杭州地产未来前景如何发展？滨江区域三个版块未来发展态势如何？

杭州地产未来前景如何发展？滨江区域三个版块未来发展态势如何？

杭州市区老破小，将迎来租售两旺，健康发展的良好局面。这个情况。

杭州将是今年人才争夺的最大赢家。

1，落户政策比较。深圳和杭州，并列最方便，基本没有门槛了。苏州南京广州，还是要麻烦一些。

2，就业机会。基本差不多。深圳或略好一点。但杭州靠近上海，还有广阔的省内机会，浙江各县都是一个顶几个的猛将。杭州萧山区还有着悠久的倒插门传统，加五分！

3，综合实力。杭州是省会，医疗教育资源丰富。深圳惨多了。

4，定居成本。这个关键了。杭州一般地段的房价大概是深圳的6-7成。深圳市区太贵了。杭州市区有很多老破小，上车盘较多。

倾向认为：杭州将是今年人才引进的最大赢家。

杭州落户细则出台，毫无争议的内地第五城市地位，即将确立。

杭州是省会，省内独一无二的地位。

苏州是省内第二名，地级市。 南京的民营经济，互联网，商贸中心地位，比不上杭州。苏州截胡了一大半的苏北资源，苏锡常资源也是往苏州靠拢。南京能够争取到江苏的一半资源聚集，就不错了。当然，南京是安徽副省会，也还有点优势。

深圳广州杭州，快速落户后，合法买房是很容易的。内地最难进入的，只剩下两个堡垒了，京沪面临尴尬。

1，如果户口不大幅度放松，杭州房价三年后接近京沪的可能性是极高的。

2，如果松口子，瞬间挤爆。实际在沪的外地人已经有800万，北京大概是700万，再加上配偶，子女，源源不断进来的应届毕业生，简直是天文数字了。

未来的三五年，地县市的中产以上家庭，会随着子女大学毕业去外地，卖掉本地剩余房产，大批量进入广州深圳杭州苏州南京。与此同时，普通地级市因为高考的抽水机效应，人才，资金，美女被源源不断的抽走，这场面真是难以直视了。

最近正好读到《仲量联行 2019上半年杭州房地产市场回顾及展望》这篇行业分析文章，目前杭州企业扩张需求增速放缓，租金小幅承压，摘取里面一部分内容供参考。

宏观经济形势的不确定性使得办公楼需求增速放缓，企业短期内扩张意愿相对谨慎。尽管上半年办公楼市场进入盘整期，但以一汽奥迪亚太销售总部落地杭州为例，市场需求方面仍不乏亮点。

杭州凭借在长三角一体化格局下的战略地位、城市创新能力及政府服务意识，从候选城市中脱颖而出。此外，科技类企业在优质办公楼市场中的活跃度显著提升，多家互联网平台企业入驻钱江新城，成为二季度租赁需求主要驱动力之一；而人民生活品质提升使得健康医疗、教育、娱乐等产业积极扩张，成为优质办公楼市场新增的潜力市场。