上海买房（首套，单身有上海户口），手里有90万，总价260万内，对于地段大家有没有好的建议？

上海买房（首套，单身有上海户口），手里有90万，总价260万内，对于地段大家有没有好的建议？

建议买在市区，如果未来置换也可以直接卖掉，首付3.5成的话，260万缴税等都已经足够，目前房价处于一个平稳上涨的势头，明年年初市场将迎来一个高峰，新房是好地段相对比较偏，二手房260万老破小不过周边配套齐全，更多的建议二手房，

260总价，首房首贷三点五成，也就是85万，加一个点契税，2.6万，小中介中介费2.6万。恰好你的90万首付。首套房主要考虑自住，则需要结合自己的工作地点，当然现在上海地铁线很多，如果不嫌累，通勤距离双程3个小时以内可以接受的话，选择面就很多了，基本上地铁沿线都满足3小时通勤范围。

说到板块选择，目前上海学区房这波上涨的多，很多老破小已经启动恢复到2016年峰值，但未大规模暴涨。

所以，现在赶紧入。

260万结合板块，面积，通勤，潜力，甚至未来学区，我首推15号线华泾西站，单价4万，260万可以淘到小两房。离15号线800米，未来这里是三线轨道交通（15，19，机场联络线），小学闵行二梯队蔷薇小学，中学是晶城中学，特别是中学为一匹黑马。

如果选择市区毕竟好出手，杨浦区，黄浦区，比较好，工作交通都便利，对于孩子上学也方便，孩子受到的环境熏陶也不一样，见识和阅历也不一样

如果选择郊区，要选择次新房，有地铁的地方，比较还需要出行方便，不需要等公交车，次新房增值潜力比较大，18号线，浦江线，都可以考虑

这个价位想买环内，只能一室老破小，少数两室老破小，不建议买环内老破小，一环内价格现在已经涨上来了，要交的税费太多，而且以后转手不好转，第二房龄大，以后不好转手，第三目前也没啥好房源。这个价格可以买个两室次新，可以看看大虹桥周边9号线泗泾或者17号线沿线徐泾北。徐泾北目前离地铁站近的小区还不能成交，而且生活配套还不完善，个人更推荐9号线泗泾站附近，离地铁站近，去市区方便，泗泾，离市区近，房龄新，去徐家汇仅仅30分钟，生活配套已经相当完善。祝早日买到合适的房子?

浦东浦江镇

首先你问下自己，你想要地段还是想要面积。

如果想要地段，内环内的核心板块仍然有一些选择！比如杨浦的鞍山板块，周家嘴板块，虹口曲阳板块，静安区等，不过面积有点小，30平米左右的一室，可以先上车后买票置换！

如果想要质量，选择要面积！260万的房子应该在外环了选择了，像宝山，嘉定，青浦松江的小两室，更远的在金山奉贤，那边价格洼地，可以选择三室的大房！但是交通配套都很差！

目前对于您来说，我建议先选择地段，等外环外的配套交通起来了在换。我推荐特杨浦鞍山板块，8.10.18三条地铁（离五角场近，直达人民广场），学区重地，三甲医院等，等结果有小孩之后，5年后再考虑置换大的！您可以跟我私聊咨询！

建议你到浦东曹路这边看看哦，这里有地铁9号线终点，曹路站，周边有宝龙广场，恒越广场等，未来这里还会修建一座高铁站哦。或者到川沙看看。其他地方不熟哦。

去年世博板块买的老破小50平230万，路边顶楼。都说要涨

11号线昌吉东路站你可以去看看，买了不会后悔的

很尴尬的预算。要不中环非学区老破小，要么浦江的拆迁新房。