱全。另外，板块距离东山万达广场商圈、百家湖商圈、奥特莱斯商圈也不远。

教育上 ，江宁大学城已经形成15所高校、20万学生的规模，集结了南京医科大学、中国药科大学等高校资源，教育资源非常丰富。另外9月份齐武路初级中学正式揭牌，该学校是南京东山外国语学校的分校，给板块带来了又一重磅利好。

大学城板块总价300万目前有3个选择，分别是 五矿澜悦溪山、山和宸园和美的建发润锦园 。

五矿澜悦溪山

五矿澜悦溪山在售4、5、8#号楼房源，建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价30645元/㎡。

300万的预算可以买到96㎡的房源，总价约294万。

该项目是五矿在南京打造的第三个“澜悦”系作品，规划打造18栋住宅和1栋商业综合中心。

此前在五矿在江宁分别打造了五矿澜悦方山和五矿澜悦栖原这两个项目两个项目的销售情况都非常火爆，尤其是今年刚刚收官的五矿澜悦栖原，高层和叠墅产品全部开盘当天售罄。

项目前身为大学城G82地块，于2019年11月13日被五矿以总价18.8亿元拍得江宁大学城G82地块， 楼面地价14722元/㎡ 。

项目户型图：

山和宸园

山和宸园目前在售3、9、13、15、19、20、21#，户型面积为89、104、105、139㎡，销许均价27195元/㎡。据了解，山和宸园预计年底前加推352套房源。

300万的总价最大可以买105㎡的房源，总价约285万。

项目由金科、美的、景枫联合开发，规划打造21栋小高层住宅、其中包括1个幼儿园和少量商业物业配置，该项目是板块内唯一的毛坯交付项目。

项目前身是江宁大学城G89地块，在去年12月份被无锡金科嘉润房地产开发有限公司以总价21.6亿元拿下， 成交楼面价14464元/㎡ 。

美的建发润锦园

美的建发润锦园目前在售1、2、3#楼少量房源，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，销许均价30800元/㎡。

总价300万可以买到90㎡的房源，总价约277万。

项目预计10月底加推4-6#收官房源，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡，共计229套。

项目由美的置业和建发联合打造，是板块内为数不多的现房销售。小区打造的6栋17-18层低密小高层，容积率只有2.0。

值得注意的是，项目还 自带约8000㎡青春商业街区——花漾街 ，可以保障业主的日常生活购物需求。

项目户型图：

2、上秦淮

江宁上秦淮板块是继百家湖和九龙湖之后，江宁发展的重心，该板块内目前的发展速度还是比较快的，此外还有众多利好正在推进中。

交通方面 ，地铁3号线南延线预计会在2022年建成通车，此外双龙大道可以直达百家湖、九龙湖。

商业方面 ，已有砂之船奥特莱斯，还有在建的未来网络创新综合体，是上秦淮第二大商业体，除此之外，还有众多中小型商业体环绕。

上秦淮板块目前只有 葛洲坝融创紫郡府 可以选择。

葛洲坝融创紫郡府

葛洲坝融创紫郡府在售少量建筑面积124㎡、140㎡房源，多为底层，销许均价31500万元/㎡。项目预计年底前加推321套房源。

总价300万的预算可以买到96㎡的房源，总价刚好约300万，这个户型会在后期加推。

项目由葛洲坝和融创联手打造，葛洲坝操盘，现房销售。

项目规划建设6栋叠墅和19栋高住宅，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或洋房产品。高层建筑面积约96-124㎡，143㎡；叠墅面积约164-187㎡。

项目地处江宁上秦淮湿地板块，位于双龙大道以东、云台山河路以北 ，距离地铁3号线秣周东路站仅700米左右。

3、正方新城

正方新城板块目前成熟度不如前两个板块高，不过板块位于江宁九龙湖和禄口两个板块之间，未来可以享受两大板块的双重利好。

交通方面， 坐拥三横三纵双轨交立体式交通布局。目前正方新城已经开通地铁S1号线，设站正方新城站，连接南京南站和禄口机场。未来还有地铁5号线南延线将穿过区域。

教育方面， 有东吉湖小学（拉萨路小学江宁分校）、银城幼儿园，此外板块内规划了一块教育用地，拟建软件园中学。

正方新城板块目前有 绿地理想城、荣盛隽峰雅苑 这两个楼盘在售，此外还有一个纯新盘 联发云启 预计近期上市，预计10月首开2、3、5、9栋楼，建筑面积约98、110、125㎡，共计320套房。

绿地理想城

绿地理想城在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，销许均价23000元/㎡。最快10月加推17#收官房源，共计88套毛坯房源，建筑面积95㎡、105㎡ ，据了解，基本确定涨价5%，按照前期23000元/㎡的价格来算的话，涨价1150元/㎡。

总价300万的预算可以买到118㎡的房源，总价约270万。

项目地理位置优越，紧邻地铁S1号线正方中路站，以及规划的3号线南延秣陵街道站。

另外，项目一期已经交付，小区整体在绿化、楼栋外观等得到了业主的好评。

荣盛隽峰雅苑

荣盛隽峰雅苑项目在售1、3、5、6、7#、9-13#洋房，4、8、14、15、18#高层，其中高层销许均价20603元/㎡，主力建筑面积88、102㎡；洋房均价22969元/㎡，洋房主力户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡ 。

总价300万的预算最大可以买到130㎡的洋房，总价约298万。

荣盛隽峰雅苑位于江苏软件园片区内，作为板块内少数在售现房，所见即所得。

此外，荣盛隽峰雅苑规划2000㎡商业，自带高端会所。

其实还有一点隐藏的信息你没有说呀，你的工作地点在哪里呢？这点你不考虑的嘛，要是不考虑的话，必然是大学城最合适你们了，首先是距离的优势，再有一个大学城虽然潜力比较小，但是环境方面和人文还是不错的，是比较合适宜居的。九龙湖百家湖二手房可以接受也完全可以买的，毕竟板块定位和价格都在那里，大多数人都明白。我从文章中看出，应该是比较想买二手房是吧，如果是着急结婚着急住，二手房就符合你们现在的需求呀，这个完全看你们怎么选定了

江宁孔雀城紫悦澜庭，在大学城南区，开车到大学城15分钟 16000一平米精装修的房子，小区对面南师附小附中学区房，北侧商业地块。性价比超高首付43万起

九龙湖

江宁百家湖纯新房了解一下

就在大学城附近买就好了呀，我朋友以前毕业之后就在2号线南京交院站的旁边文鼎雅苑买的房子，现在这个小区二手房价格在2W多，你可以看看。

忘了说了，竣工在2011年，到现在9年，也还好，关键是符合你的预算，300w买个80多平方的，大概200w左右，30w装个修，20w买个车，还能留50w在手上，多好。

离地铁2号线也近，步行距离大概500米吧。

百家湖、地铁小镇

可以关注一下麒麟板块 紫东新区 未来发展利好

你都总结好了，无非是让人给你决定的信心。江宁大学城附近还是有一些新盘的，可以去看看。

多少钱办多少事

我跟你预算差不多，纠结的问题也差不多，请问你买在哪里了

只考虑自住不嫌弃房子老点的话地铁翠屏山那边可以啊 环境不错 生活方便 还可以爬山

汤山那边的了

美的建发 五矿 海悦华府 秣周东路地铁周边有很盘都可以看 有装修好但是2年期房，有装修差点但是是现房，多看看吧，因为看中了也不一定能摇到，要有2-3备选