2017秦皇岛房价会上涨吗 秦皇岛房价上涨的因素

2017秦皇岛房价会上涨吗 秦皇岛房价上涨的因素

过去的十月，全国主要城市的住宅成交量整体明显增长，部分城市重现日光盘。由于政策频吹暖风，货币定向放松，流动性稳中趋松，成交量月度趋势形态较强。下面小编为大家介绍2017秦皇岛房价会上涨吗及秦皇岛房价上涨的因素。

2017秦皇岛房价会上涨吗

房价走到这一步，最主要的一点是市场供需的调整，从去年到今年，从政府到房企，一直在坚持房地产去库存的基调，通过首付比例下调、银行信贷成本降低、购房契税减免等政策手段，加以开发商“以价换量”的积极营销，激发了购房者入市的热情，使楼市成交量出现明显上涨。

根据秦皇岛市房管局提供的市场数据可以看出，从3月份开始，秦皇岛的一手房成交量便保持在比较高的水平，1-8月份楼市平均成交量在25万平米以上，相当于2014年楼市成交的最高水平。

根据一些市场反馈，目前秦皇岛市面上的可售房源越来越少了，尤其是一些比较有知名度的品牌楼盘，比如香邑溪谷、金屋秦皇半岛、恒大城等楼盘，经过持续的市场消化，库存房源大大下降，甚至出现“无房可卖”的现象，当然“无房可卖”与开发商小批量分批推盘也有一定关系，但最主要的还是供需关系的变化。

根据秦皇岛市房管局提供的数据，截至2016年8月末，全市新建商品房待售面积486.83万平方米，库存去化周期为16.6个月，已经低于住建部规定的18个月的城市库存警戒线，秦皇岛房地产库存已回归到合理区间。

一方面是库存房源的持续回落，一方面是新增供给的收缩，根据秦皇岛市统计局的数据，房地产开发投资、房屋开工面积、房屋竣工面积等指标同比去年都出现较大程度的下滑，直接影响了楼市的供给量，随着总体供给量下降趋势的加深，房价上涨自然是理所当然。

秦皇岛房价上涨的因素

一是全国房产市场的普遍好转，尤其是京津冀地区楼市的火热升温，对秦皇岛市场的带动作用很大，旅游地产的由冷转热就是最明显的现象。

二是住房信贷仍旧比较宽松，货币金融仍处于降息通道，比如秦皇岛首套房首付依旧是20%，部分银行还有房贷利率折扣，政策对购房是持鼓励态度的。

三是市场供需关系出现变化，市场消化能力加强，短期内的供给却出现不足，实际来看，主城区楼市已从供大于求的买方市场，过渡到如今供不应求的卖方市场。

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