2020年适合在深圳光明区买房吗？

2020年适合在深圳光明区买房吗？

手中有钱，可以长期持有的可以买。因为光明买房特别是新房，转手需要等好几年。

甚至深圳光明楼市能不能爆发，也有看光明的各种规划落地。这也是需要时间的。

但是，现在你去看光明楼市，一片火热。

以下为现况：

今年以来，光明楼市，红盘顿出。

年初先是乐府花园以4.7万/平的超低价开局。

2个多月后，位于凤凰城地铁站上盖的融御花园一期，在万众瞩目下开盘，成为光明今年网红第一盘。

自715新政后，光明又有4个楼盘接连入市。

其中，位于6号线科学公园站的华润玺云著，以及凤凰城片区的中海寰宇时代与电建洺悦府，3个盘加起来一共2703套房源，全都在开盘当天就日光。

如今，距离首次开盘还不到3个月，金融街二期项目又拿到了预售证。

光明楼市的节奏可谓马不停蹄。

项目一期回顾

金融街华发融御花园一期在6月份，从拿到预售证到认筹再到开盘，入市以来的每一步都抢尽了风头。

8997人抢394套房，创下深圳最多摇号人数记录。

题主的问题我总结为2点

1、考虑合伙买房

2、考虑光明区投资房

无论何时都不建议合伙买房，即使房子写在你的名下。

先不说深圳政策是否允许合伙买房，就后续问题就会出现各种矛盾。

比如：

多少人说过，不要跟朋友合伙，最后会成为陌生人，这句话不无道理。

题主自己说，跟朋友合伙，然后5年后再卖掉。所以题主跟朋友买房，基本是用来投资了。

作为投资房，一点要看房子有没有升值潜力。而决定房子升值潜力的是当地的产业、人口、交通、配套。

光明的交通

地铁6号线连接龙华、福田、宝安，成为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的重要交通线。

未来还有深圳地铁13号线，将连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区，并预留延伸松山湖。13线对深圳湾口岸和光明区的作用，不言而喻。光明的交通现在是越来越发达、越来越便利！

经济产业

产业规划愈加完善，高科技项目在大量引进，光明区给高科技初创企业的政策很友好，所以未来将会有更多企业入驻光明，推动其经济发展。入驻光明区的华星光电、三利谱、卫光生物、福瑞祥电器等企业在光明区政府扶持下，都成为了龙头企业。目前为止全区规模以上工业企业有1300多家、国家高新技术企业1200多家，可以说光明区的经济产业在飞速发展中。

而且未来还有大量旧改

未来3到5年光明新区将有大量旧改，将包括宏发公明商业中心旧改，松茂塘尾沙头面旧改，薯田埔旧村旧改等，共涉及用地面积约775万平。旧改意味着新的楼盘大量涌现，增加光明的人气！

而目前光明区，交通越来越发达、产业越来越丰富，人口随着旧改计划也越来越多，是一个可以做的选择。

所以说到光明区不要只想到光明牧场，逛街吃喝、田园牧歌！

光明区已经被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区，在冉冉升起！值得投资！

说实话有的时候你想投资，还不一定能买的到房子，我看了一下光明区的房源，偌大的区域还不到500套。不得不说光明区的房子真的很稀少，再刨除公寓、小产权房子，更是寥寥无几了。只能建议你有合适的快出手!

既然楼主想要用来投资

投资我觉得应该符合以下条件中的部分条件

根据这些条件我筛选了一些小区，可以供大家参考。

一、富盈中央花园

均价 ：4.8万

面积 ：70-120平

交通 ：地铁6号线，距离公明广场站600多米

设施： 地处公明最繁华的阶段，附近就是公明区第一人民医院，紧邻公园，所以周边环境特别好。

二、中粮云景国际

均价 ：6.2万

面积 ：60-130平

学区 ：公明第一小学

交通 ：地铁6号线，双地铁口距离公明广场站300多米，合水口站900多米。

设施： 自带超市，大型商超医院在附近3公里内

三、宏发嘉域

均价 ：5.8万

面积 ：40-90平

学区 ：马田小学

交通 ：地铁6号线，合水口站400多米。

设施： 楼下即是商超

四、宏汇阁

均价 ：4.6万

面积 ：70-100平

学区 ：公明第一小学、公明第二小学

交通 ：地铁6号线，公明广场站400多米。

设施： 商超空中花园一应俱全

目前我觉得这几个地方还不错，想去光明区买房的可以去实地踩盘看看！

不是我唱空，你买光明五年你赚不到钱，十年我不知道。五年税费加利息开支都要100万了。我觉得光明100平米，500多万的房子再涨100万很难，即使涨100万你才能保本而已。全国都在跌，而深圳还在涨，这个时候追涨就是被套。深圳不可能长期走出不一样行情。

很多人在深圳自住都是考虑买新房，但是新房在深圳相对较少了，有房的地区也是比较偏，在坪山、盐田、大鹏、光明这些区域，买新房需要根据自身需要，如果上班离得计较近，可以考虑光明和坪山，是比较看好的，潜力较大。

如果追求上下班更方便，用于自住或过渡，那像福田、罗湖中心区等这些地区的二手房价格五万多，甚至四万多的都能淘到，有些区域的二手房还是比较便宜的，像福田的梅林片区、罗湖的笋岗片区，价格相对更低，但需要用心找了。

如果是想要投资，光明是一个不错的区域，很有潜力，作为新区，最近也有一些大的基建在进行，比如赣深高铁，光明是一个总站，高铁开通后，对光明会有一定帮助，届时房价也会随之上涨。

而且深圳净流入人口大，经济活跃，对楼市的影响就很明显了，楼市也会随之更加坚挺稳定，基本不会出现房价下滑的趋势，城市群也会充满活力，像2020年虽然遭受了疫情影响，深圳楼市价格还是上涨了百分之十几。

附深圳最新购房政策：

深圳出台最新8条楼市调控政策，作假者三年内禁止买房！

深圳7.15政策最新补丁，假结婚凉了？购房规则有变化吗？

这真的是深圳2021最全的购房（限购）政策了，建议收藏！

感谢你的点赞和关注！

阿铺会持续不断地分享大湾区房产政策、房产行情趋势、购房建议。

疫情之后，光明更加火热，这很符合深圳人民对房价的高度认同感。

关于合买房子，本人之前想过，但是考虑到友情是否经得起金钱考验，这点上一直存疑，就没这么做了。下面主要讨论是否在光明买房的可能性和必要性。

关于买房，从目前的人生经验来看，感觉什么时候都是对的，只要尽量买到核心区域核心丢安，就看这个对有多大。至于光明，一定要买在地铁口最好有学区配套。

对于在光明工作或附近上班的刚需而言，这里毫无疑问是个不错的选择，环境和房价都摆在这里了。

但是对于居住在光明，期望之后在南山、福田工作的同志们，感觉就不太适合。提几个自己的想法：

1、房子。看了一下光明在正地铁口的房子不太多，之前只是粗略看的，如果买到光明，还要换乘，这里的时间成本，相比就很高了。而且长期也没有相应的规划。

2、路面交通。随着光明居住人口越来越多，越来越多人开始自己开车上班通勤；而短期内无法将路进行拓宽，个人预期在短期5年甚至更长时间内，路面交通不太可能有好转；

3、地铁13号线。即将在2023年开通， 深圳地铁13号线最新进展 预计2023年开通 ，这是唯一的期待了，不然实在太远了，但是到时候估计很多很多人吧，上海9号线的悲剧。

本人结论：友情坚固的情况下，可以买光明地铁房（最好带好学位），预祝楼主早日上车。

至少5年内，光明，不会像他的名字一样光明。长远仍看好南山的发展，但目前溢价高上车难，从投资角度个人认为2020年深圳市场需重点关注下面三个片区：

福田香蜜湖中心区，高规格规划，大湾区金融引擎。八卦岭片区，荔园+红岭学位加持，老破旧凤凰涅槃。盐田沙头角片区，关内房价洼地，终于等到地铁。

题主想要投资，我觉得保值微涨是可以的，10%差不多，还要看具体楼盘。急着结婚回武汉还是考虑一下，毕竟今年武汉房价或许会是一个波谷，抄底上车也许比你在光明合伙买房要更理智些。

如果是刚需上车，对于深圳楼市，个人觉得支撑房价的要素:人口、供需关系、区位。这三点支撑着光明未来不会太差。

首先看人口，深圳一直还保持人口净流入全国top3的地位，落户门槛低，政策好，企业众多(年轻人为主)，带来的就是居住需求和消费能力。而且从分布来说，未来宝安(前海和宝中)和南山依然会是企业最集聚的2个区。

其次引出供需，目前深圳市场的供应量依然满足不了巨大的需求，而且90后这一代凭借父辈的积累，大多数刚毕业不久就成为购房主力。从这个角度来说，目前一手新房的供应远远满足不了年轻人的需求。而目前刚需新房主要还是集中在龙岗、坪山等东部区域，二手刚需盘集中在福田这些老区，随着改善而空置的房子。唯一有变数的是龙华，然而龙华核心区的价格已经逼近南山了，一般刚需人群难以承受。

最后是区位，光明最大的优势是它毗邻宝安、龙华，然后离南山也很近，从南光开车顺畅的话30分钟到南山中心区。3个区的人口集聚程度带来的居住需求非常大，而对比来看目前光明的价格还属于洼地，除了中心区几个明星楼盘，周边新盘价格都还算比较低，刚需90一下总价在500以内。

结论:以上都是站在刚需角度。对于刚需来说，光明新盘是不错的选择，在连通效应把价格与龙华宝安拉平前是个上车好时机。你在未来几年里在西部可能很难看到500内的刚需盘了。

投资客另论，讲实话投资客在乎这点钱吗，宝中梭哈，别墅靠海不香吗。买个核心区公寓，吃几年租金回报然后等价格变现挺好啊。

是我的话，可能会选盐田，至少是关内，8号线开通后，与二号线贯通，彻底解决与市区的通勤问题。

有前途

光明的房价已经透支了未来，利好兑现就会有庄家跑路了，房价兴许不会跌，但就是你挂牌卖不出去而已，光明的房都涨了宝安的都涨到天际了，南山难上车，宝体那边比较适合有钱人，普通人可以考虑购入西乡的。

光明的优势就是什么东西都没有，很多东西都可以让房企讲故事做文章，反正肯定有人上当。

说到这个问题，上周去到了光明区，在这里主要谈这3个体会：

科学城是未来光明的发展重点

光明区总占地面积156,1平方公里，而科学城的规划面积99平方公里，接近 三分之二，所以光明未来的发展是紧紧围绕着科学城来发展的

它不仅仅是一个科学的概念，不仅仅是一个产业园的概念，而是实实在在 在发展，国家综合性科学发展中心，像中科院，南科大，北大深圳研究生院，中山大学，深圳分校等已经入驻了，同时他们还大力发展，国家层面的大科学装置为核心的功能区，

比如说脑科学，生命科学，人工智能等等，这些非常超前的，在国际上都比较领先的这些学科，跟着他再来发展他的应用产业，目前光明科学城的对标是上海的张江，北京的怀柔， 合肥的科学岛等国内著名的科学城。

光明科学城中心区宣传视频

光明片区的价值潜力：

科学城是光明未来发展的重点

城市规划发展的后发优势

高度重视民生建设

所以光明的未来发展是非常值得期待的！

光明具有城市发展的后发优势

很多城市是从初级产业逐渐发展的，而光明是处于一个城市跃升阶段，主要有这么几点：

（1）因为光明处于深圳市相对比较远的地区，所以在早些年它的发展比较慢，它的生态保护比较好，同时它还保留了一个深圳的第二大的人工湖，在它的旁边有保留了一大块的生态用地，由华侨城来建一个生态园，非常美！

（2）它的交通配置在其它的片区里边也属于非常优秀的，他一共有4条地铁线，两条高铁线，多条高速公路已经大部分建成通车了，可以快速地到达各个区和东莞以及其他地区，

（3）对光明的体会是这个片区，它的城市建设对名声的高度关注的，对于学校教育光明的投入非常大！

有深圳的实验学校，华中师范大学的附属中学，光明2020年的高考，本科上线率超过了80%，这在其他的各个区里边也是少有的。

光明的医疗它引入了中山大学附属医院，光明的城市保障性住房建设，光明的市政配套等等这些方面，相信在未来的几年都会逐步建成实施的，同时在这里未来居住生活是非常便利的舒适的。

光明区的房地产市场，我们这里有四个观点：

（1）光明的产业定位非常高，这些产业的实施落实，将给这个区域带来大量的高净值人群，所以产业对于未来房价的促进，是相当有利的，我们可以看一下东莞松山湖片区，产业对于房价的影响：

2015年之前，东莞松山湖的房价大概均价在1.2万左右，随着华为公司的进入，松山湖的房价已经跳升到接近6万了！

我们再看看其他几个科学城的房价，上海张江的房价，从初建到发展规模八年里，涨了近七倍，从一万九涨到了 现在的十三万！

合肥科学岛附近的住宅价格从15年前，接近2千块钱涨到了现在的2万块钱，十倍多一点点，所以光明的住宅价格未来是可以期待的。

（2）名校的引入会对房价有很大的促进作用，深圳实验学校周边的房价已经大概接近二十万一平米，如果在光明置业，直接入读深圳各大名校之一的实验学校，而现在的房价只有区区的6万多，那巨大的价差是不是可以让资金有限的朋友，也能享受到优质的学校服务！

（3）根据阿亮的研究，世界著名大学所在的片区，它的房价比它的周边的房价，大概平均高30%~40%，个别地区还要更高，所以光明这么多优质的大学进入，一定给房价会带来向上的拉动。

（4）地铁开通以后对房价是个巨大的促进，根据我们的研究地铁的开通会影响房价20%以上，光明区一共规划了 四条地铁线，他将在三年后到更远一段时间 纷纷开通，所以目前光明的房价大概在6万多左右，我们认为在短时间内破6万，远期破 8万是非常有希望的。

买房的四大法则分析光明：

高定位产业带来的高净值人群

名校引入提升教育配套

指明大学影响房价

地铁开通提升房价价值

所以综合结论光明区未来投资房地产还是可以期待的，下一期我们说说光明都有哪些旧改项目，值得我们入手的！

光明现在已成为遥不可及的地方

如果你买了，恭喜你

如果没买，劝你一句，有钱赶紧买吧，深圳买哪里都不亏~