验资2000万的地标、玄武湖畔大平层……下半年南京这些豪宅要上市

验资2000万的地标、玄武湖畔大平层……下半年南京这些豪宅要上市

近期，伴随着楼市传统“金九银十”的到来，一大波楼盘在领证的路上，不少楼盘放出即将入市的信号，一些豪宅项目也频频传出消息。本周乐居君多方打听得到以下消息：

1、城中“封面作品”越城天地中心目前开盘时间待定，放风价7万/㎡，首开住宅预计420㎡起，目前参考售楼处需验资2000万；

2、金陵玖园售楼处还在建，整体正加紧施工，目前放风价7万/㎡，预计今年下半年入市；

3、荣盛·江天瓴筑最近传出动态，预计下个月公开售楼处，目前放风价6万/㎡；

4、苏宁檀悦即将开盘，项目一期二手房价格已破7万/㎡；

5、紫金山下复地御钟山最快11月推出3期6-7层法式平墅项目，户型面积为172 ㎡和220㎡，放风价超4.5万/㎡。

越城天地中心 南京新的文化地标

提到越城天地中心，可能很多购房者并不熟悉，但是提到“应天府”，很多人可能会马上想起“啊！就是位于中华门的那个豪宅！”

项目实景图

越城天地中心位于秦淮区中华门外中山南路以西 ，秦淮水岸、明城墙下，临中华门而建，紧靠河西CBD，地理位置极其优越！

项目前身为中华门G98地块，2017年2月被招商以总价98.1亿元拿下，成为南京总价地王，后由招商、香港置地、碧桂园联合开发，原命名为“应天府”，后改名为越城天地中心。

越城天地中心总建筑面积约60万平方米，集居住、酒店、商业、公园、博物馆等多重物业形态于一体。

作为备受关注的南京城中封面级作品，从2017年2月至今，越城天地中心就是关注度与压力同在，项目住宅部分上市时间也是一再延后。

2020年3月，南京市房管局发布二季度拟上市项目明细表中，越城天地中心赫然在列！计划6月首推78套房源。本周乐居君咨询置业顾问，置业顾问表示，目前受各种因素影响，具体上市时间还不清楚，预计首开低密度住宅，户型面积为420㎡、480㎡、720㎡、860㎡，放风价在7万/㎡，总价预计3000万起步。

实地参观售楼处，进门就可以感受到项目营造出的传统府院之感。

实景图

多重院落设计，有一种借古塑今的现代美学。

园内亭台、小桥、流水景物互相辉映，,每到一处都会带来不一样的景色。

售楼处内部气势恢宏，顶部装饰华丽、大气。

更值得一提的是，越城天地中心商业板块还将打造具有南京地域特色的传统文化：如秦淮街、梅花巷、来宾楼等，形成全新的水景主题景观。从效果图上看，项目商业街区规划有些类似成都远洋太古里，未来可能成为新的地标级网红打卡地。

总的来说，根据规划，越城天地中心位置特殊，需重视传统城市肌理的修复及延续，塑造公共开放空间，纳入南京市全域旅游范畴，打造越城天地文化旅游特色街区。项目未来或将成为南京一大文化地标，住宅部分据置业顾问介绍，基本是小型精准圈层。

银城金陵玖园 城中千万豪宅

除了风头两无的越城天地中心，城中另一个备受期待的项目当属金陵玖园。乐居君实探，金陵玖园的区位条件非常优越，紧邻地铁1号线玄武门站，对面就是公交玄武湖公园站，出行十分便利。

项目属于城中综合体项目，规划12栋住宅，层高为5-7层，同时还需配建一所小学、一栋社区中心。在南京市官方发布今年3季度各板块上市量中提及项目预计9月首开113套房源，据悉主力户型为300㎡。

项目效果图

项目主力是做大平层，妥妥的豪宅盘，放风价在7万/㎡，预计最快下半年入市。

此前，有媒体已经曝光了其200㎡的户型图，每一个房间均设有独立的卫生间，主卧配有一间非常大的衣帽间，厨房为超大U型设计。200㎡户型已经给人感觉非常豪气，然而这可能只是项目最小的户型...

另外，项目就在玄武湖金茂广场正对面，其景区总面积5.13平方千米，湖面面积3.78平方千米，日后业主坐享玄武湖风光不是梦！

区位图

除了紧邻玄武湖之外，项目另一侧风景也是不错，道路宽阔，梧桐树也是增添了不少亮眼的风景。

旁边就是江苏省军区南京第一离职干部休养所。

项目对面即是金茂广场，餐饮一应俱全，南京威斯汀大酒店也是在侧，配套资源十分优越。

目前金陵玖园旁边的大树根小区二手房成交均价在6.4万/㎡，今年5月成交的一套二手房单价在6.8万/㎡。

荣盛·江天瓴筑 即将公开售楼处

除了城中两大豪展，江心洲地王盘荣盛·江天瓴筑目前也传出消息，预计9月公开售楼处和样板间，最快年底前入市。

项目前身为江心洲G08地块，犹记得去年4月，荣盛以楼面价31980元/平拿下江心洲G08地块，成为江心洲新地王时，就有业内人士专门作图配上文字，“拿下这块地，谁还敢说我荣盛是小开发商。”如今地王终于要揭开面纱，着实令人期待。

荣盛·江天瓴筑规划打造12栋楼，均为7层洋房，预计打造建筑面积约115-383㎡，主打改善大平层，目前放风价6万/㎡。

据悉，项目楼栋外立面采用的是干挂石材+玻璃幕墙+铝板，从曝光的项目效果图可以看到，外立面比较奢华，每个单元的门头都有定制牌匾。

项目效果图

不同于越城天地中心和金陵玖园周边完善的生活配套，荣盛·江天瓴筑所在的江心洲目前还在发展中，各项配套不够完善，不过这也从另一个角度说明项目可能有不少的升值空间。

项目距离江心洲地铁站约2公里。周边聚集了多个高端低密住宅。北邻的星月街以北就是胜科星洲府，西临的科技路以西聚集了银城长岛观澜、升龙公园道、升龙桃花园著等。

学校方面，项目紧邻星影路的另一侧就是规划的岛北中学和岛北小学，商业方面，位于星影街有一排底商，包括苏宁小店等业态，地块东侧就是环岛绿化带公园，环境还不错。整体来说，生活配套略有不足，但是环境品质和居住氛围整体层次较高。

苏宁檀悦 “千呼万唤始出来”

根据最新消息，河西“拖延症”楼盘苏宁檀悦终于即将开盘了！

苏宁檀悦预计近期首开3、4号楼，户型面积约159㎡，共约104套房源，前期放风价6.4万/㎡，目前据小道消息称首付或为8成。

最高端产品“檀悦系”

●世界级建筑标准：精选高档石材+高强度铝板+高透玻璃，打造现代简约的公建化外立面；

●社区景观规划：约280㎡大腹地花园，VIP阅读区、观景眺望台、有氧健身区等，打造泛会所系统社区；

●五星级公共区域：酒店式入户系统，地下精装修入户大堂连接地上双挑高入户大堂，五星级精工品质；

●高标准室内精装：配备新风系统、恒温中央空调、中空隔音系统窗。

项目外立面采用现代化设计，玻璃幕墙为主，十分亮眼。

项目效果图

更值得一提的是，苏宁檀悦是苏宁睿城的三期，苏宁睿城为科睿小学+金陵汇文双学区，目前小区二手房最高成交价已达7.4万/平米，创历史新高！

项目周边有金鹰世界、万达广场等大型商业配套，靠近地铁2号线集庆门大街站，附近有37、56、129路等公交可直达项目。

作为南京首个高端檀悦项目，苏宁檀悦对标葛洲坝南京中国府，且苏宁睿城目前为双学区房，一期住宅的物业价值十年间增长了3-4倍，资金充裕的购房者可以考虑这个项目。

复地御钟山 最快10月入市

最后，说到豪宅不得不提到南京传统豪宅区—紫金山，紫金山区风景优美，人杰地灵、风水极佳，可谓揽尽金陵的百年苍翠。

近期紫金山下城东老牌豪宅复地御钟山传出消息，预计最快10月推出三期房源:

●户型: 170㎡、220㎡

●一共14栋，369户

●一梯一户，总高6/7层

●得房率 : 85—88％

目前三期户型图还没有出来，预计9月可以出，样板间正在装修中，预计10月初公开，具体170㎡、220㎡户型可以先参考前期。

项目目前一期、二期均已交付，整体绿化率十分高，小区尽显法式优雅。

另外，项目还配置了法式会所，带来真正奢华体验。

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文章来源:乐居买房