Simone深圳房价暴涨2017到2018涨了多少？
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2017年已经过去了，深圳楼市在权威媒体和国家统计局公布的数据中，都呈现了深圳楼市一片宁静的氛围，新房和二手房成交量腰斩，新房十四连跌，但14个月下来跌了多少？来看一张图就明白了。
媒体喊得凶，嗓门大，事实上连跌了14个月，也就去年10月算下跌了，之后一直到今年11月份，这根线直的不能再直了。
再来看更能反映深圳这个市场的二手房，深圳楼市已经是存量房时代，关内四个区基本没有什么新楼盘，关外的新楼盘也不多，成交的主要是二手房。
图片截自中国房价行情网
2018年1月深圳二手房价格为52198元/平米，2017年1月二手房44612元/平米，同比涨幅高达17%，虽然比不过青岛、西安、长沙、成都、武汉的涨幅，但对于已经尽力2015年大涨、2016年大涨后的深圳，2017年还能再涨17%，这个幅度一点都不小。
问题的答案似乎呼之欲出了。2017年是中国楼市调控最严厉的时间段，就是在这个期间，深圳楼市二手房价格仍在上涨，你说2018年会如何？必定还会涨，只不过不可能再重演2015~2016的暴涨，而是慢涨。
决定深圳房价2018年，甚至更长时间里都仍会慢涨的理由有两点：
一、供求矛盾。
深圳土地只有1996平方公里，这个面积只有北京的八分之一、上海的三分之一，接近广州的四分子一，但实际关口人口与广州持平，都是2000万以上，与上海、北京管控的人口也在同一量级。这么小的土地上容纳了这么多人，深圳的房屋供需矛盾逐日加剧。
此外，还有50%的生态保护线，可供开发的只有1996平方公里的一半，这一办当中还有产业用房、工业用房、商业用房，农民房等等，商品房的数量占比非常小。但深圳的人口增速是却是四个一线城市中最快的。
二、2018年楼市调控进入差异化
住建部部长已经表态，2018年楼市进入差异化调控，对刚需客和改善性需求人群要支持，继续打压投资、投机性需求人群。
（作者：子非鱼）
