为了让孩子上学方便，想在临沂买房，7000以内的有哪些可以推荐的？

为了让孩子上学方便，想在临沂买房，7000以内的有哪些可以推荐的？

不管买哪里，首先要清楚自己能承受多大总房款【注意不是首付，要知道不管是20/100还是30/100，总房款是不变的，贷款越多不是赚的便宜越多，而是人生被别人骑头上时间越长】

要明白个人收入预期5-10年收入如何【建议按40/100+10万装修款/车位/2-3年月供估算】临沂的房价在高铁开通半年前，按照一些开发商和策划公司的德性，会炒春节置业，高架桥北延，人民币贬值，高铁开通外地置业/返乡置业，外地投资置业，银雀山路拆建，河东大学城等等，也就是2020年五一前还会涨甚至大涨，但是之后怎样天知道，腰斩烂尾开发商跑路都有可能。

其次，明确买使用面积多大，两室还是三室或者四室，【除去公摊之外】按照小床1.5*1.8来算，小卧室至少要10平以上的，很多户型图没标注尺寸，建议询问最小卧室不算墙体多大【很多置业顾问不知道，最好实地用步测量】。

另外，要有胆有识有谋【辨别套路获取自己需要的信息】，敢于决定敢于承担。房子是自己和妻子孩子去住，很多人工作只管赚钱，车子家里帮忙出钱，媳妇朋友家人介绍，一下花百八十万去做这么决定是很困难很难去决定的，往往责任心越重，越难下决定。现在炒人口，炒高铁。2019-2020年临沂开发商和购房者都会很受煎熬，春节购房潮，高架桥北延，通高铁【一般城市，花卉市场，高铁，高架桥都炒或者偏，一般都是价格最低的，唯独临沂，要么开发商策划公司太套路，要么就是买房者太好骗，因为这些不是农贸，超市，学校对在附近生活学习工作几乎没有价值】都会成为开发商和策划代理公司的噱头，临沂人多孩子多需要更多的是大三室小四室，但是市场这种房源少，再或者房价飞涨后加车位，基本都是没有低于85W，远超消费能力或者七天一个价的商品房。

切记考虑房价，考虑总房款，而不是单价【单价一般在选好房子后，做性价比对比】，要实际到现房毛坯房中感受。【单价与高铁，二线城市一样，都是开发商/代理公司的营销的舆论工具，对买房者价值不大】

经开区，皇山实际小学附近，可考虑皇山花园，长安府，御山河，伊丽莎白，冠亚星城。

一小一中外国语附近可考虑【金榜龙城，园丁花园等】。

经开区，70万左右居住品质最高的非恒大绿洲莫属，沂河路买路北。都市阳光【东华花园】现售注意有很多不是70年产权，注意看预售证。目前和长期来看，经开区机械工业，基础好，交通物流配套日益完备，华为中印软件园加持，值得先入手。

罗庄，很多工厂停产，电子设备厂陶瓷厂较多，还有一个沂星电动比较有名。目前只建议考虑四十中附近房子，首选通达路路西书香府附近的商品房。

兰山，主要是学区，工业很少很少，学区一小，三小，红旗小学，胜利小学，六中，九中，金雀山小学，沂州实验【注意都不是分校，不建议二小，四小附近】

北城，如果你把学区放在第一位，南坊三小，十六中附近不建议【教育资源差，好资源建议到沂蒙路以东，南京路以南去找】【花语馨苑，金信融城，万城花开，城开首府不建议】重点三十五中，六中北校，金盾三小附近。可考虑澜泊湾，滨河阳光，环球国际，沂龙湾。

现在临沂城向多元化中心城市发展，人流较旺的如兰山【人民广场（华润，和谐，东关），东方不夜城，华强领秀城】北城【上海街，齐鲁园广场】罗庄【宝丽财富广场】河东【新城吾悦，九中购物中心】经开区【东方购物广场】，涑河沂河周边休闲及高档娱乐休闲的地方也正在增多。

临沂发展长期看北城，但是房价一天一个价，现售卖多为二期120平以上改善型住房，刚需建议考虑一期120平以下较多，配套相对完善。

综合临沂发展现状及趋势，配套设施，房住不炒，教育普及的大趋势，建议先从经开区入手一套六七十万左右小区品质较好【毛坯还有很多】的房子，两年后大批北城房产证过两三年后再购买或置换北城房产【原因一税费少房款5.6/100，原因二供大于求炒不起来】。

棚改货币化结束，新农村建设，流通的钱还会增多为房地产续命，这就是2019-2020的房地产市场。 120万可以选择一套商品房，也可以选择一套还建房，两套小平房的学区房；还可以选择市区一套市区小区干净的老房，拿出五六十万理财做服务型小本买卖；也可以选择经开八路金九一套大三室，雇一个好的私人教师。不愿接受现在的房价，就得有思路解决，有办法和家人沟通，还有要努力让自己变得有价值[微笑]

最后一句，临沂房地产太乱太乱！一手房看预售许可证！二手房看房产证！一手房看预售许可证！二手房看房产证！一手房看预售许可证！二手房看房产证！【重要的事情说三遍?】

你这问题回答起来很有难度了。学区房，7000以内。而且有工厂。据我了解很难同时满足。第一个问题，学区房。什么样算是好的学区房？小学，初中应该是比较重要的。那么临沂的几个小学，1.2.3.4实验小学周边极其分校的周边，朴园小学，杏园小学周边，初中，12中，9中6中35中周边，这些学校周边房价几乎高到你不可想象。举个例子，朴园周边已经没有新盘。二手关键还没有房源。其他知名小学也类似。所以选择了学区，除非是一般的学区，价格不会低。当然一些老旧小区的价格还是可以到7000的或者以下的，题主没说是新房旧房。

第二，工厂，这个不必考虑了，环保问题。临沂的工厂都外迁了，很多在高新区，开发区。相对市里的学区来讲远了很多。但是周边也是有学校，价格相对南坊来讲低一些。

价格，现在是回不去的南坊，回不去的河东。地王频繁出现。所以房价一直比较坚挺，尤其南坊新区的房价。有的楼盘早已经突破万元大关了。

总体来看，你还是来临沂实际考察一下再做决定，很多只有去看看才知道。

我的意见仅供参考

你这个问题我感觉我还是能发表点意见的。七千左右的房子，南坊就别考虑了，就在老城区吧，而且是二手房，还是十到二十年左右的。你又想兼顾工作，做机械工作的也就属义堂镇了，板厂多，机械厂也多，是个不错的选择。离义堂近点的没什么很好的学校，房子和周边环境也不怎么好。

综上所述，我建议去北园路附近的 前园小区或 后园小区附近买个二手房吧，十到二十年的小区房子七八千左右吧。关键是符合你的要求，学校是涑河小学，三小分校，教学质量和师资力量都还可以，在南坊新区和市里属于中等偏上的小学了，再就是周边生活方面，农贸市场，沿街商铺，超市购物等一应俱全，本人就在这附近有两个门店，生意都还可以。此居民区属于大型居民社区，居民有本地人和外来人口比例均衡，年岁比较长了，磨合的也很好，没有歧视，比较随和，是个很好的居住所！

再说工作与交通，如果你做机械工作，也就是义堂的岗位比较多，义堂与前园或后园的交通近年来算是非常方便了，先是滨河大道，再后来前几年通车的双岭路高架，真是太方便了，我经常在此两地往返，不堵车的情况下最多也就十五分钟，堵车的话就另算了。

根据你的要求，此地算是非常合适的选择了，但是最终还要实地考察一下，或是打听一下亲戚朋友。最后祝你 猪年大吉，诸事顺利！

临沂的教育资源，首推朴园杏园+35中片区，但是价格不是一般家庭能够承受。建议考虑老市区房龄较短的二手房，一是三小、十二中片区；二是胜利小学、六中片区；三是一小、九中片区。这几个学校都是老市区的传统学校，而且小学+初中都比较强，一套房解决9年上学问题，生活配套已经成熟。

最不推荐的，是南坊的各种分校学区房，本质上是南坊村小升级而来，师资无法与朴园杏园35中相提并论，尤其是现在强推小班额的情况下，教师缺口更大，这些学校由代课老师当班主任的现象非常普遍。与高昂的房子价格相比，这些学区的房子，质性价比不高。

经开区，学校，生活，工厂，环境都不错

1.小孩儿上学肯定是兰山区好啊，老市区跟北城新区都行，但新房价格七千的真没有了；2.机械肯定是义堂机械厂多但大多不正规，不是工资不高而是双休及保险难以保证，尤其是住房公积金。综合上述两点，建议可以考虑临西九路至十二路看房！优点：一是房价可以保障7000可能找到房源。二是去义堂上班方便（高架）。三是学校不算太差！缺点：空气、交通、生活环境不是很理想。当然，要是有钱肯定首选北城新区，35中，朴园小学。

经开区沂河路与沃尔沃路交汇处港湾经典家园，上周六开盘，均价五千，户型还不错，两室三室都有， 开发区第一实验小学，初中是临沂31中

宝丽世纪城，洋房才7000多

开发区裕隆文博苑不错，小区西边开发区一小，过一个红绿灯就是外国语学校，东边就是临沂一中南校区和三十一中，205国道以东就是工业区有好多工厂

我敢说整个临沂市没我住的资源好，南门出门是小学北门出门是初中。