扬州房价走势图 你如何看待2017年扬州的房价

扬州房价走势图 你如何看待2017年扬州的房价

对于15年的楼市来说，是不平静的一年，各项政策纷纷出台，如：330新政、央行降息降准、全面开放开二胎等。这些利好政策的出台使购房者信心增强，加快入市，促进了成交回暖。2017年1月，扬州市国土资源局在网上挂牌出让5（幅）地块的国有土地使用权，其中包含3幅商住地块和2幅纯商业地块，推出土地总面积为28.7万方。5宗地块将于2017年3月1日上午10点进行竞拍。这也是2017年扬州首场土拍，这场土拍是否会影响2017年扬州房价走势图呢？别急，今天就让我来探一探扬州房价走势图的发展趋势。

扬州房价走势图一

■谈经济形势

度蜜月与婚后过日子有差别

今年经济增长能保持多大的增幅，国家表示能达到7%；但很多业界人士表示，最多只达到6.8%-6.9%。”

从大范围来看，经济增长6.8%-6.9%算比较高了，但大家觉得这是非常不好的，因为过去一直是两位数或者更高。这就像度蜜月与婚后过日子，还是有一定的差别。

房产投资增幅直接影响GDP

今年以来，我国资产投资持续下滑，尤其是民间投资。民间占总的65%左右，国家占30%左右。在这样的情况下，国家投资是拉不动经济快速增长的。

固定资产负增长，反过来影响建材产业。钢铁亏损超过180亿元，去年是盈利140亿元。建材、家装和家电产品也是快速下降，其中也有的行业亏损。

房产投资下滑，对经济影响巨大。从数据看，房产投资高于固定资产，经济呈上升状态；反之则处于下行状况。

扬州房价走势图二

■谈房产业走势

未来两年房地产不会有大增长

今天土地面积负增长，预示未来两年房产没有大的增长。新开面积负增长，虽然下半年有所回升，但是总体还是负增长。

好消息：今年房产销售面积超7%，销售额超10%，超过2013年。与2013年相比，15年房产价格趋于下降。从目前情况看，15年是销售面积最好的一年。

15年，销售面积超7%的增长，缘于成本下降。国家多次调整政策，100万元的房子，降低成本20多万元，贷款买房的消费者从受益。

08年，住房待售面积持续上升，近7亿平方米。因政府把市场搅乱，所以不得不想办法去消化库存。

房地产仍将引领中国经济十年

不得不承认，房产是我国经济的支柱，近50%的税收与房产有关。过去10年，我国经济的快速发展，是靠房地产、城镇化支撑。

明年国家肯定出台推动政策

房产仍将是我国经济的支柱，表现在四个方面：1.人口向活跃的城市集中；2.人口向有权的城市集中；3.人口向教育优势的城市集中；4.人口向环境优越的城市集中。

交通改变城市的格局，让城市的外延不断扩大。上世纪，日本为缓解人口压力，加强了城市交通。国内也出现这种情况。比如：北京和天津修建了高铁后，政府希望引导北京人口到天津分流，结果发现天津人口到北京的更多。这种现象改变了许多城市的地位，重新认识到经济的影响。

扬州房价走势图三

■谈扬州前景

城市化率还有很大提升空间

扬州拥有2500年的历史市，曾拥有很多荣耀。在近代史上，错失了铁路这个交通工具，使城市走向边缘化。

扬州开通高铁后，将人口吸引到南京、上海等地消费。出现这种“虹吸效应”，餐饮、百货等商业业态受到很大的冲击。

扬州房价走势图四

明年扬州房价会很平稳

问：请您预测2017年扬州房价是否会涨？

答：扬州人口100多万，外来人口不多，大部分公务员有房，刚需不足，明年扬州房市会很平稳。

问：你如何看待扬州的房价？

答：从GDP与房价来看，扬州房价与北京便宜。扬州人均GDP8万元，房价8000元/㎡左右；北京人均GDP16万元，北京房价是扬州的好几倍。

中国经济取决于市场化程度

不要买股票，买房最保值

问：请您为在座的市民投资理财提些建议？

答：投资方向上，建议大家不要投股票，建议大家买房。很多人说08年金融危机，美国的房子暴跌、不值钱；但很多人不知道，如今的美国房屋都涨价了，比08年贵多了。要想管理好自己的财富，只能靠投资。尤其是投资服务业和生产性服务业。

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