河南省清丰县房价已超过五千了，是合理价位还是非理性的炒作？现在入手合适吗？

河南省清丰县房价已超过五千了，是合理价位还是非理性的炒作？现在入手合适吗？

从网上知道的情况。河南省清丰县总人口70多万，总面积833平方公里，是河南47个扩权县之一。属革命老区，中原红都，又是“中国孝道文化之乡”。交通便利，四通八达，106国道纵贯南北，晋豫鲁铁路分别与京广、京九铁路干线相连，周边200公里以内，有郑州、济南、石家庄三个机场，高速公路也互联成网。从这种情况来看，并参照类似地方，这样的房价还可以接受，有钱的话最好现在就买。原因有几个方面：

一是在江西、广东等地，类似清丰县情的，房价大都在5500以上，江西的南康，100多万人口，房价已达8000以上。就是万安，人口30多万，房价也有5000了。

二是成本造价。清丰我估计土地招拍挂的话，楼面价应该是每平方1000元以上，如果建20层以上的话，加消防、水电安装，成本应该在1500元以上，税费每平方600元左右，不可预见费每平方100元，管理费等费用每平方200元，财务成本每平方也要几百元，如果楼盘大的话，还会更多，这意味着1平方的刚性支出在4000多元，卖5000以上很正常。

三是不知清丰城市框架多大。不过按70多万人口来计，城市人口达到20万是不困难的，那么刚需肯定很大。如果新开楼盘面积不多，以前又搞了不少旧城改造项目的话，刚需会更大，因为过去的房子很多都用来安置回迁户了，等于没卖多少。

四是环保太严，各大建筑材料都在涨价，成本越来越高。我们这边水泥已经是500，不知清丰如何。

五是二土地指标越来越难拿，就不知道清丰政府土地储备多不多，否则今后征地成本会很高。

不管怎么，5000元一平方在清丰买房没有多大问题。

感谢邀请，客观来讲，清丰县超过五千的房价与河南很多县城几乎是同等水平，个别楼盘6000左右也很正常，其实也肯定有炒作的意味。

先看清丰县的位置是靠近濮阳市区的，濮阳现在的房价也是在6000左右，东区会相对贵一点，六千以上到一万之间不等。此外像省内的鲁山县、沈丘县、太康县、商城县等等，这些县城并不与市区接壤，但房价在5000左右的依然很普遍，所以从对比来看，清丰县5000的房价属于是合理范围。

再看清丰县高价楼盘的位置，很明显是处在清丰到濮阳东区的交通要道上，交通比较便利，濮阳东区的开发建设，也会加强与清丰县的联系。所以开发商肯定会看到其中的前景，自然也就会进行炒作。

据我所知，清丰县5000左右的房价现在应该算是比较低的了，濮阳市区很多地方都是拆迁搬迁，房价上涨的非常迅速，其实这与当地的收入水平并不相符，尤其是濮阳的经济发展还有很大的困难，油田总有枯竭的一天。

总之，与其它地方相比，清丰若是5000左右的房价则是合理范围，但根据濮阳的实际情况，我认为应该将市区的房价再降七八百左右，这样清丰县相信也会回落。

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聊宅君对于清丰县的房价已经涨到5000多的看法如下：

首先我们需要明白的一个概念是房价的高低虽然与城市的大小相关，但不是必然的，它还受到区域市场环境，供需矛盾，地段等因素的影响。

对于清丰县来说，房价涨到5000相比现在动不动10000+的城市房价来说，乍一看，并不高，但是放到一个县城来讲，这个数字就需要仔细斟酌了。

最直观的从有关数据统计上可以看出，清丰县的房价走势其实整体来说还是比较平稳的，多次趁着全国房价整体上涨之际，借势略有涨幅，新房的价格低于二手房，鉴于不同机构统计方式的差异导致结果的不同，所以聊宅君估计，题主所说的房价应该是整体均价，如此看来，其实5000的房价还是基本合理的。

清丰县房价走势图（数据来源：安居客）

其实我们还可以对比一个比较火热的城市来看出一些情况，比如丹东。

丹东作为东北区域的一个城市，虽然借助某个契机，一把火烧起来，但是归根结底，它还是一个三四线城市。从安居客统计的数据来看，暴涨前丹东的房价还是持稳的，在5000左右晃荡，突然的猛涨，直到如今的6000多。对于这种非理性的涨幅，我们可以将焦点放在涨价前，5000多这个节点上。这么来看的话，清丰县虽然地理位置和政策机遇没有丹东好，但也保持在5000多的房价上，虽然偏高，但也差不多。

丹东房价走势图（数据来源：安居客）

当然，现在全国各地的房价都有炒作的水分在里边，这个是不能忽视的。

其次，清丰县古称顿丘，三国时曹操曾任顿丘令，因隋朝境内出大孝子张清丰，唐大历年间，钦定更名为清丰县，是中国唯一一个以孝子之名命名的县。2009年，被中国民协命名为"中国孝道文化之乡"。而且县域内也有不少的历史景点。对于一个有着深厚文化底蕴的城市来说，比起现在人为兴建的文化社区本身就具有一定的优势。这个因素很大可能是开发商宣传价格的一个利益点。

第三，清丰县无论如何，当前仍是一个以农业为主，工业为辅的城市，整体消费能力并不强。而且对于消费者来说，一般还是以购买新房为主，稳定的新房房价其实还是符合市场走势的，只不过小县城的房产投资和买卖，更多的还是本地人，外地投资客选择需谨慎。

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题主你好，根据你的描述，你问题点主要是两方面，第一：清丰县房价是否合理。第二：是否合适入手。针对这两方面，给你做如下建议：

1、清丰县这个房价五千多，目前来说还算合理，也是目前河南省很多县里边的价格，位置是县里边相对较好的地方。下边一个图说明今年清丰县的房价走势：

由此可见，房价在这个价位也是目前市场的情况，并且还是会涨的。

第二：关于现在入手合适不，我这样回答你：要看你的实际需求情况。

如果你们家现在清丰县农村，家里孩子也没有上大学出去，也就是说你这一代或者孩子一代都准备在老家发展了，现在城里没房子的话，就去买一套。因为从村里到县级也是一步升级。如果你现在房子还可以，孩子准备让他走出去的话，我建议清丰县没必要了，起码以后也是郑州发展了或者濮阳市区。

如果你家就是清风县城的，有房子了，那没必要买房，因为现在有钱的话，投资做生意啥的都行，在县城投资买房没必要了。

综述：清丰县目前的房价是正常的市场情况，但是如果不是刚需，没必要买县城的。可以去濮阳市区，郑州或者其他大城市。人往高处走，希望你多考虑。

我是水电工，从房子质量上说一下吧！我用电锤打一个穿墙孔，在北京要分三次才能打透，在清丰我一口气可以打三个。这质量，我怕住着住着楼塌了给砸死在里面，5000多的价格真不值。干活开槽的时候，都没看到过粗的钢筋。

清丰房价确实高能不控制下去

说实话，以我对全国不同的城市、县城了解，低于5000的房价，并且还算不错的发展地区已经不多了。

现在沿海的一些省市县城，再到中西部的一些主要市县，房价跟着大节奏涨一涨，是没有什么问题的。

我们来看下清丰县的地区吧。

位于濮阳市的旁边，靠近中心比较近，也是上涨的一大因素。

另外，查到在去年年底有棚改事件，很大程度上会助推房价的上扬。

现在，再来看清丰县的现在房价。

可以看到，现在一些新小区的房价已经涨到6000平左右，但有点要注意，也就少部分靠近好学校的小区价格比较高，正常情况下的普通二手房价格也就在5000左右徘徊。

结合以上这些，这个地方的房价差不多会维持在这个位置，现在政策收紧了，炒房的没什么机会了，很多大开发商也没有那么多的钱随意开发一个没有太大投资价值的区县，你这个县城差不多也维持这个价位下去，等以后有新的城市规划了，可能还会有所波动。

你要是想买着住，孩子上学或者结婚婚房用，这个价位没有问题，没有泡沫。

但如果是投资，就别选四五线县城了，找找新一线城市，搞个市中心地段，买个住宅投资，还能有空间。

不了解当地的消费水平，不好下结论。不过在中国，房价和经济条件以及当地的消费水平没什么关系。所有中国人就像当年抢购盐，抢购蜡烛，抢购黄金差不多，都是羊群效应。有很多人或公司因为炒房发财了。于是所有中国人和上市公司都跑去炒房了，梦想一夜暴富。导致中国的房价失控，直接危及国家经济发展、国家科技研发、中国家庭的稳定。老百姓的三观尽毁，但是都忘了一个规律:货到地头死。人人都有几套房子的时候，房子就是垃圾。这个世界永远是少数人剥削大多数人，怎么可能人人暴富？

看看这些城市，偌大的街面没人，门面房低价出租，低价出售，也没人理。泡沫房产也许就到头了吧

要分析该楼盘拍卖的土地楼板价，如是往年拍卖的土地，那周边近期拍的土地价是涨了，跌了？城市在周边是中心城市吗？影响因素很多。三线城市不建议你作投资房。