收好！2021年杭州楼市最新限价图来了！你看好哪个版块？

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快房网 2020年进入尾声，有很多粉丝关心，明年 杭州楼市 的政策如何？行情火不火？更重要的是， 房价 是涨还是跌？

对于 新房 市场，“ 限价 不放松”将是2021年杭州楼市的主基调。

这几天，杭州江干区、拱墅区、滨江区、萧山区、钱塘新区和富阳区多宗住宅用地挂牌，同步揭晓的，还有这些板块明年的房价标准。

2021杭州最新限价！多地0涨幅

快房网制作了最新《2021年杭州各板块限价图》，其中紫色部分为新挂牌的宅地所在板块，预计在2021年1月4日-1月7日出让。

2021年杭州各板块限价地图 制图：许晖

相比2020年，这些板块限价几乎是0涨幅，可见杭州管控房价的决心。（以下标注※的为步行距离1.2公里内的地铁宅地）

※江干区笕桥：2021年 新盘 限价40800元/㎡

拱墅区运河新城：2021年新盘限价38000元/㎡

※滨江区浦沿：2021年新盘限价38000元/㎡

※钱塘新区大江东新湾：2021年新盘限价18000元/㎡

※萧山区市北东：2021年新盘限价37500元/㎡

萧山区空港新城：2021年新盘限价20500元/㎡

萧山区衙前镇：2021年新盘限价18000元/㎡

萧山区河上镇：2021年新盘限价13000元/㎡

制图：许晖

杭州贝壳研究院院长上官剑也表示，今年，杭州大多数板块新房价格表现平稳， 二手房 则出现了分化现象。

如桥西板块受到学区影响，关注度大幅提升。而之江这类，在配套、规划、学区多重利好之外，还受到热点事件的带动，从挂牌到成交都比较活跃。

不过，复兴、流水苑、三塘、星桥、下沙沿江等板块的量价相对稳定。

当下的杭州市场，新房供应量大，二手房挂牌多，市场竞争激烈。一些环境条件、商业、教育、规划等各方面没有明显优势的老小区或者近郊刚需盘，购房者的关注度就少多了。

新一轮倒挂开始了

一些限价板块，随着价格上涨，一二手房价差被填平；但随着板块内次新房交付，二手房价被拉升，又形成了新一轮倒挂。

以近郊板块为例，崇贤的新房房价从2017年的12000元/㎡，涨到如今的23000元/㎡，三年时间接近翻倍；去年年中崇贤二手房多在2万出头，而近期刚交付的次新房小户型成交价约2.6-2.7万元/㎡，涨幅也比较明显。

更别说奥体和未来科技城板块，刚交付的次新二手房始终与在售新房有1.5万元/㎡以上的价差。光看这个数字，倒挂非常诱人。

但这个“倒挂”多少有点水分，因为参照物并不是板块内的平均水平，而是与板块内最新、品质好的楼盘、卖出的最高价相比较。

比如奥体板块的时代奥城，6-7万元/㎡的二手房价牢牢吸引了我们的眼球，但板块内还有万科世纪之光、滨江金色江南等，许多房源挂牌均价都还在4.6-5.5万元/㎡，与在售一手房相差不大。其他热门板块也是同理，希望读者粉丝们能够更理性地看待高价二手房成交的个别案例。

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01 令人心痛的险“受害者”。

前两天有网友在网上控诉，几年前她母亲在保险代理人的劝说下陆续买了好几份分红保险+大病保险，当时代理人宣称几年后就可以部分取出，给她父亲交养老保险，剩下的还可以等她大点带她去各地旅游。

等到她母亲如今生病住院想起保险，才发现自己手里的保单跟代理人当初说的不太一样，几份保单，几乎都是终身分红险，现在想提前领出就要折本，损失几万元。

这几万元，对一个月入五千元的三口之家来说是巨款。

几年来，全家省吃俭用“存钱”，每年将收入的很大一部分放到保险里，但换来的却是保障功能却极低的终身储蓄保险，而且灵活性很低。

可以想象，当初那位坚强的母亲是满怀希望的存钱、供保险的，以为攒下钱放到保险公司收益又高又安全，过些年就可以给自己的丈夫交养老保险，让丈夫老有所依，也可以让高度残疾的女儿出去旅旅游，看一下大千世界。

“理想很丰满，现实很骨感”，有时候用这十个字其实已经很难形容一些保险“受害者”的遭遇。

02 保险避坑，其实很简单。

很多人被保险坑，都是因为自己不懂保险，脑海里也没有明确的保险理念，只能被保险代理人牵着鼻子走，最后乖乖进坑。所以，买保险要想要避坑，首先要知道保险是什么，不是什么，到底什么情况需要保险，什么情况下可以不要保险。

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对于不同的人而言，保险的意义不同。

如果李嘉诚买保险，看中的绝对不是得了重疾险赔多少钱，富人眼中的保险，是财富传承、是资产配置、是遗产分配。

但对于大部分普通人而言，买保险的初心还应该是保障：病有所医，大病面前能有斗争下去的底气，也可以走时少些牵挂。

就像上文的案例，如果购买者换成收入颇丰的家庭，买终身分红险也没什么不妥，但对于月入几千的三口之家，一份咬牙继续投钱不甘心、退了更不甘心的保险，却成了难以承受之重。

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这其中，买卖双方都有责任：如果投保人没有对保险的误解，只把保险当做保障的手段，而不是储蓄理财，就不会选错保险；如果无良保险代理人没有不择手段，而是谆谆善诱，帮投保人扭转错误的保险认识，都不至于落到今天的地步。

全国有800多万保险代理人，很多人接受几天话术培训就上岗卖保险了，让他们去做保险教育工作，很难。利益面前，能不故意误导客户就已经是万幸了。所以，保险避坑，最重要的是要自己有定力，知道自己需要什么，知道怎么选。

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