Simone万科为什么开始做商业地产和持有型物业
的有关信息介绍如下：
问题很简单。现在地产开发已经走过了暴利时代，特别是住宅开发项目，国家采取了一系列打压政策和限购政策，住宅不单单是利润低了，而且资金流转很慢，影响力企业的现金流。商业地产没有太多的政策调控，购房按揭也不受住宅那些限制，包括提供常住户口、纳税证明等等。万达地产就是主要从事商业地产运作的。持有物业是指在城市核心区，物业升值空间较大，而且经营收益较好。万达是榜样。
部分同意 "laoding8833" 和"注册彻底失败"的观点
万科开始涉足商业地产和持有型物业 是顺应行业发展的需要 住宅开发是周期性行业 城市化到一定程度 加之现在保障房的大量建设 未来空间和10年前相比不可同日而语 所以万科想做百年老店 除了考虑短期回报率以外 还得考虑更长时间的稳定现金流 商业地产项目如果经营好 可以在很长时间内为他带来稳定的现金流 而且商业物业本身也在升值 这个好处从万达就可以看出来 还有很多香港的开发商 比如长江实业、新鸿基等。
但我同意万科并没有大量进军持有物业的开发和经营 这个也没办法 他没团队 他的团队习惯了住宅快速滚动的思维 一时适应不了大量资金沉淀 再说他没团队 也没信心做 说个题外话 最近说万科做商业 主要是他们北京公司挖来的老总 那老总从凯德置地来的 做商业出身 另外王石本人在这件事上偏保守 但好像郁亮就偏变革
万科做商业，更多的还是试水的成分，不会把太大的精力和资源投入进去，从万科商业地产部分的组织架构与汇报关系上看就是这样的，实际操作上也是如此。
那么由此可见，万科做商业的目的根本上还是为了卖住宅，因为商业项目可以提升周边住宅的价格，通过IRR和EBITA测算就可以发现，做住宅的回报率是远高于商业项目的回报率的。
