建筑密度计算公式

建筑密度计算公式

我们在买房时都会关心一个问题，那就是楼栋之间的密度、间距、绿化程度，毕竟很多专业的术语方面不是很懂，只知道一些基本的东西，那么建筑密度计算公式是怎么计算的呢?怎么才能知道我们所买的楼房密度是多少?接下我们一起来了解一下吧、

建筑密度如何计算

1、楼房建筑密度在指楼栋、绿地、公共设施等各项所占面积的比例;且在这些密度的标准上还需注意气候、防火、防震、地形上的布置，楼栋之间的差距、排列方式等综合计算方式，还有一种方式理解，楼栋建筑的层数越高的情况下建筑密度越低，但楼层越高相应的、防火、防震、地形上的布置要求也更高，在这些审核方面国家有着严格的要求。建筑要求清新反映出建筑强度。

2、目前行业标准是4层以下26%，5层楼区23%，6层楼区20%。国家规划中3层以内为底层建筑，4-6层为多层建筑，7-9层为中高层建筑，十层及以上为高层建筑;我们经常听到一些小高层的词语，在国家规范当中是没有的，一般是房地产开发商提出来的称呼;还有一个就是高层密切建筑按气候区分;如建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28%，中高层25%，高层20%的建筑密度，具体细节内容可查看国家居住区规范、城市规划规定。

建筑密度计算公式

1、建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积;比如开发商建设一小区总面积为10000㎡，其中楼房总底层面积为3000㎡，那么这个小区的建筑密度就是30%;小区建设使用面积为1000㎡，开挖地下室300㎡，地面架空层300㎡;它的建筑密度是不变的，地下室和架空层和建筑密度没有直接的关系，但地下室目前的规范是在建筑面积的5%作为人防使用面积，这块面积是不能计算公摊面积，且不能做为车库等使用;这点我们买房时需注意。

2、建筑密度的计算和建筑容积相关，但计算方式有所不同;比如同一块用地，建筑密度的计算是建筑物总面积的占用率，建筑容积的计算方式是建筑物的使用空间，所有建筑面积都不会40%-50%，，在这些使用中的用地中含有道路使用面积、绿化面积、广场使用面积、停车场使用面积。一般在建设时，当地政府相关部门又相应的密度计算政策，在买房过程中这些都是我们所需要了解的。

3、楼栋底层的通道、停车场、绿化设施、休闲空间等配套的小区设施不包含在建筑容积率比例中;楼栋之间水表配电间如果高度低于2.2米是不包含在建筑容积计算范围内;有关专业人士认为15-20%中有着良好的居住环境，可做到28%的建筑容积率。

建筑密度计算公式在使用上对于开发商来说，容积率决定着用地及建设成本;对于买房者来说容积率和密度决定着居住的舒适度;建筑密度越低对于开发商可收资金就越少，住户舒适度越高;因此建筑密度越低、建筑容积率越高，开发商的利润就越大。