酒店式公寓和公寓式酒店的区别 酒店式公寓和产权式酒店的区别

酒店式公寓和公寓式酒店的区别 酒店式公寓和产权式酒店的区别

一、酒店式公寓是什么

酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。相关的业态包括服务式公寓、白领公寓、创业公寓、青年SOHO、青年客栈等。

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二、公寓式酒店是什么

公寓式酒店就是设置于酒店内部，以公寓形式存在的酒店套房。这种套房的显著特点在于，其一，它类似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有厅、卧室、厨房和卫生间；其二，它配有全套家具与家电，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换及一些商务服务等等。既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

三、产权式酒店是什么

产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业商业性的投资行为，产权式酒店不属于房地产开发，目的是获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。

四、酒店式公寓和公寓式酒店的区别

1、产权年限

酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，所以酒店式公寓的土地使用年限是70年。其特殊性是酒店式的管理，但是本质上仍然是公寓房产证的，在产权性质那一块写的也是公寓性质；但是公寓式酒店是属于旅馆建筑，土地使用分类为商业用地，对于商业用地的土地使用年限是40年，本质上是酒店不属于住宅，所以他们在产权年限上是大有不同的。

2、物业性质

对于物业性质酒店式公寓是属于住宅的物业，可拥有个人的产权可以居住，也可以出租也可以出售。而公寓式酒店整个物业只能由机构或公司进行投资，再交由一家专业酒店公司进行管理，由于产权属于机构或公司的，因此不能将客房分割出售给个人，而且酒店是公寓跟公寓式酒店的收费也是有差异的，一般来说公寓式酒店如果在出售的时候，或者是购买时，税费会比酒店式公寓要高一些。

3、首付

在这两种房子的购买上，如果是想贷款买的话，那么银行对于这两种形式的房子，首付的要求也是不同的，银行要求酒店式公寓的首付不能低于30%，但是公寓式酒店银行要求首付不能低于50%.

4、水电

因为酒店式公寓是属于住宅类的，所以酒店式公寓的水电费的征收是按照民用水电费的标准征收的，但是公寓式酒店它属于商业用性质，所以他的水电费征收是按商用水电标准来缴纳的。

5、管理方式

酒店是公寓是一种提供酒店是管理服务的公寓集住宅酒店等多功能于一体，公寓式酒店就是设置于酒店内部，以公益形式存在的酒店套房，其类似于公寓。能提供酒店的专业服务。

五、酒店式公寓和产权式酒店的区别

1、土地性质差异

根据我国《城市用地分类与规划建设用地标准》的相关分类，其中酒店式公寓的住宅用地就属于居住用地，酒店式公寓的商服用地和产权式酒店的用地性质都属于商业服务设施用地。

2、土地使用年限差异

住宅用地的使用年限为70年，而商服用地的使用年限一般为40年或者50年。土地使用性质的差异带来的最重要的影响，并不是使用年限的差异，而是使用年限到期后的续费问题，对于产权式酒店，毋容置疑，到期后肯定需要续费，而对于酒店式公寓的住宅用地到期后的续费，至少从现在的舆论信息来看，很有可能不需要续交或者象征性的收取。

3、水电费用的差异

水电分民用水电和非民用水电。土地使用性质为居住用地的酒店式公寓，其水电标准按民用水电标准缴纳。而土地使用性质为商服用地的酒店式公寓和产权式酒店，则为非民用水电标准缴纳，即商业水电标准。一般情况下，商业水电会比民用水贵2倍左右。

4、使用及风险差异

产权式酒店虽然业主拥有产权，但其使用权在一定的时间内受到限制，只能单纯作为投资使用。而且对约定期满之后，后续的酒店续租等问题存在很大的不确定性。另外，开发商的资质、诚信和酒店经营管理的水平也会对投资者的收益产生不确定性。而公寓式酒店相对来说，自由度较大，拥有产权的同时，同样拥有使用权，既可以出租，也可以自住。