二手房跟毛坯房哪个更便宜

二手房跟毛坯房哪个更便宜

构建筑物本身是有折旧的。所以，二手房的所谓保值增值主要还是在地价及附属在房地产上权益价值。

1、看房子本身，设计及建筑标准、户型、楼层、小区服务设施配套及景观、物业管理、产权性质等；

2、看区域配套及对区域价值的认知及定位；

3、看城市规划、建设、经济发展走向；

4、看附属在房地产上的权益价值的真实性及政策变化；

5、计算持有成本；

6、对比拆迁安置补偿标准；

7、看租赁、转让成交率及价格走向；

8、看周边新增住宅开发量的空间大小及新增住宅项目综合标准的高低。

二手房如果证满两年，甚至五年唯一的话，是会省了一大笔税费的。还有不用交住房维修基金等。所以总体来说，除非特殊地段特殊功能，是会比新的毛坯房便宜的。

但是，买二手房最大问题不是旧房的质量，而是要与前业主还有房子楼上下邻居打交道。碰上稍不讲理的，烦得你要死。

我亲戚买的一套二手房就搞得精疲力尽，首先前业主固执，坚持要收到银行贷款了才愿意过户，闹得交易时间多拖了一个多月。

然后，楼下业主是个50岁离婚妇女，装修时天天投诉砸门贴大字报说影响她休息，震落她墙上灰。偏要坑里到她家修这里补那天还喷你一脸。

最气的是楼上漏水，就是不愿去补，联系了几个星期，帮他找了一个最便宜的影响最小的方案，上门帮他修了，电话一拉黑，工程款就收不到了。反正他房子出租人不在本地。朋友要起诉，但一个诉讼至少一两年，几百块的费用，算了，说当买纸烧给他了。

这就是二手房的问题，要与人打交道，遇到一群蛮不讲理的，倒霉。

分情况而定，主要看自己的实际情况和房子的性价比决定。

一手房与二手房各有利弊。

一手房优点：

1、首付少，大多为期房，还款压力小。

2、自己的新房可以装自己喜欢得风格。

3、房子使用年限最长，配套新。

一手房缺点：

1、大多为期房不能立即入住。

2、生活配套开始不健全，需要一步步完善。

3、交房后一两年，你可能都在装修的噪音中度过。

二手房优点：

1、如果买时装修可以，不用再装修，省钱还不用担心甲醛。

2、现房买了就住，风险较小。

3、生活配套设施齐全。

二手房缺点：

1、首付较高加上各种税费，前期付出钱相对较多。

2、不能全按自己的喜好装修，即使装修肯定扰民，会遇到很多烦事。

假如有200万买一个毛坯房或者花200万买一个二手房，这两个最大的区别就是看看二手房是不是满五唯一的，如果满足满五唯一，就有一个特别小的税，再加上本身就带装修。而且装修的还是可以的，就不需要考虑毛坯房了。买毛坯房的话。手里钱富裕点。可以装修个自己想要的，这是我的个人观点。买房还是别瞎买。慎重点好！

这个要看具体的情况而定哦:二手房也有毛坯的，装修的。毛坯房有新房和二手房。就单纯的从二手的毛坯和装修做比较。如果装修房能满足你当前的居住环境要求，你短时内不用考虑装修，那对你来讲更为省事省心方便。但是如果你需要重新装修，那装修房比毛坯房费事，费钱。因为你要拆除，这增加了你的时间和资金成本。所以看你的当前需求确定最合适。

二手房个新房区别

1.二手房地点好，都在繁华地段中心区，新房想在中心区没有地是盖不起来的。所以有地段限制，那只好选二手房了！

2.二手房有产权证，能贷款。一手房是购房合同，也能贷款，办产权证等开发商统一办理。

3.二手房小区封闭和绿化要比一手房好，目前普遍一手房小区绿化，绿化覆盖率都有所提高，新房在质量，格局，绿化，配套设施，都比以前好很多，要根据自己的条件选择！

4.二手房都是现房，随时买随时住。一手房期房多，要等进户才能入住。

根据自己的条件选择了

二手房建议买近五年交房的房子，这些房子大部分房产证已经满了两年，免去了交易过程中大部分税费，再就是这些房子房龄还比较新，不用担心折旧问题，如果能选到装修好的自己又特别喜欢的房子就更好了，不仅省去了装修的金钱和时间成本，还可以买了就入住，节省开支

需要自己装修那就划算、如果本身装修就很好，正好你也很喜欢，价格跟毛坯房一样。那肯定跟装修的划算。