集体土地入市，对房价有何影响？

集体土地入市，对房价有何影响？

一线二线城市还是涨，三，四线还降一点。中国房价是政府官员和炒房团控制房价。政府腐败官员，银行，炒房团，地产商相互勾结四把剑刺伤了中国买房人。

谢谢邀请。关于放开集体土地入市感觉对房价没什么太大影响。下面说一下理由：

首先，大家都知道现在的土地是地方政府财政的重要来源之一。而且土地市场的供应受到政府的控制。这就导致了很多房地产商如果想拿地就必须出高价，从而提高了房子的成本，房价也就居高不下。

很多人感觉如果放开集体土地入市，让土地不在是政府唯一提供，从供需上感觉会影响到房子的成本，或者说会有人认为因为土地出让金的降低从而使得房价下调。这应该只是一个美好的愿望吧！因为这里存在一个最根本的问题。谁会愿意低价出售土地？

不管是地方政府还是集体土地入市，当你看到别人的土地卖了大钱，你会把自己手中的土地价格拦腰砍吗？或者会降价处理吗？如果不能，那房价又怎么会降呢？

还有，即使放开集体土地入市，那么这个土地是集体的，不是个人的，而集体的概念是啥，集体的自主性有多少，集体出让土地是否会服从政府的统一规划。这些都是问题。

所以，个人认为，只有出台相应细节，有足够的法律法规支持，才会对房价有一定的影响。

个人观点，希望回答对您有所帮助，谢谢关注头条号！

集体土地入市，对房价有何影响？

简单来看，集体土地如果入市，会增加土地供应，对房价有一定的抑制作用。不过作用的大小还要看地区。集体土地入市对一线发达城市的房价影响有限，对三四线城市房价影响可能会大一些。

点击头像页面底部“联系律师”提供法律咨询，点右上【关注】楹庭拆迁律师，获得更多法律知识。

集体土地入市，又肥了一批村官恶霸！打不完的土地官司，上不完的访，村民一睁眼才发现自家耕地已经被征用了，至于补偿嘛，每年给你2000斤小麦（按当年的小麦价支付）的钱（还只是每年给，不会一次性给清）。

无论什么入市，都是在敛财，一切为了人民的利益只能成为一句空谈。

近两年来，关于楼市政策，我们经常能听到两个词“多主体供应、多渠道保障”，其中集体土地入市非常关键！

1、删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；

2、对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

3、现行城市房地产管理法，关于集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改。

从上面可以看出，集体土地入市前提是“工业、商业等经营性”用途，而住宅类集体土地并未提及，也就是目前仍然不允许交易。去年12月，广东省在某文件中，重点提到小产权房等不合规建筑不予备案，所以集体土地上建设的小产权房转正，可以说是遥遥无期。

相关数据统计，小产权房数量庞大，占到商品房的2/3，价格方面，根据各地的不同，小产权房大约比同地段的商品房要便宜一半还多。如果小产权房统一转正入市，那对目前的商品房冲击是非常大的，房价势必大跌。

在目前“稳房价、稳地价、稳预期”的情况下，房价大跌是各级ZF部门、商品房拥有者不能接受的。

靠土地和房产转来转去既不能强国也不能富民，只会让更多的财富集中在少数人的于手中。

祖国土地到处都是坑！

集体土地不会入市的，没有如果，真入市了房价会降，但耕地会大量减少。

土地供应渠道增多，开发商拿地成本降低，房价必然下降。短期内表现不会明显，还要看后期集体土地入市的具体政策和执行情况。