日本地少人多，他们的买房压力大吗？

日本地少人多，他们的买房压力大吗？

首先需要量化一下买房压力。我认为 房价收入比是衡量买房压力最客观的指标 ，房价/可支配收入。即不吃不喝多少年，你的收入总额能买相同面积的房屋

日本国土总面积37.8万平方公里，总人口约1.26亿；

中国国土总面积960万平方公里，总人口14亿。

与我们更相似的是，日本山地和丘陵面积占比在71%，我国山地,丘陵,高原地形的比重合计占69%。可以说同等条件下，我们与日本状况基本相似。

当然，日本总体上比我们发达，但我们在基建上并不比他们落后，盖房子上我们是有竞争力的。我以为，在自然条件相似的情况下，两国均有解决住房问题的技术能力，影响房价收入比的最主要的应该就是人口密度。如果相似的自然条件和技术能力，对应的房价收入比有明显区别，那么背后某些方面的失误是肯定的了。

1987年，胡焕庸根据中国大陆1982年的人口普查数据，得出以下结论：东半部面积占全国的42.9%，西半部面积占全国的57.1%，在这条分界线以东的地区居住着全国人口的94.4%；而西半部人口仅占全国人口的5.6%，这个比率至今应该变化不大。中国人口密度为144.3人/平方公里，人口密度线以东约为300人/平方公里， 如果进一步考虑中国的特殊情况，中国中东部大部分省份，实际人口密度约为400人/平方公里。

两国人口密度对比（如果中国人口密度分布不均匀，根据上图日本分布也并不均匀）：

据统计，东京均价约6万人民币/平米（来源：东宁株氏会社）。2016年东京人均GDP71000美元，合497000人民币；安居客数据显示，上海平均二手房价格为50420元/平米，2018上海人均GDP13.5万。此处设置100平米住房同等比较，计算房价GDP比，对比一下上海与东京的房价，考虑到中、日两国的宏观税负大致均在36%左右，从效果来说，应该与房价收入比是一样的。

上海房价人均GDP比＝50420×100/135000＝37.3

东京房价人均GDP比＝60000×100/497000＝12.07

由上述数据对比得知：东京的住房压力大约为上海的30%。 东京和上海的人口密度分别是6027人/公里和7638人/公里，东京相当于上海的80%，住房压力的差距远远大于人口密度的差距。综合来看，东京的住房压力仍然远小于上海。管中窥豹，可见一斑吧。

近期就房价问题咨询过一个在日本东京工作生活8年的朋友，他表示日本人，尤其是东京人明显感受到住房压力，但这种压力相对中国的北上深要低不少，除大都市圈之外的其他地区，可允许自己买地建房，房价也相对便宜，总体焦躁感不明显。

其实买房压力既是一个经济问题，同时更是一个道德问题，实现居者有其屋，是社会的共同责任，是社会的道德拷问。我们在国际上号称基建狂魔，盖房子的技术含量不在话下，理论上，只要国家的土地足够，我们完全可以实现住房的充足供给，这是我的基本观点。看看小日本，就知道其实我们并不是一定只能享受这么高的房价。

他们一般都是租房，一租一辈子