深挖！总价100万能买中山哪？85个楼盘，全部扒出！

深挖！总价100万能买中山哪？85个楼盘，全部扒出！

“都这么大了，应该也有个30万存款买房了吧？可以先付首付......”

快过年了，亲戚的问候总是有点猝不及防。

首付30万，也就是总价100万，这个价位在中山可选择的楼盘比较多。但是面对琳琅满目的产品，我们要怎么选择呢？

为此，今天房叔整理了中山 85个 ， 总价100万以内（包含100万） 的楼盘（详细看下图）。解答如果想用30万首付、100万总价购置一套新房，中山哪里可上车？

根据数据显示，在城区内，南区可选择的楼盘最多，共6个；而在全部镇区中，最多的是三乡，共10个。

房叔把各个镇区分为中心组团、东部组团、东北组团、西北组团和南部组团，详细地列出数据，供大家参考选择！

以下数据来源：楼盘优惠海报、房叔踩盘所得、贝壳、房天下，按照最小面积乘以最低价得出总价，不排除小面积已售罄、优惠价格已没有等情况，实际价格以售楼部公布为准。

中心组团

目前，在中心组团总价100万以下，可上车石岐、西区、南区、港口、五桂山、沙溪、大涌区域，共 24 个楼盘，产品涵盖洋房、公寓。

那东区呢？当然是“面粉”贵了，“面包”也会贵的原因。

东区的楼盘，因地段优势，本身地价就不低，加上大部分都是品牌房企的作品，其价位也就高。所以总价在100万以下的一手楼盘，真的木有。

在这个预算内，想选择 市中心 ，可以看看石岐的岐江壹号和完美金鹰广场，虽为公寓，但因小面积的原因，所以总价不高。

若是仅考虑 住宅 ，预算再加一些的话，则可以看看石岐的华发广场，建面约77-113㎡二至三房，毛坯均价1.3万/㎡，最低参考总价100.1万/套。

不过石岐虽为市中心，生活气息浓，人气也很足，但因其是老城区，交通拥堵是一大问题。

对视野 景观 有要求的购房者，可以看看天明海怡湾、碧桂园凤凰城、万科四季花城等。这些项目或有江景资源，或有湖景资源，或有山景资源。

东部组团

东部组团因靠近马鞍岛、深中通道等因素，受到广大刚需、投资者的青睐，使得板块内大部分楼盘“水涨船高”，先后站上2万+。

因此，在东部组团总价100万以下可选楼盘较少，有 3个住宅盘和1个公寓盘 。

在这个预算内，仅看 住宅 的话，可以考虑盛邦云逸和裕安翠峯名府，它俩均价都是1.2万/㎡，且是 准现房 状态。不过一个是带装修，一个是毛坯。

其中，盛邦云逸位于南朗翠君路与竹溪大街交界处，其约73㎡两房户型，参考总价为87.6万/套。

裕安翠峯名府是该板块的新盘，位于南朗的翠亨大道一侧，为5层高的洋房，其小面积户型最低参考总价为75.6万/套。

东北组团

目前东北组团总价100万以下的楼盘也不少，共11个。

在这个预算内、且有 改善需求 的购房者，可以看看迪茵湖。邻近开窗就是“一幅画”的迪茵湖畔，还有配置超高的迪茵公学。

民众的项目，只有小户型才在预算内，比较适合刚需，且大部分在民众快线旁，去往火炬和广州南沙都比较方便。

西北组团

离城区越远，总价100万以下的楼盘也就越来越多，而且不再局限于刚需小户型，可以挑选一些百平以上的改善户型。

比如西北组团，为此次统计里可选择楼盘最多的板块，高达 28盘 。

该板块除了大平层和定位为“豪宅”的项目之外，大部分在售的公寓、洋房等，最低参考总价都在100万以下。

如果追求 居住品质 ，金乐上東城是个不错的选择。

南部组团

目前南部组团总价100万以下的楼盘共 18个 ，主要集中在三乡区域，其他区域楼盘入选少，是因为板芙、神湾在售楼盘本就不多，坦洲则是因邻近珠海，单价高等因素。

神湾，可以看看远洋繁花里，价格相对便宜，经常有促销活动，折扣力度大，且是品牌房企打造的百万方生态乐活城，自带中小学、商业中心、文化中心、儿童乐园等等。

如果是周边配套的话，比较推荐三乡和坦洲的项目，比如雅居乐、华发和敏捷等。

房叔有话说

以上是房叔统计总价在100万以下可选的楼盘。

不过这并不代表只能选择这些项目，因为看房时总会出现一些“特例”。比如，房价较高的板块，也有可能出现“超笋盘”、工抵房等。

那能买吗？能，不过其附加的条件和风险要看你“啃不啃得下”，比如全款、天地层、难出证、烂尾等。

当然，刚需买房，不一定只看新盘，也可以淘淘城区的二手房。

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