山东省邹平县房价走向如何？

山东省邹平县房价走向如何？

小编不是房地产专业人士，简单说说自己的看法，如有不妥烦请指正。先亮明观点，小编认为很难下降，依据如下：

1、邹平位于济南、淄博、滨州三城之间，三城房价都在上涨趋势中，邹平怎会落下呢？而且，邹平的房价近乎滨州最高，邹平人们着实不容易。

2、邹平作为百强县，特别是在山东省新旧动能转换综合试验区的大背景下，有很大可能成为县域经济转型的代表区，对房价又是推波助澜。

3、邹平汇集了众多大企业，收入水平向来颇高，有一定人口吸引性，为房价提供了支撑。

当然，邹平环境是令人堪忧的，不得到有效整改或带来负面效应。

个人认为房价在这个位置不会下降了，也不会像前两年一样快速上涨，总体态势应该是平稳增长。就供需总体而言作为三、四线城市其需求量大供给量，这本身就制约了房价下跌空间。

虽然前几年的高利贷风波对邹平的经济发展产生了很大的不利影响，但这并不能阻碍社会的发展趋势。大量的外来务工人员，以及邹平当地的适龄青年的购房需求支撑了邹平的房价，使其不可能降低。

再者随着人们生活水平的提高，以及对对于生活环境品味的提升，对房子的环境、品味要求也越来越高，以及建筑材料、人工费用等中间环节费用的不断提高本身也增加了建造房子的成本。面对不断升高的成本，和相对庞大的需求，房价怎么能降的下来？也不可能下降，而且还会随着社会的发展缓慢上涨。

邹平房价主要还得看下面几点。

县内几个大企业能不能满血复活，以魏桥西王为代表的邹平大企业全线遇到困难，前两年最让邹平人引以为傲的江北民间资本第一县，也是除温州外中国民间金融第二，也就是俗话说的高利贷最发达，随着泡沫的破碎，击碎了一大批人的富翁梦，这几年邹平人日子不好过。房价必然受牵连。

再说下大环境，本来邹平争取撤县设市新闻上都演了，可惜随着民间借贷泡沫破裂和几大本土企业相继陷入困境，估计成为县级市有点悬了。

再说下济南因素，济南打心底了想要邹平啊，加上邹平济南GDP轻松破八千马上超烟台，在国内也能提升好几名。

在就是淄博因素，淄博和济南基本算是难兄难弟，这几年在省内地位很相似GDP混得那叫一个惨，能够吃下邹平超潍坊更有有希望了，虽说恢复老三地位不好说但是第四还是可以争取的，再就是邹平离淄博太近了，淄博的张店，周村桓台和邹平连方言都基本一个味，邹平的好生，长山，临池，西懂几个镇逛街买东西都是上淄博方便，就算济南吃下邹平县城，但好生，长山淄博也得咬上一口。

再就是滨州因素，在这件事上滨州老惨了，邹平变成县级市，会从直管变成滨州代管，被济南或淄博拿走，滨州本来经济就靠后你把人家经济第一县搞走，不代这么欺负人的,还有就是另一个经济大县博兴也整天跟淄博腻腻歪歪，对邹平放手滨州老不愿意了。

综上几个理由，滨州不会重点发展邹平，因为他知道邹平早饭是别人的菜，这几年邹平都是靠自己的民间资本发展起来的，

邹平的房价涨跌还要看将来的大形势，跟济南混，变成省城了房价肯定疯涨，跟淄博混那是正宗的打小一起长大的哥们，发展肯定不会错,不过肯定不如跟省城混好房价大涨，真成县级市虽然没大哥罩着那自己做主房价也会小涨，继续在滨州当自己的邹平县，只能就这样继续不温不火了，除非几大民企全部满血复活。

今年夏天就能降。年底大幅降低。明年房地产一蹶不振。这与美国加息直接有关。另外国内经济形势也有直接关系。银行不放贷款了，正在减杠杆。房价必跌。

个人认为，可能房价会平稳下来

邹平县的位置，地处省会济南，可以说是有优势的，但是又在淄博旁边，淄博的空气质量是出了名的，所以邹平的投资价值不大，所以不会出现大幅度的涨价。

现在全国房价整体涨价，所以邹平应该也会被带动一下，所以暂时降价应该是不会有的。毕竟，现在全国范围内的房价都在上涨，这是趋势。

如果要投资买房的话，建议去烟台威海等地，发展前景很好。如果是刚需邹平，那看好就入手吧。不要等降价了。

大家有什么意见可以，留言讨论。😁😁😁😁

个人认为没什么太大的下调变动，三年前的小产权现在已经翻了一翻了。山南的房子评论价格在七八千左右，甚至还得涨！富力集团以7个多亿的价格拿下了150亩地，平均550万一亩！有他在这比着，各房地产老总是不太可能降价的。富力周边的还可能会跟着沾光！（个人看法）

邹平空气太差不宜居城市。山南空气好点但是不利于购物。住山南感觉好像住大城市的开发区。买东西不方便。对比相邻城市是比较贵的所以涨不了了，降太多也不可能地价成本摆着呢。

邹平县房价个人感觉应该会稳中略升，降的可能性不是很大，单从最近两次拍地情况来看就可以知道，一次是天兴置业近6亿拍了100亩地，一次是富力刚拍的7.7亿拍了150亩地，拍地越来越贵，而且地越来越少，环保压力，水泥沙子建筑成本都在涨，实在想不通怎么会跌，尽管有国家政策收紧，但个人感觉最起码是稳中略升。

邹平是全国经济百强县市，经济发展可喜，但环境恶烈，包括天上，地下，地表的，现在农村人都开始买水喝了，令人非常担犹啊，现实环境非常不适宜居住，本来邹平城区位置走个很好的地方，有山，有水，有绿色，但因过度追求经济发展，而付出了沉重的环境代价，当地人大多没有办法"移民"，只有居住在当地，当前房价是由当地居民优其是农村居民支撑的，有钱的，有权的，蓝领白领官员们大有在外定居的趋势，邹平市房地产价格不会有大的上浮，更何况，党中央，国务院三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的，全国大多地方的房价上升幅度下滑，有的地方房价甚至下滑，但也别期望房价普编意义上的全面下降，这很难做到，一是国家不会让房户泡漠破裂，二是土地收入仍占地方财政收入的很大占比，三是国家城镇化政策的大幅放宽，尤其是当前刚出台的户籍落尸宽松政策，这些也都会支撑房价的稳定，而不是明显的下降。邹平作为百强市县之一，尽管很不适宜居住，但也跳不出房价上下微浮的这个圈去，房价平稳略浮是趋势！

最近的新房卖的差不多了，炒房热度也会降下来，回归到刚需层面，工薪阶层客户为主，房价会稳步上升，降估计不可能，我40万贷款买的房子，过上几年也不会亏本卖，起码也得过六十万，这个账每个人心理上都有核算。